商品房出租合同范本

商品房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編____，電話____

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____物業(yè)管理有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編____，電話____

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)____路的商品房____套（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并愿意將該房屋出租給乙方；鑒于乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，愿意承租該房屋并為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方出租該房屋給乙方，乙方承租并管理該房屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方確認(rèn)以下事實(shí)和前提條件：

1.甲方已取得該房屋的合法所有權(quán)，并具備將該房屋出租的完全權(quán)利；

2.乙方具備承租該房屋并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；

3.雙方已充分了解并同意本合同約定的各項(xiàng)條款，包括但不限于出租房屋的位置、面積、用途、租金、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋出租給乙方，并保證該房屋的合法使用權(quán)；

2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，并負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

三、價(jià)格與支付條件：

1.雙方同意，該房屋的月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），租金每__個(gè)月支付一次；

2.乙方應(yīng)在每月的第__日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

四、履行期限：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責(zé)任：

1.甲方未按約定交付該房屋或提前收回房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.乙方未按約定支付租金或未履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：

如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、簽署：

甲方（蓋章）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：____物業(yè)管理有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____先生

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____女士

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商品房出租給乙方，乙方承租并負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合出租條件的房屋，乙方按約定支付租金，并承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理及附屬設(shè)施的合理使用等事宜。

第二條定義

1.商品房：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于____市____區(qū)____路的房屋。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋使用費(fèi)用。

3.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋符合出租條件；

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋出租所需的合法手續(xù)，并承擔(dān)與此相關(guān)的稅費(fèi)；

4.甲方應(yīng)確保乙方在合同約定范圍內(nèi)的使用權(quán)，不得無(wú)故干擾乙方的正常使用；

5.甲方應(yīng)在合同期間，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用甲方提供的房屋及附屬設(shè)施；

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按時(shí)足額支付租金；

3.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)；

4.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

5.乙方在合同期滿后，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方；

6.乙方在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前取得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該房屋的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每月的第__日之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。

3.租金調(diào)整：在合同履行期間，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整租金，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

4.乙方在租賃期間因使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：租金支付日為每月的第__日，如遇法定節(jié)假日，支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定交付房屋或提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

2.甲方違反合同約定，干擾乙方正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

3.甲方未履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按逾期支付租金的__%向甲方支付滯納金；

2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或利用房屋從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

3.乙方未履行房屋維護(hù)、管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)違約責(zé)任；

4.合同期滿后，乙方未按約定將房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行、部分履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時(shí)恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)__個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，按照最終解決方案由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式不排除任何一方依法向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申訴的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)出的通知，在發(fā)出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

c.根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，雙方達(dá)成一致解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)備清單等