學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同范本

學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX學(xué)校

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商貿(mào)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為我國一所知名全日制學(xué)校，具有豐富的教育資源及完善的配套設(shè)施，學(xué)校內(nèi)設(shè)有商鋪，為師生提供便利服務(wù)；乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)。為了充分發(fā)揮甲方學(xué)校的資源優(yōu)勢，提高乙方企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其學(xué)校商鋪出租給乙方經(jīng)營的事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、合同標(biāo)的

甲方同意將其學(xué)校商鋪（以下簡稱“商鋪”）出租給乙方，商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。

二、合作背景及前提條件

1.甲方作為教育機(jī)構(gòu)，致力于為學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，同時(shí)為滿足師生日常需求，設(shè)有商鋪提供便利服務(wù)。

2.乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有能力為甲方學(xué)校師生提供高品質(zhì)的商品和服務(wù)，提升校園商業(yè)品質(zhì)。

3.甲乙雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法合規(guī)開展合作，確保雙方權(quán)益。

三、租賃期限

本合同租賃期限為叁年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

四、租金及支付方式

1.租金：雙方根據(jù)市場行情，協(xié)商確定租金為人民幣XX元/平方米/月，具體金額詳見附件二。

2.支付方式：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。

（2）甲方負(fù)責(zé)保證商鋪的基本設(shè)施完好，確保乙方正常經(jīng)營。

（3）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)為乙方提供必要的協(xié)助和支持。

（4）甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營，不得隨意解除合同。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營。

（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪安全、整潔、有序。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度，不得從事違法經(jīng)營活動。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.甲方未按約定提供商鋪或干涉乙方合法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

七、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

八、爭議解決

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.附件一：商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。

2.附件二：租金支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

簽署：

甲方（蓋章）：XX學(xué)校

乙方（蓋章）：XX商貿(mào)有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：

甲方：張三

乙方：李四

簽訂日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其學(xué)校商鋪出租給乙方，由乙方在租賃期內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營，為甲方學(xué)校師生提供商品和服務(wù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供商鋪供乙方租賃使用。

2.乙方在租賃商鋪內(nèi)從事商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲等。

3.甲乙雙方共同維護(hù)校園商業(yè)環(huán)境，提升商業(yè)品質(zhì)。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，位于XX學(xué)校內(nèi)的用于商業(yè)經(jīng)營的場所。

2.租賃期：指甲乙雙方約定的合同有效期限，即叁年。

3.租金：指甲方根據(jù)合同約定向乙方收取的費(fèi)用，用以支付商鋪使用權(quán)的價(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

（4）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持，如辦理相關(guān)證照等。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按約定退還乙方履約保證金（如有）。

（6）甲方不得隨意解除合同，如確需解除，應(yīng)提前三個月通知乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪安全、整潔、有序。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度，不得從事違法經(jīng)營活動。

（5）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進(jìn)行合理裝修，但需提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。

（6）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方的要求將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（7）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營。

（8）乙方應(yīng)配合甲方做好校園安全、環(huán)保等相關(guān)工作，共同維護(hù)校園環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方根據(jù)市場行情，協(xié)商確定租金為人民幣XX元/平方米/月。租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場平均漲幅。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

1.本合同有效期為叁年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付。

（2）合同到期：合同期滿前三個月，雙方協(xié)商是否續(xù)租。

（3）商鋪交接：合同到期或提前解除合同時(shí)，雙方進(jìn)行商鋪交接。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.甲方未按約定提供商鋪或干涉乙方合法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

b.甲方未按約定退還履約保證金的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金。

（2）乙方違約：

a.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金。

b.乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

c.乙方在租賃期滿后，未按甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀或損壞商鋪設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金。

3.違約金：雙方約定違約金為合同總金額的10%。

4.賠償：如違約行為給對方造成實(shí)際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可暫時(shí)免除履行責(zé)任。

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止履行的事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除非雙方另有約定，否則合同仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如有部分?jǐn)≡V，按雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的書面通知，應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)對方之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自動終止。

（2）雙方通過友好協(xié)商一致同意提前解除合同的，合同終止。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致決定終止合同的，合同終止。

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同的，合同終止。

4.合同終止后的處理：

（1）乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)