商品房預(yù)約合同相關(guān)問題2024年

商品房預(yù)約合同相關(guān)問題2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋和補充第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)第三章：預(yù)約標的3.1預(yù)約商品房的基本情況3.2預(yù)約商品房的戶型和面積3.3預(yù)約商品房的交付標準第四章：預(yù)約金4.1預(yù)約金的數(shù)額和支付方式4.2預(yù)約金的退還條件4.3預(yù)約金的罰沒情形第五章：預(yù)約期限5.1預(yù)約期限的確定5.2預(yù)約期限的延長和縮短5.3預(yù)約期限屆滿的處理第六章：正式合同的簽訂6.1簽訂正式合同的條件6.2簽訂正式合同的程序6.3簽訂正式合同的期限第七章：違約責任7.1違約情形的界定7.2違約賠償?shù)挠嬎?.3違約責任的免除第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第九章：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的后果處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用承擔第十二章：其他約定12.1通知和送達方式12.2法律適用12.3合同附件第十三章：合同的生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效后的法律效力第十四章：合同簽署14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關(guān)于商品房預(yù)約的相關(guān)事宜，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴格遵守。1.3合同的解釋和補充本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同的字面意義、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（購房者）信息乙方姓名：；地址：；身份證號：；聯(lián)系電話：。2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)保證預(yù)約商品房的合法性和真實性。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)約金，并在約定期限內(nèi)簽訂正式購房合同。第三章：預(yù)約標的3.1預(yù)約商品房的基本情況甲方開發(fā)的商品房位于______，項目名稱為______。3.2預(yù)約商品房的戶型和面積預(yù)約商品房的戶型為______，建筑面積約為______平方米。3.3預(yù)約商品房的交付標準預(yù)約商品房的交付標準應(yīng)符合甲方提供的樣板房或交付標準說明書。第四章：預(yù)約金4.1預(yù)約金的數(shù)額和支付方式乙方應(yīng)支付的預(yù)約金數(shù)額為______元，支付方式為______。4.2預(yù)約金的退還條件如因甲方原因?qū)е聼o法簽訂正式購房合同，甲方應(yīng)全額退還預(yù)約金。4.3預(yù)約金的罰沒情形如因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定期限內(nèi)簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)罰沒預(yù)約金。第五章：預(yù)約期限5.1預(yù)約期限的確定預(yù)約期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。5.2預(yù)約期限的延長和縮短雙方可協(xié)商延長或縮短預(yù)約期限，并以書面形式確認。5.3預(yù)約期限屆滿的處理如預(yù)約期限屆滿，乙方未與甲方簽訂正式購房合同，甲方有權(quán)另行處置預(yù)約商品房。第六章：正式合同的簽訂6.1簽訂正式合同的條件乙方應(yīng)在預(yù)約期限內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同。6.2簽訂正式合同的程序乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)，攜帶相關(guān)證件和資料到甲方指定地點簽訂正式合同。6.3簽訂正式合同的期限乙方應(yīng)在預(yù)約期限內(nèi)完成正式合同的簽訂，逾期視為放棄預(yù)約權(quán)利。第七章：違約責任7.1違約情形的界定7.1.1甲方未按約定提供商品房或提供的商品房不符合約定條件。7.1.2乙方未按約定支付預(yù)約金或未在約定期限內(nèi)簽訂正式購房合同。7.2違約賠償?shù)挠嬎氵`約方應(yīng)賠償對方因違約行為所遭受的直接損失。7.3違約責任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同一經(jīng)生效，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2合同解除的條件和程序8.2.1如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達對方時生效。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同已履行部分進行結(jié)算。8.3.2合同終止不影響守約方追究違約方的違約責任。第九章：保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。9.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方信息均視為保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3.2保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力的通知義務(wù)10.2.1一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方。10.2.2通知應(yīng)以書面形式，并提供相應(yīng)的證明。10.3不可抗力的后果處理10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔違約責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。11.2爭議解決的程序11.2.1調(diào)解不成時，雙方可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。11.2.2仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費用承擔11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。11.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章：其他約定12.1通知和送達方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式進行通知。12.1.2通知的送達方式包括郵寄、電子郵件、傳真等。12.2法律適用12.2.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2.2法律變更時，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同相關(guān)內(nèi)容。12.3合同附件12.3.1附件是本合同不可分割的一部分。12.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同的生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效前，雙方均不得擅自解除或變更合同。13.2生效時間13.2.1本合同的生效時間為______年______月______日。13.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.3生效后的法律效力13.3.1合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.3.2合同生效后，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：合同簽署14.1簽訂方甲方：______（蓋章）乙方：______（簽字）14.2簽訂時間本合同于____年____月____日在____簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的商品房預(yù)約合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和透明度的關(guān)鍵組成部分。以下是針對多方主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件A：項目概況A1.詳細介紹項目的地理位置、規(guī)模、開發(fā)計劃和預(yù)期完成時間。A2.描述項目的特色、配套設(shè)施及預(yù)期的居住或商業(yè)價值。附件B：參與方詳細信息B1.列出所有參與方的名稱、地址、聯(lián)系方式和法定代表人。B2.明確各方在項目中的角色和職責。附件C：商品房詳細描述C1.提供預(yù)約商品房的詳細戶型圖、面積和朝向。C2.詳細說明裝修標準、建材品牌和交房條件。附件D：預(yù)約金和付款安排D1.規(guī)定預(yù)約金的數(shù)額、支付方式和時間。D2.描述后續(xù)付款的安排，包括付款時間表和逾期付款的處理。附件E：權(quán)利與義務(wù)E1.詳細闡述各方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于信息披露、合同變更和違約責任。E2.規(guī)定各方在特定情況下的補救措施和責任限制。附件F：法律和規(guī)章遵守F1.列出項目開發(fā)和銷售過程中必須遵守的法律、法規(guī)和行業(yè)標準。F2.規(guī)定違反法律和規(guī)章時的處理流程和責任承擔。附件G：爭議解決機制G1.描述爭議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁。G2.詳細說明仲裁的程序、地點和適用法律。附件H：保密和數(shù)據(jù)保護H1.定義保密信息的范圍和保密期限。H2.規(guī)定數(shù)據(jù)保護的要求和違反保密義務(wù)的責任。附件I：合同的變更、續(xù)簽與終止I1.規(guī)定合同變更的條件、程序和生效條件。I2.描述合同續(xù)簽和終止的條件、程序和后果。二、附件的效力和執(zhí)行附件的法律效力附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的任何修改和補充均需經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件的執(zhí)行合同各方應(yīng)嚴格按照附件的規(guī)定執(zhí)行各自的義務(wù)。任何一方違反附件規(guī)定的行為均視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。三、附件的更新與修改附件的更新隨著項目進展和外部環(huán)境的變化，附件內(nèi)容可能需要更新。更新附件應(yīng)遵循合同變更的程序，確保所有相關(guān)方的權(quán)益得到保護。附件的修改附件的修改應(yīng)基于合同各方的共同利益和公平原則。修改后的附件應(yīng)重新經(jīng)過各方的確認，并作為合同的一部分。四、附件的解釋與爭議解決附件的解釋對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的。任何對附件內(nèi)容的疑問，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭議解決如協(xié)商不成，合同各方可依據(jù)合同中規(guī)定的爭議解決機制處理。爭議解決過程中，各方應(yīng)保持誠信和合作的態(tài)度。五、附件的保管與傳遞附件的保管合同各方應(yīng)妥善保管附件的原件和副本。附件的保管應(yīng)符合合同規(guī)定的保密要求。附件的傳遞附件的傳遞應(yīng)通過合同規(guī)定的正式渠道進行。附件的傳遞應(yīng)確保信息的準確性和完整性。六、附件的生效與終止附件的生效附件自合同各方簽字蓋章之日起生效。附件的生效不影響合同其他條款的執(zhí)行。附件的終止附件隨合同的終止而終止。合同終止后，各方仍應(yīng)遵守附件中關(guān)于保密和后續(xù)義務(wù)的規(guī)定。通過上述附件條款及說明，合同各方的權(quán)利和義務(wù)得到了明確的規(guī)定，為合同的順利執(zhí)行提供了保障。各方應(yīng)嚴格遵守附件的規(guī)定，確保合同目標的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件A：項目概況，詳細介紹項目的地理位置、規(guī)模、開發(fā)計劃和預(yù)期完成時間。附件B：參與方詳細信息，列出所有參與方的名稱、地址、聯(lián)系方式和法定代表人。附件C：商品房詳細描述，提供預(yù)約商品房的詳細戶型圖、面積和朝向。附件D：預(yù)約金和付款安排，規(guī)定預(yù)約金的數(shù)額、支付方式和時間。附件E：權(quán)利與義務(wù)，詳細闡述各方的權(quán)利和義務(wù)。附件F：法律和規(guī)章遵守，列出項目開發(fā)和銷售過程中必須遵守的法律、法規(guī)和行業(yè)標準。附件G：爭議解決機制，描述爭議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁。附件H：保密和數(shù)據(jù)保護，定義保密信息的范圍和保密期限。附件I：合同的變更、續(xù)簽與終止，規(guī)定合同變更的條件、程序和生效條件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)。違反合同中規(guī)定的安全和環(huán)保要求。違約行為的認定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實際情況共同決定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合同各方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)資料。違約責任：指一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的法律責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需