公租房運(yùn)營(yíng)管理租賃合同2024年

公租房運(yùn)營(yíng)管理租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋設(shè)施與設(shè)備3.3房屋現(xiàn)狀與維護(hù)第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與租賃終止第五章：租金與費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3其他費(fèi)用第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序6.3交付標(biāo)準(zhǔn)第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3裝修與改造第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租限制8.2轉(zhuǎn)讓條件8.3相關(guān)費(fèi)用第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約爭(zhēng)議解決第十一章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理11.1房屋保險(xiǎn)11.2風(fēng)險(xiǎn)管理11.3事故處理第十二章：特別條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他約定第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署效力與備案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就公租房運(yùn)營(yíng)管理租賃事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，并確立雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方作為公租房的運(yùn)營(yíng)管理方與乙方作為承租方之間的租賃關(guān)系。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定用語(yǔ)，其定義如下：1.3.1“公租房”指甲方運(yùn)營(yíng)管理的，用于租賃給符合條件的承租方的住房。1.3.2“租賃期限”指乙方有權(quán)使用公租房的時(shí)間范圍。第二章：合同主體2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2承租方（乙方）信息乙方名稱：，地址：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其為公租房的合法運(yùn)營(yíng)管理方。2.3.2乙方聲明其符合公租房租賃條件，并具備履行合同的能力。2.3.3雙方保證在合同履行過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，用途為居住。3.2房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施與設(shè)備包括：______。3.3房屋現(xiàn)狀與維護(hù)3.3.1甲方保證房屋現(xiàn)狀與描述相符，且處于良好的維護(hù)狀態(tài)。3.3.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋。4.3續(xù)租與租賃終止4.3.1租賃期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。4.3.2如乙方不再續(xù)租或甲方不再出租，應(yīng)提前______日通知對(duì)方。第五章：租金與費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣（大寫(xiě)）______元整。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.3其他費(fèi)用5.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。5.3.2甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)性大修和公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，并在約定的時(shí)間內(nèi)交付給乙方。6.2驗(yàn)收程序6.2.1乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收單。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定和房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋。7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕。7.2.2乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和清潔。7.3裝修與改造7.3.1乙方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。7.3.2裝修或改造不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響其他住戶。以上為公租房運(yùn)營(yíng)管理租賃合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租限制8.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2轉(zhuǎn)租情況下，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。8.2轉(zhuǎn)讓條件8.2.1甲方有權(quán)在特定條件下轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。8.2.2轉(zhuǎn)讓不影響乙方在本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)利。8.3相關(guān)費(fèi)用8.3.1轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3.2甲方應(yīng)提前通知乙方任何可能影響租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓行為。第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2解除條件9.2.1如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3法律后果9.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。9.3.2合同解除后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)返還甲方交付的房屋。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用。10.1.2甲方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。10.2違約賠償10.2.1違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2.2違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)損失程度協(xié)商確定。10.3違約爭(zhēng)議解決10.3.1雙方因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，可提交至甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理11.1房屋保險(xiǎn)11.1.1甲方應(yīng)為房屋投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。11.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋自然災(zāi)害、意外事故等風(fēng)險(xiǎn)。11.2風(fēng)險(xiǎn)管理11.2.1甲方應(yīng)制定并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。11.2.2乙方應(yīng)遵守甲方的風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)定。11.3事故處理11.3.1一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司并采取必要措施。11.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行事故處理。第十二章：特別條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款。12.1.2特殊條款應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為合同的一部分。12.2附加服務(wù)12.2.1甲方可提供額外服務(wù)，如物業(yè)管理、維修服務(wù)等。12.2.2附加服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.3其他約定12.3.1雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定。12.3.2其他約定不得違反法律法規(guī)及公序良俗。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1調(diào)解不成的，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。13.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉訴部分。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4簽署效力與備案14.4.1本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力。14.4.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4.3本合同應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：多方參與協(xié)議第一條：參與方定義1.1本附件所指的多方參與方包括但不限于出租方（甲方）、承租方（乙方）、物業(yè)管理公司、擔(dān)保方、中介機(jī)構(gòu)等。1.2各方應(yīng)明確其在合同中的角色和責(zé)任，并在本附件中列明。第二條：權(quán)利與義務(wù)2.1各方應(yīng)根據(jù)其角色，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.2各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并在本附件中進(jìn)一步明確。第三條：協(xié)調(diào)機(jī)制3.1為確保合同順利執(zhí)行，各方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制。3.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、信息共享、問(wèn)題協(xié)商等。附件二：擔(dān)保與保險(xiǎn)條款第四條：擔(dān)保要求4.1擔(dān)保方應(yīng)提供符合甲方要求的擔(dān)保物或擔(dān)保措施。4.2擔(dān)保物的詳細(xì)信息應(yīng)在本附件中列明，并附相關(guān)證明文件。第五條：擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方應(yīng)對(duì)乙方的租賃償還義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2擔(dān)保方應(yīng)確保擔(dān)保物的完整性和合法性。第六條：保險(xiǎn)要求6.1甲方應(yīng)為房屋投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋自然災(zāi)害、意外事故等風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行事故處理。附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)制第七條：協(xié)商解決7.1各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.2協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)進(jìn)行。第八條：調(diào)解與仲裁8.1協(xié)商不成的，各方可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.2調(diào)解不成的，各方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九條：訴訟9.1仲裁不成或合同未約定仲裁的，各方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2訴訟過(guò)程中，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉訴部分。附件四：合同變更與解除第十條：合同變更10.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同的任何變更均需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十一條：合同解除11.1如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方均有權(quán)解除合同。11.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)其他方催告后仍未改正的，其他方有權(quán)解除合同。第十二條：法律后果12.1合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。12.2合同解除后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)返還甲方交付的房屋。附件五：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)第十三條：保密條款13.1各方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2保密義務(wù)不因合同的變更、解除或終止而免除。第十四條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.1各方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。附件六：合同的生效、備案與公示第十五條：合同生效15.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同的生效，不以合同備案或公示為前提條件。第十六條：合同備案16.1本合同簽訂后，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門備案。16.2備案證明應(yīng)在______日內(nèi)提供給所有參與方。第十七條：合同公示17.1甲方應(yīng)在房屋所在地的顯著位置公示合同的主要內(nèi)容。17.2公示內(nèi)容應(yīng)包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。第十八條：法律適用18.1本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。18.2中華人民共和國(guó)法律未作規(guī)定的，可以適用有關(guān)國(guó)際貿(mào)易慣例。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)公租房運(yùn)營(yíng)管理租賃合同的全面補(bǔ)充，旨在明確多方參與時(shí)的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解本附件條款及說(shuō)明的內(nèi)容，并在簽訂主合同時(shí)一并簽署。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方參與協(xié)議附件二：擔(dān)保與保險(xiǎn)條款附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件四：合同變更與解除附件五：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件六：合同的生效、備案與公示二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或未按期交付房屋；未按合同約定使用房屋或未按規(guī)定進(jìn)行房屋維護(hù)；未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋；違反保密條款，泄露合同信息或商業(yè)秘密；違反合同中關(guān)于房屋保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方的實(shí)際行為以及相關(guān)證據(jù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指擔(dān)保方與主債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)的責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一方承擔(dān)全部責(zé)任。保密義務(wù)：指合同一方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密的責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可因履行完畢、雙方協(xié)商一致或一方違約而解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包