萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年

萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式與時(shí)間5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1日常維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3緊急維修與費(fèi)用第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3事故報(bào)告與處理第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制9.2轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約救濟(jì)措施第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2法律適用12.3仲裁或訴訟第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義本合同中所稱的“租賃物業(yè)”是指位于______的商鋪，具體位置、面積及設(shè)施詳見附件一。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用的所有相關(guān)事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證擁有租賃物業(yè)的合法所有權(quán)或出租權(quán)，并保證在合同期內(nèi)租賃物業(yè)無權(quán)利瑕疵。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證按照合同約定使用租賃物業(yè)，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積租賃物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施租賃物業(yè)現(xiàn)狀包括但不限于：______。甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.3物業(yè)使用限制乙方不得將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，乙方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租申請。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1續(xù)租條件乙方在租賃期滿前提出續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。4.3.2提前終止任何一方希望提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月______元，租金每______年調(diào)整一次。5.2支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物業(yè)維護(hù)成本等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六章：押金與保證金6.1押金金額乙方應(yīng)支付押金______元，作為履行合同的保證。6.2保證金條款保證金用于保障甲方的權(quán)益，乙方違反合同約定時(shí)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同提前終止，且乙方履行完畢所有合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還押金及保證金。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1日常維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的清潔和良好狀態(tài)。7.2修繕責(zé)任7.2.1甲方修繕責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性修繕和重大設(shè)施維修。7.2.2乙方修繕責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和非結(jié)構(gòu)性的小修小補(bǔ)。7.3緊急維修與費(fèi)用緊急維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作，不得無故阻撓。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3事故報(bào)告與處理乙方在租賃物業(yè)發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方進(jìn)行事故處理。第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)租條件乙方需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)時(shí)，必須提前______個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租應(yīng)遵循甲方規(guī)定的程序，包括但不限于提交相關(guān)文件和支付相關(guān)費(fèi)用。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同約定，視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______元或相當(dāng)于______個(gè)月租金。10.3違約救濟(jì)措施守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件任何一方在對方違約且在合理期限內(nèi)未糾正的情況下，有權(quán)解除合同。11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3仲裁或訴訟雙方同意，因本合同引起的任何爭議，首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件概述本附件條款及說明是萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同不可分割的一部分，旨在對合同中未盡事宜或需要特別說明的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和明確。本附件由甲方、乙方及其他相關(guān)方共同協(xié)商確定，并與主合同具有同等法律效力。二、附件條款2.1附加設(shè)施及設(shè)備甲方同意在租賃物業(yè)內(nèi)提供以下附加設(shè)施及設(shè)備，乙方應(yīng)妥善使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)：空調(diào)系統(tǒng)：______；消防設(shè)施：______；安全監(jiān)控系統(tǒng)：______；其他設(shè)施：______。2.2裝修與改造乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提交詳細(xì)計(jì)劃，并經(jīng)甲方書面同意。所有裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。2.3公共區(qū)域使用乙方有權(quán)合理使用租賃物業(yè)所在建筑的公共區(qū)域，包括但不限于走廊、樓梯、電梯等。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于公共區(qū)域使用的相關(guān)規(guī)定。2.4品牌與標(biāo)識(shí)乙方在租賃物業(yè)內(nèi)外設(shè)置品牌標(biāo)識(shí)時(shí)，必須符合甲方及物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得影響建筑外觀及他人使用。2.5環(huán)保與節(jié)能乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)保與節(jié)能的法律法規(guī)，采取有效措施減少能源消耗，降低環(huán)境污染。2.6安全與衛(wèi)生乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全與衛(wèi)生，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)清理垃圾，防止疾病傳播。2.7緊急情況應(yīng)對乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等，并確保員工熟悉預(yù)案內(nèi)容和應(yīng)急措施。2.8數(shù)據(jù)保護(hù)乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于數(shù)據(jù)保護(hù)的法律法規(guī)，妥善保管客戶及員工的個(gè)人信息，防止數(shù)據(jù)泄露。三、附加說明3.1附件的修改與補(bǔ)充本附件條款及說明可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，任何修改和補(bǔ)充必須經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.2附件的解釋對于本附件條款及說明的解釋，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方的合法權(quán)益得到保護(hù)。3.3附件的效力本附件條款及說明是主合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。本附件未涉及的事項(xiàng)，仍按主合同的約定執(zhí)行。3.4附件的生效本附件自甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章之日起生效，與主合同同步生效。四、附加條款的執(zhí)行4.1執(zhí)行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方執(zhí)行本附件條款及說明的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查。4.2違約責(zé)任如乙方違反本附件條款及說明，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可要求乙方支付違約金或賠償損失。4.3爭議解決因執(zhí)行本附件條款及說明發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照主合同約定的爭議解決方式處理。五、其他5.1附件的份數(shù)本附件一式兩份，甲方、乙方各持一份，具有同等法律效力。5.2附件的保存甲方、乙方應(yīng)妥善保存本附件，以備不時(shí)之需。5.3附件的變更本附件的任何變更，必須經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。通過本附件條款及說明，甲方、乙方及其他相關(guān)方進(jìn)一步明確了租賃物業(yè)的使用、維護(hù)、管理等方面的具體要求，以確保租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定，促進(jìn)租賃物業(yè)的合理利用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：裝修改造申請表及審批流程附件三：公共區(qū)域使用規(guī)定及申請表附件四：品牌標(biāo)識(shí)設(shè)置規(guī)范及申請表附件五：環(huán)保與節(jié)能措施承諾書附件六：安全與衛(wèi)生管理規(guī)定附件七：緊急情況應(yīng)對預(yù)案附件八：數(shù)據(jù)保護(hù)承諾書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)；未經(jīng)甲方書面同意擅自改變物業(yè)用途；未經(jīng)甲方書面同意擅自對物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造；違反合同中關(guān)于安全、環(huán)保、數(shù)據(jù)保護(hù)等相關(guān)規(guī)定；未按合同約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或他人權(quán)益受損。違約行為的認(rèn)定由甲方根據(jù)合同條款及實(shí)際發(fā)生的情況確定，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。押金：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的費(fèi)用。爭議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭議提交至甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對方，并按合同約定支付違約金。合同終止后事宜：合同終止后，乙方應(yīng)返還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。六、所有應(yīng)用場景：租賃物業(yè)使用：乙方在租賃期間對物業(yè)的使用。租金支付：乙方按合同約定支付租金的場景。物業(yè)維護(hù)