房地產(chǎn)委托出售合同2024年

房地產(chǎn)委托出售合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方（甲方）2.2受托方（乙方）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：委托出售房地產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)基本情況3.2委托出售條件3.3委托出售期限第四章：委托出售房地產(chǎn)的評(píng)估與定價(jià)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇4.2評(píng)估方法與程序4.3定價(jià)原則與方法第五章：委托出售房地產(chǎn)的宣傳與推廣5.1宣傳推廣方案5.2廣告與展示5.3客戶關(guān)系管理第六章：委托出售房地產(chǎn)的交易流程6.1交易流程概述6.2交易文件的準(zhǔn)備6.3交易過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通第七章：交易價(jià)格與支付方式7.1交易價(jià)格的確定7.2支付方式與期限7.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同終止的條件與程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他事項(xiàng)第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本與語(yǔ)言14.5合同的份數(shù)與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方出售甲方名下房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利與義務(wù)的明確，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方出售位于中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)，不包括任何形式的房地產(chǎn)租賃或其他非出售性質(zhì)的交易。1.3合同解釋本合同的條款解釋權(quán)歸甲方所有，如遇合同條款不明確或有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方（甲方）甲方為房地產(chǎn)的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)，并同意委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的出售。2.2受托方（乙方）乙方為具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)的能力和資質(zhì)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，乙方有義務(wù)按照合同約定完成房地產(chǎn)的出售工作。甲方應(yīng)提供必要的房地產(chǎn)資料和信息，乙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第三章：委托出售房地產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)基本情況甲方委托出售的房地產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，權(quán)屬證明編號(hào)為_(kāi)_____。3.2委托出售條件甲方委托乙方出售房地產(chǎn)的條件包括但不限于：房地產(chǎn)的出售價(jià)格不得低于甲方設(shè)定的最低價(jià)格______元，出售期限自合同簽訂之日起至______年______月______日。3.3委托出售期限本合同的委托出售期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第四章：委托出售房地產(chǎn)的評(píng)估與定價(jià)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇甲方同意由乙方推薦的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。4.2評(píng)估方法與程序評(píng)估機(jī)構(gòu)將采用市場(chǎng)比較法、成本法或收益法等評(píng)估方法，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。4.3定價(jià)原則與方法房地產(chǎn)的出售價(jià)格將根據(jù)評(píng)估結(jié)果和市場(chǎng)行情綜合確定，甲方有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議，并可要求重新評(píng)估。第五章：委托出售房地產(chǎn)的宣傳與推廣5.1宣傳推廣方案乙方應(yīng)制定詳細(xì)的宣傳推廣方案，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、媒體宣傳、現(xiàn)場(chǎng)展示等。5.2廣告與展示乙方負(fù)責(zé)制作和發(fā)布房地產(chǎn)的廣告，甲方應(yīng)提供必要的資料和信息支持。5.3客戶關(guān)系管理乙方應(yīng)建立客戶關(guān)系管理系統(tǒng)，記錄潛在買(mǎi)家的信息，并及時(shí)向甲方反饋。第六章：委托出售房地產(chǎn)的交易流程6.1交易流程概述乙方應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)交易的詳細(xì)流程，包括但不限于買(mǎi)家資格審查、合同談判、交易文件準(zhǔn)備等。6.2交易文件的準(zhǔn)備乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備交易過(guò)程中所需的所有文件，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證明、稅務(wù)文件等。6.3交易過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易過(guò)程中的各方關(guān)系，包括甲方、買(mǎi)家、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，并保持與甲方的及時(shí)溝通。第七章：交易價(jià)格與支付方式7.1交易價(jià)格的確定交易價(jià)格應(yīng)由甲方和買(mǎi)家協(xié)商確定，乙方可提供參考意見(jiàn)，但最終決定權(quán)在甲方。7.2支付方式與期限買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付房款，包括但不限于一次性支付、分期支付等。7.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方的約定進(jìn)行承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形甲方或乙方不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)，或違反本合同任何條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償金的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同履行情況以及雙方的過(guò)錯(cuò)程度等因素綜合確定。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力或其他雙方約定的情形，可協(xié)商解除。解除合同應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理解除手續(xù)。9.3合同終止的條件與程序合同履行完畢或依法解除后，合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁與訴訟選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，由甲方所在地人民法院管轄。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義本合同所稱保密信息包括但不限于房地產(chǎn)信息、客戶信息、商業(yè)秘密等。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，并以書(shū)面形式作為合同附件。12.2附加服務(wù)乙方可根據(jù)甲方需求，提供附加服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、裝修咨詢等，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。12.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為合同附件。第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。13.3合同的法律效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：，乙方（受托方）：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本與語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同的份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查用。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于多方參與的房地產(chǎn)委托出售合同，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2多方主導(dǎo)的合同中，各方應(yīng)共同協(xié)商確定合同條款，并在本附件中予以明確。1.3本附件條款與主合同具有同等法律效力，如與主合同內(nèi)容有沖突，以本附件條款為準(zhǔn)。二、多方參與的定義2.1多方參與指除甲方（委托方）和乙方（受托方）外，還涉及其他參與方，如第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。2.2各方應(yīng)明確其在合同中的角色和職責(zé)，并在本附件中詳細(xì)列明。2.3各方應(yīng)保證其參與符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。三、多方參與的權(quán)利與義務(wù)3.1各方應(yīng)根據(jù)其角色和職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2各方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。3.3各方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。四、多方參與的決策機(jī)制4.1多方參與的決策應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行。4.2對(duì)于重大事項(xiàng)的決策，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式記錄，并由各方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。4.3如遇緊急情況，各方授權(quán)代表可通過(guò)電話、電子郵件等方式進(jìn)行臨時(shí)決策，但事后應(yīng)補(bǔ)簽書(shū)面確認(rèn)。五、多方參與的爭(zhēng)議解決5.1多方參與過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇提交仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持溝通，盡量避免影響合同的正常履行。六、多方參與的費(fèi)用承擔(dān)6.1各方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際參與程度，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.2因一方違約導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3因不可抗力導(dǎo)致的損失，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。七、多方參與的合同變更與解除7.1合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式記錄。7.2合同解除應(yīng)提前通知其他各方，并按照約定的程序辦理。7.3合同變更或解除后，各方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。八、多方參與的合同備案8.1合同備案應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成。8.2備案過(guò)程中，各方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。8.3備案完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知其他各方，并提供備案證明。九、多方參與的合同生效9.1合同生效后，各方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。9.2合同生效前，各方應(yīng)完成必要的準(zhǔn)備工作，包括但不限于資質(zhì)審查、資料準(zhǔn)備等。9.3合同生效的條件和時(shí)間應(yīng)在本附件中明確。十、多方參與的合同期限10.1合同期限應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)委托出售的實(shí)際需要確定。10.2合同期限內(nèi)，各方應(yīng)保持密切合作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。10.3合同期限屆滿，各方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。十一、多方參與的保密條款11.1各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的保密條款，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。11.2保密期限應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)和實(shí)際情況確定。11.3違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、多方參與的附加服務(wù)12.1各方可根據(jù)需要，提供或接受附加服務(wù)。12.2附加服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任應(yīng)在本附件中明確。12.3附加服務(wù)的提供不應(yīng)影響合同的正常履行。十三、多方參與的其他事項(xiàng)13.1本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。13.2各方應(yīng)保持誠(chéng)信，遵守合同約定和法律規(guī)定。13.3本附件的解釋權(quán)歸甲方所有，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方所在地人民法院管轄。十四、多方參與的合同簽訂14.1合同簽訂應(yīng)由各方授權(quán)代表進(jìn)行，并在約定的地點(diǎn)和時(shí)間完成。14.2合同簽訂后，各方應(yīng)妥善保存合同文本，并按照約定履行義務(wù)。14.3合同簽訂的條件和程序應(yīng)在本附件中明確。通過(guò)上述條款，我們旨在為多方參與的房地產(chǎn)委托出售合同提供一個(gè)全面、明確和具有操作性的附件說(shuō)明，以確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)宣傳推廣方案客戶關(guān)系管理協(xié)議交易流程詳細(xì)說(shuō)明交易價(jià)格與支付方式協(xié)議違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)保密協(xié)議附加服務(wù)協(xié)議合同變更、解除與終止協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明合同生效條件、變更與解除程序說(shuō)明合同終止后相關(guān)事宜處理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定提供必要的房地產(chǎn)資料和信息，或提供虛假資料和信息。乙方未按合同約定完成房地產(chǎn)的出售工作，或未按照約定的評(píng)估和定價(jià)方法進(jìn)行操作。任何一方未按合同約定的期限支付相關(guān)費(fèi)用或賠償金。任何一方泄露合同內(nèi)容或保密信息給第三方。任何一方未按照合同約定的程序辦理合同變更、解除或終止手續(xù)。任何一方違反合同中的特殊約定或附加條款。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方根據(jù)合同約定，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交給人民法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。保密信息：指合同履行過(guò)程中，一方知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等不應(yīng)公開(kāi)的信息。附加服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方需求提供的，超出合同約定范圍的服務(wù)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同