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?合同編號(hào):__________甲方(抵押人):地址:聯(lián)系電話:乙方(抵押權(quán)人):地址:聯(lián)系電話:第一條抵押物描述1.1抵押物名稱:_______1.2抵押物位置:_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號(hào)1.3抵押物面積:_______平方米1.4抵押物所有權(quán)證號(hào):_______第二條貸款金額及用途2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保,向乙方貸款人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______________________元整),貸款期限為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方保證貸款用途合法,并按期歸還貸款本息。第三條抵押權(quán)設(shè)定3.1甲方將抵押房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物,乙方向甲方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。3.2抵押房產(chǎn)的抵押價(jià)值為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______________________元整),超過(guò)貸款金額的部分視為超額抵押。3.3抵押期間,甲方仍享有抵押房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán),但不得處分。第四條還款及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按約定的還款方式和期限歸還貸款本息。(1)要求甲方一次性歸還全部貸款本金、利息及違約金;(2)依法處置抵押房產(chǎn),用以清償貸款本息及違約金;(3)要求甲方支付相關(guān)訴訟費(fèi)用。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2有下列情形之一的,本合同終止:(1)貸款本息全部歸還完畢;(2)甲方提前償還貸款本息,并經(jīng)乙方同意;(3)依法解除抵押權(quán);(4)合同約定的其他終止條件。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(抵押人):乙方(抵押權(quán)人):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。解決辦法:審核身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。2.房產(chǎn)抵押合同需辦理抵押登記手續(xù),以確保合同效力。解決辦法:雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。3.貸款金額、用途、還款期限、利率等條款需明確約定,避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法:詳細(xì)填寫(xiě)合同中的相關(guān)條款,并確保雙方認(rèn)可。4.注意合同中的違約責(zé)任條款,了解違約后果。解決辦法:仔細(xì)閱讀合同條款,如有疑問(wèn),可尋求專業(yè)法律人士咨詢。5.合同的變更、解除和終止需符合法定條件,避免擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法:在合同中明確約定合同變更、解除和終止的條件及程序。6.合同爭(zhēng)議解決方式需明確,以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法:在合同中約定爭(zhēng)議解決方式,如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.抵押人:指將自有房產(chǎn)設(shè)定為抵押物的權(quán)利人。2.抵押權(quán)人:指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物:指抵押人用以擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。4.貸款金額:指抵押權(quán)人向抵押人提供的貸款金額。5.還款期限:指抵押人按約定歸還貸款本息的期限。6.違約金:指抵押人未按約定履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)支付給抵押權(quán)人的賠償金。7.抵押登記:指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律行為,具有對(duì)抗第三人的效力。8.超額抵押:指抵押物的抵押價(jià)值超過(guò)貸款金額的部分。9.訴訟費(fèi)用:指在訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,包括案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等。10.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中,雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人或企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。2.私人之間以房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行的借貸行為。3.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以在建或已建成房產(chǎn)作為抵押物,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。4.任何需要以房產(chǎn)作為擔(dān)保的借款場(chǎng)景。補(bǔ)充條款:1.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估條款:明確評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的方法和頻率,以及評(píng)估結(jié)果對(duì)貸款額度和抵押率的影響。2.貸款用途限制條款:規(guī)定貸款的具體用途,違反該用途可能導(dǎo)致的后果。3.保險(xiǎn)條款:要求抵押人在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)投保,并保證保險(xiǎn)覆蓋貸款金額。4.通知條款:規(guī)定合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生重要事件時(shí)應(yīng)履行的通知義務(wù)。5.繼承和轉(zhuǎn)讓條款:明確合同在抵押人死亡或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的處理方式。6.稅務(wù)條款:規(guī)定因合同產(chǎn)生的稅務(wù)責(zé)任由哪方承擔(dān)。7.檢查和訪問(wèn)條款:允許抵押權(quán)人在特定情況下進(jìn)入抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢

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