哈爾濱市房地產抵押的合同范本

?合同編號：__________合同各方當事人：第一條抵押物的描述1.1甲方抵押給乙方的房地產位于哈爾濱市____區(qū)____街道____號，房屋所有權證號：____，土地使用權證號：____。1.2抵押物的范圍包括：房屋建筑及其附屬設施、土地使用權、地上附著物等。第二條借款事項2.1甲方向乙方借款人民幣____元整（大寫：____元整），借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2借款利率為____%，按年支付利息。2.3甲方借款用途：____。第三條抵押擔保3.1甲方將抵押物抵押給乙方，作為償還借款本息的擔保。3.2甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利爭議和債務糾紛。3.3借款期間，甲方不得轉讓或設定抵押、質押等擔保方式處置抵押物。第四條還款事項4.1甲方應按約定的還款期限和還款方式償還借款本息。4.2甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權依法采取措施，實現(xiàn)債權。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方造成的損失。6.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回借款。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的法人地位、法定代表人身份及其授權情況，確保合同主體合法有效。解決辦法：通過官方渠道查詢企業(yè)信息，核對身份證件和授權文件。2.明確抵押物的權屬情況：甲方需保證抵押物無任何權利爭議和債務糾紛，必要時應進行財產登記查詢。解決辦法：到相關部門查詢房產和土地使用權登記情況，必要時聘請專業(yè)律師進行盡職調查。3.約定明確的還款期限和方式：合同中應詳細規(guī)定還款期限、還款金額、還款方式等，避免因模糊不清導致的糾紛。解決辦法：在合同中明確還款計劃，包括還款日期、還款金額和還款渠道。4.合法使用借款：甲方應按照約定的用途使用借款，不得擅自改變用途，否則乙方有權采取措施。解決辦法：在合同中明確借款用途，并設立專門的監(jiān)管機制。5.違約責任：合同中應明確違約責任及相應的賠償方式，以保護雙方的權益。解決辦法：在合同中詳細列明違約條款，包括違約行為、違約責任及賠償方式。6.爭議解決：合同應約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式（如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟）和地點。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指提供房地產作為抵押物的借款人。解釋：甲方是合同的一方，承擔借款和提供抵押物的義務。2.乙方：指接受甲方抵押物作為借款擔保的貸款人。解釋：乙方是合同的一方，提供借款并享有抵押權。3.抵押物：指甲方為擔保借款而提供的房地產及其附屬設施、土地使用權、地上附著物等。解釋：抵押物是用來擔保債務的財產，借款人需保證其權屬清晰且無爭議。4.借款期限：指甲方應償還借款的時間長度。解釋：借款期限是合同約定的借款開始和結束的時間段。5.借款利率：指借款期間乙方應收取的利息比例。解釋：借款利率是衡量貸款成本的重要指標。6.抵押擔保：指甲方將抵押物作為償還借款本息的擔保方式。解釋：抵押擔保是一種物權擔保方式，借款人將財產轉移給貸款人作為債務的保障。7.還款事項：指甲方按照約定的期限和方式償還借款本息的行為。解釋：還款事項包括還款金額、還款時間、還款方式等。8.違約責任：指合同一方未履行合同義務時應承擔的法律責任。解釋：違約責任是對違約行為的法律后果的約定，包括賠償責任和其他違約責任。9.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。解釋：爭議解決是確保合同順利履行，維護雙方合法權益的重要環(huán)節(jié)。應用場合：1.個人或企業(yè)向金融機構申請抵押貸款。2.私人之間的借貸，需要以房地產作為擔保。3.房地產開發(fā)商為籌集資金，將未出售的房產抵押給投資者。4.任何需要以房地產作為融資擔保的場景。補充條款：1.抵押物價值評估：合同雙方應共同委托具有資質的評估機構對抵押物進行價值評估。2.保險條款：甲方應辦理抵押物保險，并將乙方列為第一受益人。3.抵押物監(jiān)管：雙方可協(xié)商設立抵押物監(jiān)管機構，對抵押物進行定期檢查。4.借款用途變更：如甲方需變更借款用途，應提前通知乙方并取得乙方同意。5.提前還款：甲方有權提前還款，提前還款應按照約定的條件或與乙方協(xié)商確定。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.甲方法定代表人身份證復印件。3.乙方營