2024年河北二手房買賣合同

?2024年河北二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.6產(chǎn)權(quán)歸屬：__________1.7房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：2.2.1首付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.2.2尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條附屬設(shè)施及維修4.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施完好，如有損壞，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)修復(fù)。4.2乙方在購買房屋后，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的房款。5.2甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。5.3乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并辦理過戶手續(xù)。5.4乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。6.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、租賃、債務(wù)糾紛等法律瑕疵，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.房屋價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價、首付金額及支付時間，并在合同中詳細(xì)約定。3.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)明確房屋過戶的時間、過戶費(fèi)用承擔(dān)方以及辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。4.附屬設(shè)施及維修：甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施完好，乙方在購買房屋后，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)歸一方所有，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。4.訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生爭議，向人民法院提起的訴訟。5.過戶：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)部及周圍的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、供暖等。特殊?yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，買家為繼承人之一“若乙方為甲方遺產(chǎn)繼承人之一，乙方應(yīng)在合同簽訂前，取得其他繼承人的一致同意，并提供相應(yīng)的遺產(chǎn)繼承法律文件。若因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)，買家為共有產(chǎn)權(quán)人之一“若乙方為房屋共有產(chǎn)權(quán)人之一，乙方應(yīng)確保其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并在合同簽訂前提供共有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)書。若因共有產(chǎn)權(quán)人的不同意導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?.場合：房屋買賣涉及未成年人，買家或賣家為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人“若乙方或甲方為未成年人，其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)在合同簽訂前，向?qū)Ψ教峁┓ǘūO(jiān)護(hù)人的身份證明文件，并保證其行為符合未成年人的最佳利益。若因法定監(jiān)護(hù)人資格問題導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋測量報告6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證