房屋合作經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)2024年

?房屋合作經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：____________一、合作經(jīng)營(yíng)內(nèi)容1.1甲方將其擁有的房屋委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，雙方按照本合同約定共同分享經(jīng)營(yíng)收益。1.2乙方根據(jù)房屋的實(shí)際情況，制定經(jīng)營(yíng)管理方案，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、改造、招商、租賃、物業(yè)管理等。二、合作期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂續(xù)約協(xié)議。三、權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證其對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)簽訂本合同。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、平面圖等。（3）甲方應(yīng)保證乙方在合作期限內(nèi)合法使用房屋，不得無(wú)故收回。（4）甲方有權(quán)按照本合同約定分享房屋的經(jīng)營(yíng)收益。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（2）乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營(yíng)管理方案，確保房屋的安全、保值增值。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋的經(jīng)營(yíng)狀況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃情況等。（4）乙方有權(quán)按照本合同約定分享房屋的經(jīng)營(yíng)收益。四、收益分配甲方：____%；乙方：____%4.2收益分配周期為每____個(gè)月一次，具體分配時(shí)間為每月的____日。4.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法納稅。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)管理的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋遭受損失或甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方對(duì)房屋擁有合法權(quán)利，避免合同無(wú)效。2.明確合作期限，防止合同期限過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短影響雙方利益。3.詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。4.收益分配比例和周期需明確，確保收益分配公平合理。5.設(shè)定違約責(zé)任和違約金，為違約行為提供救濟(jì)和懲罰機(jī)制。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行充分的調(diào)查，確認(rèn)甲方的房屋所有權(quán)和相關(guān)權(quán)利。2.合作期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況商定，并在合同中明確。3.權(quán)利和義務(wù)的條款應(yīng)詳盡，涉及經(jīng)營(yíng)管理的各個(gè)方面。4.收益分配方案要公平合理，必要時(shí)可咨詢專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)。5.違約責(zé)任和違約金的設(shè)置應(yīng)合理，既具有威懾力又符合法律規(guī)定。6.爭(zhēng)議解決條款應(yīng)明確，選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的作為違約后果的金錢(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。場(chǎng)景1：房屋需要大規(guī)模裝修補(bǔ)充條款：如果房屋在合作期間需要進(jìn)行大規(guī)模裝修，甲方應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并共同商定裝修方案及費(fèi)用承擔(dān)比例。場(chǎng)景2：房屋用于特殊商業(yè)用途，如餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：若房屋用于特殊商業(yè)用途，乙方需確保運(yùn)營(yíng)過(guò)程中符合相關(guān)環(huán)保、消防等法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。場(chǎng)景3：房屋所在區(qū)域有特殊的文化或歷史意義補(bǔ)充條款：“嘿，這房子可是在咱們這個(gè)城市的老街區(qū)，有它的特殊韻味和文化價(jià)值。所以，我們?cè)诤贤锏眉右粭l，乙方在經(jīng)營(yíng)的時(shí)候得特別注意保護(hù)這些特色，不能隨意改變房子的外觀和結(jié)構(gòu)?！?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)就是證明房子是甲方的東西，得有復(fù)印件。2.土地使用證：這個(gè)也很重要，證明這塊地也是甲方的。3.房屋平面圖：乙方得知道房子長(zhǎng)啥樣，怎么布局吧，這個(gè)圖要附上。附件東西不多，但都很關(guān)鍵：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房子是甲方的。土地使用權(quán)證復(fù)印件：地也是甲方的，得有證明。房屋平面圖：乙方得看看房子內(nèi)部是怎樣的，方便經(jīng)營(yíng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.若房子要辦個(gè)大型的活動(dòng)補(bǔ)充條款：如果乙方想辦個(gè)大型活動(dòng)，得提前和甲方打個(gè)招呼，咱們一起看看