商品房預(yù)售購(gòu)買(mǎi)合同范本2024年

?商品房預(yù)售購(gòu)買(mǎi)合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)：甲方1.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：_______第二條商品房基本情況2.1房屋基本情況房屋座落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋面積：_______（建筑面積/套內(nèi)面積）2.2房屋配套設(shè)施：_______2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：_______第三條計(jì)價(jià)方式及總價(jià)3.1計(jì)價(jià)方式：按照_______（平方米單價(jià)/套價(jià)）進(jìn)行計(jì)價(jià)。3.2商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第四條付款方式及期限4.1乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買(mǎi)商品房的誠(chéng)意金。4.2乙方支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。4.3乙方支付余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將商品房交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書(shū)》。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及辦理手續(xù)6.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款__%的違約金。7.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款__%的違約金。7.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________（蓋章）乙方（買(mǎi)受人）：__________（簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)合同主體：確保甲方為合法擁有預(yù)售權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的個(gè)人或法人。2.明確項(xiàng)目及房屋信息：包括項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、預(yù)售許可證號(hào)、房屋座落、結(jié)構(gòu)、用途、面積等。3.計(jì)價(jià)及付款方式：明確商品房的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)及付款期限、定金、首付款和余款的支付。4.房屋交付及驗(yàn)收：約定交付日期、驗(yàn)收期限及驗(yàn)收合格后的交接程序。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：約定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的期限及辦理手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方逾期交付或支付款項(xiàng)的違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。8.補(bǔ)充協(xié)議：如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售權(quán)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的對(duì)尚未建成的商品房進(jìn)行預(yù)售的權(quán)利。2.商品房：指依法建設(shè)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。3.計(jì)價(jià)方式：指商品房銷(xiāo)售時(shí)計(jì)算價(jià)格的方法，如平方米單價(jià)或套價(jià)。4.定金：指買(mǎi)方為表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿，預(yù)先支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。5.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一定比例。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或法人具有的，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任的能力。8.完全民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或法人具有的，能夠獨(dú)立進(jìn)行所有民事活動(dòng)并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻雙方共同出資購(gòu)房，為保障雙方權(quán)益，特約定如下：“本合同所購(gòu)商品房為甲乙雙方共同共有財(cái)產(chǎn)，如雙方因離婚等原因需要對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)按照甲乙雙方實(shí)際出資比例進(jìn)行分割?！?.場(chǎng)合：子女為父母購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到子女為父母購(gòu)房的特殊情況，特約定如下：“甲方（子女）為乙方（父母）購(gòu)買(mǎi)本商品房，視為對(duì)乙方的一種贈(zèng)與行為。乙方接受贈(zèng)與后，應(yīng)尊重甲方意愿，合理使用房屋。”3.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到投資購(gòu)房的特殊目的，特約定如下：“甲乙雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)本商品房的目的為投資。甲方應(yīng)確保房屋的出租、出售等投資價(jià)值，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)要求甲方提供相關(guān)投資回報(bào)信息。”4.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到異地購(gòu)房的不便，特約定如下：“甲乙雙方確認(rèn)，乙方為異地購(gòu)房。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：