2024年二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議書

2024年二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋2.3術(shù)語的適用第三章：交易雙方3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：交易標(biāo)的物4.1房屋的基本情況4.2房屋的權(quán)屬情況4.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)第五章：交易價格與支付方式5.1交易價格的確定5.2付款方式5.3付款時間安排第六章：資金監(jiān)管6.1監(jiān)管賬戶的設(shè)立6.2資金的存入與監(jiān)管6.3資金的劃轉(zhuǎn)與結(jié)算第七章：交易流程7.1交易流程概述7.2交易流程的各個階段7.3交易流程的監(jiān)督與管理第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費用承擔(dān)第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限與泄露責(zé)任第十三章：附加條款13.1附加條款的說明13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的備案與公示以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容將在合同正文中詳細(xì)闡述。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房交易過程中的資金監(jiān)管，確保交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序。1.2合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易，且交易雙方同意接受資金監(jiān)管的情形。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義本合同中所稱的“二手房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋；“資金監(jiān)管”是指買方將購房款存入指定的監(jiān)管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，直至房屋過戶完成。2.2術(shù)語解釋本合同中的術(shù)語，除本合同另有規(guī)定外，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。2.3術(shù)語的適用本合同中未定義的術(shù)語，按照交易習(xí)慣或者通常理解進(jìn)行解釋。第三章：交易雙方3.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求賣方按期交付房屋。3.1.1支付購房款買方應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)，將購房款存入監(jiān)管賬戶。3.1.2房屋驗收買方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗收，并提出異議。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并按期交付房屋。3.2.1房屋權(quán)屬保證賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.2.2房屋交付賣方應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給買方。3.3雙方的共同義務(wù)交易雙方應(yīng)遵守合同約定，誠實信用地履行各自的義務(wù)。第四章：交易標(biāo)的物4.1房屋的基本情況本合同所指的房屋位于______，建筑面積為______平方米。4.2房屋的權(quán)屬情況賣方保證房屋的所有權(quán)屬于其本人，且無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。第五章：交易價格與支付方式5.1交易價格的確定房屋的交易價格為人民幣______元。5.2付款方式買方應(yīng)將購房款一次性或分期存入監(jiān)管賬戶。5.3付款時間安排買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶完成后支付。第六章：資金監(jiān)管6.1監(jiān)管賬戶的設(shè)立交易雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，共同選定第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并設(shè)立監(jiān)管賬戶。6.2資金的存入與監(jiān)管買方應(yīng)將購房款存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照合同約定進(jìn)行監(jiān)管。6.3資金的劃轉(zhuǎn)與結(jié)算房屋過戶完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將購房款劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。第七章：交易流程7.1交易流程概述本合同項下的交易流程包括但不限于房屋驗收、資金監(jiān)管、房屋過戶等環(huán)節(jié)。7.2交易流程的各個階段7.2.1房屋驗收買方應(yīng)在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。7.2.2資金監(jiān)管買方應(yīng)將購房款存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。7.2.3房屋過戶賣方應(yīng)在買方支付購房款后，協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。7.3交易流程的監(jiān)督與管理交易雙方應(yīng)確保交易流程的合法性、合規(guī)性，并接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督與管理。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指合同一方未能履行或完全履行合同義務(wù)的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。8.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2通知與證明違約方應(yīng)在知曉不可抗力情況后______日內(nèi)通知對方，并在______日內(nèi)提供相關(guān)證明。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與程序合同可在滿足特定條件下解除，包括但不限于一方嚴(yán)重違約等。9.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利與義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同可在房屋過戶完成、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢等條件下終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價格、雙方商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限與泄露責(zé)任保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：附加條款13.1附加條款的說明本合同附加條款是對合同正文的補充，與正文具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款一旦雙方確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序和條件。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買方：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：賣方：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。以上為合同正文，具體條款內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行詳細(xì)闡述，并由雙方協(xié)商一致后填寫。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，若涉及多方參與，例如在房屋共有、遺產(chǎn)繼承、公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情況下，合同的執(zhí)行可能更為復(fù)雜。此時，附件條款的設(shè)置對于明確各方權(quán)利與義務(wù)、保障交易順利進(jìn)行具有重要意義。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、附加條款的適用性1.1附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。1.2附加條款適用于合同中未盡事宜，或在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的特殊情況。二、多方參與的界定2.1多方參與指在二手房交易中，房屋的所有權(quán)或處置權(quán)由兩個或兩個以上的自然人、法人或其他組織共同擁有。2.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色、權(quán)利與義務(wù)，并在合同中予以體現(xiàn)。三、共有財產(chǎn)的交易3.1若房屋為共有財產(chǎn)，所有共有人必須同意本次交易，并在合同中簽字或蓋章。3.2共有人應(yīng)提供相應(yīng)的共有權(quán)證明文件，并在附件中列明各自的權(quán)利比例。四、遺產(chǎn)繼承中的交易4.1若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人應(yīng)提供遺囑或法定繼承的相關(guān)證明文件。4.2繼承人應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，并在附件中列明繼承份額。五、公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.1若房屋為公司資產(chǎn)，公司應(yīng)提供董事會決議或股東大會決議等相關(guān)文件。5.2公司應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，并在附件中列明公司授權(quán)代表的簽字。六、附加條款的變更與補充6.1附加條款的變更應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。6.2附加條款的補充應(yīng)在不影響合同正文的前提下，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充說明。七、多方利益的協(xié)調(diào)7.1多方參與的交易中，各方應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)調(diào)各自的利益。7.2如出現(xiàn)利益沖突，各方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，必要時可提交至仲裁或法院。八、信息披露與透明度8.1各方應(yīng)確保在交易過程中的信息披露真實、準(zhǔn)確、完整。8.2任何一方不得隱瞞重要信息或提供虛假信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、風(fēng)險分擔(dān)9.1交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。9.2風(fēng)險分擔(dān)的具體方式應(yīng)在附件中明確，并作為合同的一部分。十、違約責(zé)任的特別規(guī)定10.1多方參與的交易中，違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任大小進(jìn)行分配。10.2如一方違約，應(yīng)根據(jù)合同及附件條款的規(guī)定，向其他方支付違約金或賠償損失。十一、爭議解決機(jī)制11.1多方參與的交易中，爭議解決機(jī)制應(yīng)更加靈活，以適應(yīng)各方的需求。11.2爭議解決的方式可以包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，具體方式應(yīng)在附件中明確。十二、合同的備案與公示12.1合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。12.2涉及公共利益或需要公示的交易，各方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。十三、附加條款的生效條件13.1附加條款自各方簽字或蓋章之日起生效。13.2附加條款的生效不以合同的生效為前提，但應(yīng)與合同正文保持一致。十四、附加條款的解釋權(quán)14.1本附加條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。14.2對附加條款的理解發(fā)生爭議時，各方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律專業(yè)人士的意見。以上附件條款及說明旨在為多方參與的二手房交易提供更為明確和詳細(xì)的指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行，并保護(hù)各方的合法權(quán)益。各方在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，并在必要時尋求專業(yè)法律意見。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件及相關(guān)共有權(quán)證明文件。各方身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。董事會決議或股東大會決議等相關(guān)文件（適用于公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）。遺囑或法定繼承證明文件（適用于遺產(chǎn)繼承中的交易）。房屋評估報告或相關(guān)資產(chǎn)評估文件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。交易雙方或多方的授權(quán)委托書。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付購房款項。未按合同約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。隱瞞房屋權(quán)屬情況或提供虛假資料。違反合同中保密條款，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。共有財產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人共同擁有的財產(chǎn)。遺產(chǎn)繼承：指因被繼承人死亡，其遺產(chǎn)由法定繼承人或遺囑繼承人繼承的情況。授權(quán)代表：指公司或其他組織授權(quán)的代表其進(jìn)行交易的個人或團(tuán)體。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為最終裁決，對各方具有法律約束力。若一方不履行仲裁裁決，另一方可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)符合合同條款或