開發(fā)商購房合同范本2024年

開發(fā)商購房合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋及適用法律第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋面積及計算方法3.3房屋權(quán)屬及限制第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價及計價方式4.2付款方式及期限4.3貸款購房的相關(guān)規(guī)定第五章：房屋交付5.1交付標準及條件5.2交付時間及延期交付的處理5.3交付驗收及質(zhì)量保證第六章：房屋裝修及設(shè)施6.1裝修標準及要求6.2配套設(shè)施及服務(wù)6.3裝修保修及維護第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)與責任7.2產(chǎn)權(quán)登記的程序及期限7.3產(chǎn)權(quán)證的辦理與領(lǐng)取第八章：稅費及其他費用8.1稅費的種類及承擔8.2其他費用的明細及支付8.3費用的調(diào)整及通知第九章：房屋使用與維護9.1房屋使用的規(guī)定9.2房屋維護及修繕責任9.3物業(yè)管理及服務(wù)第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的法律效力第十一章：違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的承擔11.3違約金的計算與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的法律效力第十三章：附則13.1合同的解釋與補充13.2合同的修改與完善13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同文本與語言14.5合同的備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的位于______的房地產(chǎn)項目中的房屋買賣。1.3合同解釋及適用法律本合同的解釋和履行應(yīng)遵循中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及相關(guān)政策。第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（購房者）信息乙方名稱/姓名：；地址：；身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證甲乙雙方聲明各自具有完全民事行為能力，保證所提供的信息真實、準確、完整，并對合同的履行承擔相應(yīng)的法律責任。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，具體位置為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______。3.2房屋面積及計算方法房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，公攤面積為______平方米。面積計算方法依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋權(quán)屬及限制房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。甲方保證房屋在交易前無任何法律糾紛。第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價及計價方式房屋總價為人民幣（大寫）______（￥______元），計價方式為按建筑面積計價。4.2付款方式及期限乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期款人民幣（大寫）______（￥______元），余款按合同約定期限支付。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）______（￥______元），余款通過銀行按揭貸款支付。4.3貸款購房的相關(guān)規(guī)定乙方選擇按揭貸款的，應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)材料，并承擔相應(yīng)的貸款利息和費用。第五章：房屋交付5.1交付標準及條件甲方應(yīng)按照合同約定的裝修標準和設(shè)施配備向乙方交付房屋。交付條件包括但不限于房屋竣工驗收合格、相關(guān)配套設(shè)施完善等。5.2交付時間及延期交付的處理甲方應(yīng)于______年______月______日前向乙方交付房屋。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相應(yīng)證明。5.3交付驗收及質(zhì)量保證乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后______日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單。甲方對房屋質(zhì)量提供______年保修。第六章：房屋裝修及設(shè)施6.1裝修標準及要求房屋裝修應(yīng)符合甲方提供的裝修標準和設(shè)計要求，使用材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準。6.2配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)提供完善的配套設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、物業(yè)服務(wù)等。6.3裝修保修及維護甲方對房屋裝修提供______年保修期，保修期內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞由甲方負責維修。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)與責任甲方負責協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。7.2產(chǎn)權(quán)登記的程序及期限乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)登記。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。7.3產(chǎn)權(quán)證的辦理與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)證的真實性和合法性。第八章：稅費及其他費用8.1稅費的種類及承擔本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方按照國家相關(guān)規(guī)定自行承擔。8.2其他費用的明細及支付乙方應(yīng)支付的其他費用包括物業(yè)管理費、維修基金等，具體金額及支付方式由甲方在交房時提供明細。8.3費用的調(diào)整及通知如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費或其他費用變動，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按新規(guī)定執(zhí)行。第九章：房屋使用與維護9.1房屋使用的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進行違法建筑或裝修。9.2房屋維護及修繕責任甲方負責房屋交付前的維護和修繕工作。交付后，乙方負責日常維護，甲方負責保修期內(nèi)的維修。9.3物業(yè)管理及服務(wù)甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定并按時支付物業(yè)管理費。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與后果如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。10.3合同變更與解除的法律效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定執(zhí)行。合同解除后，不影響守約方要求違約方賠償損失的權(quán)利。第十一章：違約責任11.1違約行為的認定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。11.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為：違約金=違約行為涉及金額×______%。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。12.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并在通知后______天內(nèi)進行協(xié)商。協(xié)商不成的，按本合同約定的仲裁程序進行。12.3爭議解決的法律效力仲裁裁決對雙方具有最終法律效力。雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行仲裁裁決。第十三章：附則13.1合同的解釋與補充本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準。合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2合同的修改與完善合同在執(zhí)行過程中如需修改或完善，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（全稱）：；乙方（全稱或姓名）：14.2簽約時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點本合同的簽訂地點為：______14.4合同文本與語言本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的備案與公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案和公示。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、引言本附件條款及說明是對多方參與的房地產(chǎn)開發(fā)項目購房合同的補充，旨在明確各方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及在特定情況下的操作流程和規(guī)則。二、多方參與的定義與范圍2.1多方參與指在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，除開發(fā)商（甲方）和購房者（乙方）外，還包括投資方、施工方、監(jiān)理方、物業(yè)管理公司等其他參與方。2.2多方參與的范圍涵蓋項目的資金投入、建設(shè)施工、質(zhì)量監(jiān)督、銷售租賃、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)。三、多方參與方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1投資方有權(quán)了解項目的財務(wù)狀況和運營進展，并有權(quán)參與重大決策的討論。3.1.2投資方應(yīng)按照約定的時間和金額向項目提供資金，并承擔相應(yīng)的投資風險。3.2施工方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1施工方有權(quán)按照合同約定獲得工程款，并有權(quán)要求甲方提供施工所需的條件。3.2.2施工方應(yīng)保證工程質(zhì)量，按照施工計劃和標準完成施工任務(wù)。3.3監(jiān)理方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1監(jiān)理方有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督，并對工程質(zhì)量進行評估。3.3.2監(jiān)理方應(yīng)獨立、公正地執(zhí)行監(jiān)理職責，確保工程質(zhì)量符合標準。四、多方參與方的責任與風險分擔4.1多方參與方應(yīng)根據(jù)各自在項目中的角色和職責，承擔相應(yīng)的責任。4.2在項目出現(xiàn)風險或損失時，多方參與方應(yīng)按照事先約定的比例或方式分擔風險和損失。五、多方參與方的決策機制5.1多方參與方應(yīng)建立有效的溝通和決策機制，確保項目的順利進行。5.2重大決策應(yīng)通過多方參與方的共同協(xié)商和同意，必要時可通過投票等方式?jīng)Q定。六、資金管理與使用6.1項目資金應(yīng)設(shè)立專用賬戶，由多方參與方共同監(jiān)管。6.2資金的使用應(yīng)嚴格按照預(yù)算和計劃進行，任何超出預(yù)算的支出都應(yīng)事先得到多方參與方的同意。七、項目監(jiān)督與審計7.1項目應(yīng)定期進行監(jiān)督和審計，以確保資金的合理使用和項目的順利進行。7.2審計結(jié)果應(yīng)向所有多方參與方公開，并作為決策和調(diào)整的依據(jù)。八、合同變更與解除8.1合同的變更應(yīng)得到所有多方參與方的同意，并以書面形式進行。8.2合同的解除應(yīng)根據(jù)合同條款和實際情況，由多方參與方協(xié)商決定。九、違約責任9.1違約方應(yīng)根據(jù)合同條款和實際損失，向其他多方參與方支付違約金或賠償損失。9.2違約責任的認定和賠償金額的確定，應(yīng)通過多方參與方的協(xié)商或仲裁等方式解決。十、爭議解決10.1多方參與方之間的爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十一、合同的生效與終止11.1合同自所有多方參與方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止應(yīng)根據(jù)合同條款和項目的實際情況，由多方參與方協(xié)商決定。十二、附則12.1本附件條款及說明是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。12.2本附件未盡事宜，多方參與方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。十三、其他13.1本附件條款及說明的解釋權(quán)歸多方參與方共同所有。13.2本附件條款及說明的修改和補充應(yīng)經(jīng)過所有多方參與方的同意，并以書面形式進行。通過本附件條款及說明，我們旨在為多方參與的房地產(chǎn)開發(fā)項目提供一個明確、公平和高效的合作框架，確保項目的順利進行和各方利益的最大化。附件及其他補充說明一、附件列表：項目詳細規(guī)劃圖和設(shè)計圖紙土地使用權(quán)證復(fù)印件投資方資金投入證明施工方資質(zhì)證明文件監(jiān)理方資質(zhì)證明文件項目預(yù)算報告和財務(wù)計劃質(zhì)量監(jiān)督和審計報告合同變更記錄違約責任記錄爭議解決記錄二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間和條件履行義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞關(guān)鍵事實。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同條款。違反合同中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等特殊約定。違約行為的認定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定的仲裁或訴訟程序進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責任：指多個責任主體對同一債務(wù)承擔共同責任。擔保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的財產(chǎn)或信用保證。優(yōu)先權(quán)：指在多個權(quán)利沖突時，某些權(quán)利因法律規(guī)定而享有的優(yōu)先實現(xiàn)的權(quán)利。違約責任：指因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并通過書面形式通知對方。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)進行清算，處理未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，并按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事