土地入股合作的協(xié)議書(shū)范本2024年

?土地入股合作的協(xié)議書(shū)范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出地方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（合作方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________第一條合作目的雙方為充分利用甲方所擁有的土地資源，發(fā)揮乙方的開(kāi)發(fā)能力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同開(kāi)發(fā)_______項(xiàng)目。第二條土地使用權(quán)及權(quán)益1.甲方保證所提供的土地具有合法的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，向乙方提供土地使用證、權(quán)屬證明等相關(guān)文件。3.乙方在合作期間，享有對(duì)土地的占有、使用、收益和處置權(quán)，但不得改變土地用途。第三條合作方式1.甲方以土地作價(jià)入股，占乙方注冊(cè)資本的_______%。2.乙方按照甲乙雙方約定的比例支付甲方土地入股款，具體金額和支付方式如下：（1）土地入股款總額為人民幣_(tái)______元；（2）乙方在協(xié)議簽署后_______日內(nèi)支付土地入股款的_______%作為首付款；（3）剩余的_______%土地入股款，乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工后_______日內(nèi)支付。第四條合作期限1.本協(xié)議自簽署之日起生效，合作期限為_(kāi)______年。2.合作期限屆滿，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。第五條利潤(rùn)分配1.在合作期間，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例分配利潤(rùn)。2.利潤(rùn)分配的具體比例和方式如下：（1）項(xiàng)目盈利后，乙方應(yīng)提取凈利潤(rùn)的_______%作為甲方土地入股的收益；（2）剩余凈利潤(rùn)按照甲乙雙方約定的比例分配。第六條管理與運(yùn)營(yíng)1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)到相關(guān)要求。3.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.乙方未按約定支付土地入股款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第八條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方提供的土地具有合法的土地使用權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.法律文件：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)向乙方提供土地使用證、權(quán)屬證明等相關(guān)法律文件，以證明其對(duì)土地的合法權(quán)利。3.支付方式：明確土地入股款的支付方式、金額和期限，確保雙方的權(quán)益得到保障。4.利潤(rùn)分配：明確利潤(rùn)分配的比例和方式，避免日后因利益分配產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障合同的有效執(zhí)行。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的爭(zhēng)議提供法律途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用、收益和部分處置的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因土地權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議而引起的糾紛。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財(cái)產(chǎn)，保障債權(quán)人的利益。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。6.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定的利率或標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期付款的額外費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果合作項(xiàng)目涉及農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，比如建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)確保土地符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的相關(guān)要求，包括土壤質(zhì)量、水源條件等。乙方應(yīng)合理規(guī)劃土地使用，保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)性，并在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，尊重當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)律和農(nóng)民利益?！?.場(chǎng)合：如果合作項(xiàng)目位于生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)域。“乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家關(guān)于生態(tài)環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的影響降到最低。如有必要，乙方應(yīng)開(kāi)展環(huán)境影響評(píng)估，并采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施?！?.場(chǎng)合：合作項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，且預(yù)期會(huì)有較多居民入住。補(bǔ)充條款：針對(duì)居民的生活需求，合同中可以補(bǔ)充如下條款：“乙方應(yīng)考慮到未來(lái)居民的生活便利性，承諾在項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)必要的公共服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)中心等，并確保這些設(shè)施在項(xiàng)目交付使用前投入使用?！焙?/p>