常州二手房買賣合同范本2024年

?常州二手房買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：_________身份證號：_________住址：_________乙方（買受人）：_________身份證號：_________住址：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2房屋坐落：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋用途：_________1.5房屋面積：_________平方米1.6土地使用權(quán)類型：_________1.7土地使用權(quán)期限：_________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證上述房屋在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋交付給乙方。3.2乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.3乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備完好。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4乙方在購買房屋后，應(yīng)合理使用房屋，不得改變房屋用途，不得違法搭建。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價____%的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________簽訂日期：____年____月____日附加條款一：甲方同意在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋內(nèi)部裝修完好，并保證裝修質(zhì)量。附加條款二：乙方同意在購買房屋后，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施。附加條款三：雙方同意，在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。附加條款四：雙方同意，本合同簽訂后，如甲方因特殊情況無法履行合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付違約金。附加條款五：雙方同意，本合同簽訂后，如乙方因特殊情況無法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，但乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)證照齊全，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證交付的房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備完好，符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.付款方式：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限支付購房款。4.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及違約金計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。7.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.違約賠償：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，以彌補(bǔ)損失。3.合同解除：如因特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，按照約定處理已支付的購房款及違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，沒有爭議或法律瑕疵。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，用于彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。4.合同解除：指合同當(dāng)事人因特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同的行為。5.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為解決合同爭議，通過友好溝通達(dá)成一致意見的過程。6.民事法律責(zé)任：指因違反民事法律規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理解決爭議的過程。1.遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：甲方保證其出售的房屋是其合法繼承的遺產(chǎn)，且已經(jīng)取得了所有法定繼承人的同意出售該房產(chǎn)。若因遺產(chǎn)繼承問題發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并保證不影響乙方的合法權(quán)益。2.房屋共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果房屋為甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。在合同執(zhí)行期間，如共有權(quán)人提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并確保乙方的權(quán)益不受影響。3.跨區(qū)域購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能來自不同地區(qū)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刭彿空?，包括但不限于限購、貸款等規(guī)定。若因政策原因?qū)е乱曳綗o法購買或貸款，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項。4.房屋需要翻新補(bǔ)充條款：如果乙方購買房屋后計劃進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料。同時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，乙方翻新時如遇任何結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。是合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明或檢查報告5.房屋測量報告6.付款憑證7.法律文件：如共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明、遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件等8.任何雙方認(rèn)為需要附加的文件“如果咱們這邊遇到任何因為遺產(chǎn)或者共有產(chǎn)權(quán)引起的麻煩，我（甲方）會盡全力解決，保證不會給你（乙方）帶來