2024年二手房買賣誠(chéng)意金協(xié)議

2024年二手房買賣誠(chéng)意金協(xié)議合同目錄第一章：前言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議定義1.3協(xié)議的適用范圍第二章：當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）第三章：誠(chéng)意金的支付3.1誠(chéng)意金的定義3.2誠(chéng)意金的數(shù)額3.3誠(chéng)意金的支付方式第四章：誠(chéng)意金的退還4.1退還條件4.2退還時(shí)間4.3退還方式第五章：誠(chéng)意金的罰沒(méi)5.1罰沒(méi)條件5.2罰沒(méi)比例5.3罰沒(méi)后的處置第六章：房屋信息6.1房屋基本情況6.2房屋權(quán)屬狀況6.3房屋現(xiàn)狀描述第七章：交易條件7.1交易價(jià)格7.2交易方式7.3交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.3中介方的權(quán)利與義務(wù)（如有）第九章：協(xié)議的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的確定第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁或訴訟第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的變更第十四章：協(xié)議的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4協(xié)議的生效以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容將在合同正文中詳細(xì)闡述。第一章：前言1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在二手房交易中的初步意向，以及誠(chéng)意金的支付、退還和罰沒(méi)等相關(guān)事宜。1.2協(xié)議定義本協(xié)議中所稱的“誠(chéng)意金”是指買方為表達(dá)購(gòu)買意愿而支付給賣方或中介方的款項(xiàng)。1.3協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。第二章：當(dāng)事人信息2.1買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，備案編號(hào)：。第三章：誠(chéng)意金的支付3.1誠(chéng)意金的定義誠(chéng)意金是買方支付的，用以表明其購(gòu)買房屋的誠(chéng)意和能力的款項(xiàng)。3.2誠(chéng)意金的數(shù)額買方應(yīng)支付的誠(chéng)意金數(shù)額為人民幣_(tái)_____元。3.3誠(chéng)意金的支付方式買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付誠(chéng)意金至賣方或中介方指定賬戶。3.3.1支付賬戶信息賣方或中介方指定的收款賬戶信息如下：戶名：，賬號(hào)：，開(kāi)戶行：______。第四章：誠(chéng)意金的退還4.1退還條件若交易未能達(dá)成，賣方或中介方應(yīng)無(wú)條件退還買方支付的誠(chéng)意金。4.2退還時(shí)間賣方或中介方應(yīng)在確認(rèn)交易未能達(dá)成之日起______日內(nèi)退還誠(chéng)意金。4.3退還方式誠(chéng)意金的退還應(yīng)通過(guò)原支付途徑返還給買方。第五章：誠(chéng)意金的罰沒(méi)5.1罰沒(méi)條件如買方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面撤銷購(gòu)買意向，賣方有權(quán)罰沒(méi)部分或全部誠(chéng)意金。5.2罰沒(méi)比例罰沒(méi)誠(chéng)意金的比例為誠(chéng)意金總額的______%。5.3罰沒(méi)后的處置罰沒(méi)后的誠(chéng)意金歸賣方所有，買方不得要求返還。第六章：房屋信息6.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。6.2房屋權(quán)屬狀況賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.3房屋現(xiàn)狀描述房屋的裝修狀況、附屬設(shè)施等現(xiàn)狀描述為_(kāi)_____。第七章：交易條件7.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，該價(jià)格為買方支付誠(chéng)意金時(shí)的參考價(jià)格。7.2交易方式交易方式包括但不限于全款支付、按揭貸款等，具體方式由雙方在正式交易合同中確定。7.3交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方應(yīng)于誠(chéng)意金協(xié)議簽訂后______日內(nèi)簽訂正式的二手房買賣合同，并按約定時(shí)間完成交易。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1買方有權(quán)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)撤銷購(gòu)買意向，并要求退還誠(chéng)意金。8.1.2買方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式的二手房買賣合同。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1賣方有權(quán)在買方違約時(shí)罰沒(méi)誠(chéng)意金。8.2.2賣方有義務(wù)在交易未能達(dá)成時(shí)退還誠(chéng)意金。8.3中介方的權(quán)利與義務(wù)（如有）8.3.1中介方有權(quán)收取相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)用。8.3.2中介方有義務(wù)協(xié)助雙方完成誠(chéng)意金的支付、退還等事宜。第九章：協(xié)議的變更與解除9.1變更條件9.1.1協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。9.1.2若因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要變更協(xié)議，應(yīng)提前通知對(duì)方。9.2解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。9.2.2若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序9.3.1協(xié)議的變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.1.1未按協(xié)議約定履行義務(wù)的行為構(gòu)成違約。10.1.2一方違反協(xié)議條款，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額根據(jù)違約情況確定。10.3違約金的確定10.3.1違約金的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，但不得超過(guò)誠(chéng)意金的數(shù)額。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)進(jìn)行。11.2調(diào)解解決11.2.1若協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟11.3.1若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3.2雙方也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息包括但不限于協(xié)議內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限12.3.1保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.1.1附加條款是本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容13.2.1附加條款可包括雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的特別約定或補(bǔ)充。13.3附加條款的變更13.3.1附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：協(xié)議的簽訂14.1簽訂方本協(xié)議由以下各方簽訂：買方：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。賣方：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。中介方（如有）：，備案編號(hào)：。14.2簽訂時(shí)間本協(xié)議簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：______。14.4協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了雙方的權(quán)利與義務(wù)、協(xié)議的變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、保密條款、附加條款以及協(xié)議的簽訂等關(guān)鍵條款，確保了二手房買賣誠(chéng)意金協(xié)議的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買賣交易中，當(dāng)交易由多方主導(dǎo)，例如涉及共有產(chǎn)權(quán)、遺產(chǎn)分割、公司資產(chǎn)處置等情況時(shí)，交易的復(fù)雜性及法律風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增加。為保障交易的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)益與責(zé)任，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、多方參與的定義與參與方資格1.1多方參與指在二手房買賣交易中，存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立法人或自然人作為買方或賣方。1.2所有參與方應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，并提供相應(yīng)的資格證明。二、共有財(cái)產(chǎn)交易的特殊規(guī)定2.1共有財(cái)產(chǎn)的交易應(yīng)遵循所有共有人同意的原則。2.2共有人應(yīng)共同簽署本協(xié)議，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。三、遺產(chǎn)分割交易的條款3.1遺產(chǎn)分割交易應(yīng)提供遺囑或法院判決等相關(guān)法律文件。3.2繼承人應(yīng)明確表示接受或放棄繼承份額，并在協(xié)議中聲明。四、公司資產(chǎn)處置的條款4.1公司資產(chǎn)處置應(yīng)提供董事會(huì)決議或股東大會(huì)決議等內(nèi)部決策文件。4.2公司應(yīng)保證其對(duì)資產(chǎn)的處置權(quán)，并在協(xié)議中聲明。五、誠(chéng)意金的支付與管理5.1誠(chéng)意金應(yīng)由參與交易的所有買方共同支付或按照各自份額支付。5.2誠(chéng)意金的管理應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。六、誠(chéng)意金退還與罰沒(méi)的機(jī)制6.1誠(chéng)意金的退還應(yīng)在交易失敗時(shí)按各方份額進(jìn)行。6.2誠(chéng)意金的罰沒(méi)應(yīng)基于各方的違約責(zé)任，按照協(xié)議約定的比例執(zhí)行。七、房屋信息的披露與核實(shí)7.1賣方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)資料，并由所有買方核實(shí)確認(rèn)。7.2房屋信息包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋狀況、評(píng)估報(bào)告等。八、交易條件的協(xié)商與確定8.1交易條件應(yīng)由所有參與方共同協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。8.2交易條件包括交易價(jià)格、支付方式、交易時(shí)間等。九、權(quán)利與義務(wù)的分配9.1各方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)根據(jù)其在交易中的角色和份額進(jìn)行分配。9.2權(quán)利與義務(wù)的分配應(yīng)公平合理，不得損害任何一方的合法權(quán)益。十、協(xié)議的變更、解除與終止10.1協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2協(xié)議的解除應(yīng)基于各方的共同同意或法律規(guī)定的條件。10.3協(xié)議終止后，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和權(quán)利義務(wù)的最終確定。十一、違約責(zé)任的分擔(dān)11.1違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的違約行為及其對(duì)交易的影響進(jìn)行分擔(dān)。11.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的損失，并支付約定的違約金。十二、爭(zhēng)議解決機(jī)制的多元化12.1爭(zhēng)議解決應(yīng)首選協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。十三、保密條款的加強(qiáng)13.1保密信息的范圍應(yīng)擴(kuò)大到包括所有參與方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。13.2保密期限應(yīng)延長(zhǎng)，確保信息的長(zhǎng)期安全。十四、附加條款的靈活性與約束力14.1附加條款應(yīng)具有靈活性，以適應(yīng)交易過(guò)程中出現(xiàn)的各種情況。14.2附加條款一旦確認(rèn)，即成為協(xié)議不可分割的一部分，對(duì)所有參與方具有約束力。十五、協(xié)議備案與公示的要求15.1協(xié)議備案應(yīng)考慮到多方參與的復(fù)雜性，確保備案的完整性和準(zhǔn)確性。15.2涉及公共利益的交易應(yīng)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。十六、協(xié)議的生效條件與效力16.1協(xié)議的生效條件應(yīng)明確，包括所有參與方的簽字蓋章。16.2協(xié)議一旦生效，即對(duì)所有參與方產(chǎn)生法律效力。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的二手房買賣交易提供了全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了交易的合法性、公平性和效率。各方在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有附件條款及說(shuō)明的內(nèi)容，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證明及相關(guān)共有權(quán)證明文件。各方身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。授權(quán)委托書(shū)及法定代表人身份證明。房屋評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估文件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。交易各方的財(cái)務(wù)狀況證明。特殊交易條件或多方協(xié)議的書(shū)面記錄。董事會(huì)決議或股東大會(huì)決議等相關(guān)文件（適用于公司資產(chǎn)處置）。遺囑或法院判決文件（適用于遺產(chǎn)分割交易）。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定支付誠(chéng)意金或房款。未按約定時(shí)間完成房屋交付或過(guò)戶。提供虛假信息或隱瞞重要交易信息。違反保密條款，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)，由合同各方協(xié)商確定或依法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。共有財(cái)產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或其他組織共同擁有的財(cái)產(chǎn)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在共有財(cái)產(chǎn)出售時(shí)，共有人享有的在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。法定繼承：指在沒(méi)有遺囑的情況下，根據(jù)法律規(guī)定的順序和份額繼承遺產(chǎn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為最終裁決，對(duì)各方具有法律約束力。若一方不履行仲裁裁決，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)符合合同條款或法律規(guī)