2024年購房借款抵押合同范本

2024年購房借款抵押合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人（甲方）信息2.2貸款人（乙方）信息2.3抵押權(quán)人（丙方）信息第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：利息與費用4.1利息計算方式4.2利息支付時間4.3其他費用第五章：還款方式5.1還款計劃5.2提前還款5.3逾期還款第六章：抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物評估6.3抵押物保險第七章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押登記7.3抵押權(quán)的效力第八章：抵押物的保管與維護(hù)8.1抵押物的保管8.2抵押物的維護(hù)8.3抵押物的檢查第九章：借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利9.2借款人的義務(wù)9.3借款人的聲明與保證第十章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)10.3貸款人的聲明與保證第十一章：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利11.2抵押權(quán)人的義務(wù)11.3抵押權(quán)人的聲明與保證第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約補(bǔ)救措施第十三章：合同的變更、解除與終止13.1合同的變更13.2合同的解除13.3合同的終止第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本及效力14.5簽約代表的授權(quán)證明第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在購房借款抵押事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保三方的合法權(quán)益，促進(jìn)借款及抵押活動的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方因購房需要向乙方借款，并將房產(chǎn)抵押給丙方的全過程。1.3定義及解釋1.3.1借款人（甲方）：指根據(jù)本合同向乙方借款的自然人或法人。1.3.2貸款人（乙方）：指根據(jù)本合同向甲方提供借款的金融機(jī)構(gòu)。1.3.3抵押權(quán)人（丙方）：指根據(jù)本合同接受甲方房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或個人。1.3.4抵押物：指甲方為借款而提供給丙方的房產(chǎn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人（甲方）信息2.1.1甲方名稱：______；2.1.2甲方地址：______；2.1.3甲方法定代表人：______；2.1.4甲方聯(lián)系電話：______；2.1.5甲方電子郵箱：______。2.2貸款人（乙方）信息2.2.1乙方名稱：______；2.2.2乙方地址：______；2.2.3乙方法定代表人：______；2.2.4乙方聯(lián)系電話：______；2.2.5乙方電子郵箱：______。2.3抵押權(quán)人（丙方）信息2.3.1丙方名稱：______；2.3.2丙方地址：______；2.3.3丙方法定代表人：______；2.3.4丙方聯(lián)系電話：______；2.3.5丙方電子郵箱：______。第三章：借款條款3.1借款金額3.1.1借款金額為：（大寫：）。3.1.2借款金額以乙方實際發(fā)放的金額為準(zhǔn)。3.2借款用途3.2.1借款用途僅限于甲方購買房產(chǎn)。3.2.2甲方應(yīng)保證借款用途的合法性及合規(guī)性。3.3借款期限3.3.1借款期限為______年，自借款發(fā)放之日起計算。3.3.2借款期限屆滿，甲方應(yīng)一次性償還全部借款本金及利息。第四章：利息與費用4.1利息計算方式4.1.1利息按照乙方公布的同期同檔次貸款利率計算。4.1.2利息計算公式為：利息=借款本金×利率×借款期限。4.2利息支付時間4.2.1甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月利息。4.2.2利息支付方式為：______。4.3其他費用4.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)與借款相關(guān)的評估費、保險費、登記費等費用。4.3.2其他費用的具體金額及支付方式由雙方另行商定。第五章：還款方式5.1還款計劃5.1.1甲方應(yīng)按照乙方提供的還款計劃表進(jìn)行還款。5.1.2還款計劃表應(yīng)明確每期還款的金額、時間及方式。5.2提前還款5.2.1甲方有權(quán)提前還款，但需提前______天書面通知乙方。5.2.2提前還款的金額不得低于______。5.3逾期還款5.3.1如甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期金額的______%向乙方支付違約金。5.3.2乙方有權(quán)在甲方逾期超過______天后解除合同，并要求甲方賠償損失。第六章：抵押物6.1抵押物描述6.1.1抵押物為甲方合法擁有的房產(chǎn)，具體信息如下：房產(chǎn)坐落：______；建筑面積：______平方米；房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：______。6.2抵押物評估6.2.1抵押物的價值由乙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。6.2.2評估費用由甲方承擔(dān)。6.3抵押物保險6.3.1甲方應(yīng)在借款發(fā)放前為抵押物投保，保險金額不得低于借款金額。6.3.2保險期限應(yīng)覆蓋借款期限，保險的第一受益人為丙方。第七章：抵押權(quán)的設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.1.1抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。7.1.2抵押權(quán)的設(shè)立不影響甲方對抵押物的占有、使用和收益。7.2抵押登記7.2.1甲方應(yīng)在借款發(fā)放后______天內(nèi)辦理抵押登記。7.2.2抵押登記費用由甲方承擔(dān)。7.3抵押權(quán)的效力7.3.1抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、孳息和代位物。7.3.2甲方轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)乙方和丙方書面同意。（注：以上內(nèi)容為示例文本，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況和三方協(xié)商結(jié)果確定。）第八章：抵押物的保管與維護(hù)8.1抵押物的保管8.1.1甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常保管，并保證其良好狀態(tài)。8.1.2甲方應(yīng)采取必要措施防止抵押物的損壞或丟失。8.2抵押物的維護(hù)8.2.1甲方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。8.2.2維護(hù)和修繕的費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。8.3抵押物的檢查8.3.1乙方和丙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行定期或不定期的檢查。8.3.2甲方應(yīng)配合乙方和丙方的檢查，并提供必要的便利。第九章：借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)按照合同約定使用借款。9.1.2甲方有權(quán)在合同約定的條件下提前還款。9.2借款人的義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)按照合同約定按時足額償還借款本息。9.2.2甲方應(yīng)保證借款用途的真實性和合法性。9.3借款人的聲明與保證9.3.1甲方聲明其為抵押物的合法所有者，有權(quán)將抵押物抵押給丙方。9.3.2甲方保證在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方和丙方書面同意，不會轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押物。第十章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用借款并按時償還本息。10.1.2乙方有權(quán)在甲方違約時，依法行使抵押權(quán)。10.2貸款人的義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時足額發(fā)放借款。10.2.2乙方應(yīng)為甲方提供必要的借款咨詢和服務(wù)。10.3貸款人的聲明與保證10.3.1乙方聲明其具有簽訂和履行本合同的資格和能力。10.3.2乙方保證其發(fā)放的借款來源合法。第十一章：抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)11.1抵押權(quán)人的權(quán)利11.1.1丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。11.1.2丙方有權(quán)在甲方違約時，依法行使抵押權(quán)。11.2抵押權(quán)人的義務(wù)11.2.1丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。11.2.2丙方應(yīng)妥善保管與抵押權(quán)相關(guān)的文件和資料。11.3抵押權(quán)人的聲明與保證11.3.1丙方聲明其具有接受抵押物的資格和能力。11.3.2丙方保證其行使抵押權(quán)的行為符合法律規(guī)定。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1甲方未按合同約定使用借款或未按時償還借款本息的，構(gòu)成違約。12.1.2甲方擅自處分抵押物或未按約定投保的，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任12.2.1甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2乙方或丙方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約補(bǔ)救措施12.3.1甲方違約時，乙方和丙方有權(quán)要求甲方限期糾正違約行為。12.3.2如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，乙方和丙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第十三章：合同的變更、解除與終止13.1合同的變更13.1.1合同一經(jīng)三方簽字蓋章后生效，任何變更均需三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括變更事項、變更理由、變更后的權(quán)利義務(wù)等。13.2合同的解除13.2.1如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)要求解除合同。13.2.2合同解除應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明解除理由。13.3合同的終止13.3.1合同履行完畢，三方權(quán)利義務(wù)即告終止。13.3.2如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（借款人）：______乙方（貸款人）：______丙方（抵押權(quán)人）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同文本及效力本合同文本采用中文書寫，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5簽約代表的授權(quán)證明甲方代表（簽字）：______乙方代表（簽字）：______丙方代表（簽字）：______甲方授權(quán)代表身份證明：______乙方授權(quán)代表身份證明：______丙方授權(quán)代表身份證明：______（注：以上內(nèi)容為示例文本，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況和三方協(xié)商結(jié)果確定。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件的構(gòu)成與效力1.1本附件是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本附件由以下部分組成：附件一：借款人、貸款人及抵押權(quán)人詳細(xì)信息附件二：借款金額及利息計算方式附件三：抵押物詳細(xì)信息及評估報告附件四：還款計劃表附件五：違約責(zé)任及補(bǔ)救措施附件六：合同變更、解除及終止的條件與程序附件七：爭議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定附件八：其他補(bǔ)充條款1.2除非附件中另有規(guī)定，本附件中的條款與主合同中的條款發(fā)生沖突時，以附件中的條款為準(zhǔn)。二、借款人、貸款人及抵押權(quán)人詳細(xì)信息（附件一）2.1借款人、貸款人及抵押權(quán)人的詳細(xì)信息應(yīng)包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式及授權(quán)代表信息。2.2各方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，并在合同履行期間保持有效。三、借款金額及利息計算方式（附件二）3.1借款金額應(yīng)明確列明，并以大寫和小寫兩種形式表示。3.2利息的計算方式應(yīng)詳細(xì)說明，包括利率、計息周期、利息支付時間及逾期利息的計算方法。四、抵押物詳細(xì)信息及評估報告（附件三）4.1抵押物的詳細(xì)信息應(yīng)包括坐落位置、建筑面積、權(quán)屬證明、評估價值等。4.2評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并作為本附件的一部分。五、還款計劃表（附件四）5.1還款計劃表應(yīng)明確每期還款的金額、時間及方式。5.2還款計劃表應(yīng)根據(jù)借款金額、借款期限及利息計算方式制定。六、違約責(zé)任及補(bǔ)救措施（附件五）6.1違約責(zé)任應(yīng)詳細(xì)列明違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式及違約賠償?shù)挠嬎惴椒ā?.2違約補(bǔ)救措施應(yīng)包括違約方應(yīng)采取的糾正措施、違約方的違約通知義務(wù)及守約方的權(quán)利。七、合同變更、解除及終止的條件與程序（附件六）7.1合同變更的條件、程序及變更后的法律效力應(yīng)在附件六中明確。7.2合同解除的條件、程序及解除后的法律后果也應(yīng)在附件六中詳細(xì)規(guī)定。7.3合同終止的條件、程序及終止后的權(quán)利義務(wù)處理應(yīng)在附件六中闡述。八、爭議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定（附件七）8.1爭議解決機(jī)制應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種方式。8.2附件七中應(yīng)明確爭議解決的程序、時限、費用承擔(dān)及仲裁機(jī)構(gòu)的選擇等。8.3爭議解決過程中的保密義務(wù)和信息披露限制也應(yīng)在附件七中規(guī)定。九、其他補(bǔ)充條款（附件八）9.1本附件的解釋權(quán)歸多方共同所有，任何對附件內(nèi)容的解釋應(yīng)基于合同的目的和誠實信用原則。9.2本附件的任何補(bǔ)充和修改均需多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3本附件一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件的簽署本附件由多方授權(quán)代表簽字蓋章確認(rèn)，自簽字蓋章之日起生效。甲方授權(quán)代表（簽字）：______乙方授權(quán)代表（簽字）：______丙方授權(quán)代表（簽字）：______甲方授權(quán)代表身份證明：______乙方授權(quán)代表身份證明：______丙方授權(quán)代表身份證明：______簽訂時間：______年______月______日簽訂地點：______（注：以上內(nèi)容為示例文本，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況和多方協(xié)商結(jié)果確定。）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：借款人、貸款人及抵押權(quán)人詳細(xì)信息附件二：借款金額及利息計算方式附件三：抵押物詳細(xì)信息及評估報告附件四：還款計劃表附件五：違約責(zé)任及補(bǔ)救措施附件六：合同變更、解除及終止的條件與程序附件七：爭議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定附件八：其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間交付標(biāo)的物或支付貨款；交付的標(biāo)的物不符合合同約定的技術(shù)參數(shù)或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按合同約定提供售后服務(wù)或履行其他合同義務(wù)；違反合同中的保密條款或未經(jīng)授權(quán)使用對方的商業(yè)秘密；未按合同約定處理不可抗力事件或在不可抗力消除后未及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于違約事實、違約方的過錯程度以及違約造成的實際損失。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。標(biāo)的物：指合同中約定的由乙方提供給甲方