房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人2024年

房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3見(jiàn)證人信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)條款4.1房屋價(jià)格4.2付款方式及期限4.3房屋交付條件第五章：貸款條款5.1貸款金額及利率5.2貸款期限5.3還款方式及計(jì)劃第六章：房屋交易流程6.1交易流程概述6.2買(mǎi)方義務(wù)6.3賣(mài)方義務(wù)第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2交易費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)8.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)8.3見(jiàn)證人權(quán)利與義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后的處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1合同簽署12.2合同生效條件12.3合同備案第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽署及見(jiàn)證14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4見(jiàn)證人聲明第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范買(mǎi)方、賣(mài)方及見(jiàn)證人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所擁有的位于______的房屋，以及見(jiàn)證人對(duì)交易過(guò)程的見(jiàn)證。1.3合同定義本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：______身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：______身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.3見(jiàn)證人信息見(jiàn)證人姓名：______身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋所有權(quán)證明賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀及存在的任何瑕疵。第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)條款4.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：______元整，余款應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付完畢。4.3房屋交付條件賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方，并保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好。第五章：貸款條款5.1貸款金額及利率貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整，貸款利率為%。5.2貸款期限貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.3還款方式及計(jì)劃買(mǎi)方應(yīng)按照貸款方提供的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款，每月還款日為_(kāi)_____日。第六章：房屋交易流程6.1交易流程概述房屋交易流程包括但不限于：簽訂合同、支付定金、辦理貸款、房屋過(guò)戶(hù)、交付房屋等。6.2買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房款，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照合同約定接收房屋。6.3賣(mài)方義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按時(shí)交付房屋。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買(mǎi)方和賣(mài)方各自承擔(dān)。7.2交易費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保房屋符合合同約定的條件。買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房款，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按照合同約定收取房款，并在買(mǎi)方違約時(shí)要求賠償。賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封，并按期交付房屋。8.3見(jiàn)證人權(quán)利與義務(wù)見(jiàn)證人有權(quán)監(jiān)督合同的執(zhí)行，并在必要時(shí)提供證明。見(jiàn)證人應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形如買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，或賣(mài)方未按期交付房屋，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%。9.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和房屋的歸屬。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效12.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件本合同的生效還需滿(mǎn)足房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢等條件。12.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3通知與送達(dá)合同中的通知和文件送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以合同首部所列地址為準(zhǔn)。第十四章：合同簽署及見(jiàn)證14.1簽署方本合同由以下各方簽署：買(mǎi)方：______（簽字）賣(mài)方：______（簽字）見(jiàn)證人：______（簽字）14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4見(jiàn)證人聲明見(jiàn)證人在此聲明，已充分理解本合同內(nèi)容，并愿意作為見(jiàn)證人對(duì)本合同的簽訂過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和證明。見(jiàn)證人保證其見(jiàn)證行為是自愿的，且不受任何一方的不當(dāng)影響。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議1.1補(bǔ)充協(xié)議的效力本補(bǔ)充協(xié)議作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。若本補(bǔ)充協(xié)議與主合同內(nèi)容有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.2房屋附屬設(shè)施及裝修1.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施及裝修的完整性，并在交付時(shí)提供相應(yīng)的設(shè)施清單。1.2.2買(mǎi)方在房屋交付時(shí)，應(yīng)檢查附屬設(shè)施及裝修是否與清單相符。1.3房屋交付前的維護(hù)賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。1.4房屋交付后的維修責(zé)任1.4.1房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。1.4.2若房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題或其他重大瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。附件二：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議2.1貸款利率調(diào)整2.1.1如遇國(guó)家利率政策調(diào)整，貸款方有權(quán)按照新的利率政策調(diào)整貸款利率。2.1.2貸款方應(yīng)至少提前______日通知買(mǎi)方利率調(diào)整的具體內(nèi)容。2.2提前還款2.2.1買(mǎi)方有權(quán)在滿(mǎn)足貸款方規(guī)定條件下提前還款。2.2.2提前還款應(yīng)至少提前______日向貸款方提出書(shū)面申請(qǐng)。2.3貸款逾期處理2.3.1如買(mǎi)方未能按時(shí)還款，貸款方有權(quán)按照合同約定收取逾期罰息。2.3.2逾期超過(guò)______日，貸款方有權(quán)采取法律手段追討欠款。附件三：多方協(xié)調(diào)機(jī)制3.1多方協(xié)調(diào)機(jī)制的建立3.1.1為確保合同順利執(zhí)行，各方同意建立多方協(xié)調(diào)機(jī)制。3.1.2多方協(xié)調(diào)機(jī)制由買(mǎi)方、賣(mài)方、貸款方及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)組成。3.2協(xié)調(diào)會(huì)議3.2.1多方協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論合同執(zhí)行中的問(wèn)題。3.2.2協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)至少每______個(gè)月召開(kāi)一次，或在出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)隨時(shí)召開(kāi)。3.3決策機(jī)制3.3.1多方協(xié)調(diào)機(jī)制的決策應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行。3.3.2如無(wú)法達(dá)成一致，可按照事先約定的投票機(jī)制進(jìn)行決策。附件四：違約責(zé)任的補(bǔ)充說(shuō)明4.1違約責(zé)任的補(bǔ)充4.1.1除主合同規(guī)定的違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接損失。4.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因處理違約事宜而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.2違約通知4.2.1違約發(fā)生后，守約方應(yīng)以書(shū)面形式通知違約方。4.2.2違約方在接到違約通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律行動(dòng)。附件五：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款5.1爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充5.1.1雙方同意在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，優(yōu)先考慮調(diào)解或仲裁方式。5.1.2調(diào)解或仲裁未能解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院。5.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。5.3法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。附件六：合同的修改與終止6.1合同的修改6.1.1合同的任何修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.1.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。6.2合同的終止6.2.1合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、依法解除或因不可抗力等原因終止。6.2.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。附件七：其他約定7.1其他約定7.1.1本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.1.2本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。7.2附件的效力本附件作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。7.3附件的解釋本附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。7.4生效條件本附件自各方簽字蓋章之日起生效。7.5簽署本附件由以下各方簽署：買(mǎi)方：______（簽字）賣(mài)方：______（簽字）貸款方：______（簽字或蓋章）7.6簽署時(shí)間及地點(diǎn)本附件簽署時(shí)間為：____年__月__日。本附件簽署地點(diǎn)為：______。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：多方協(xié)調(diào)機(jī)制附件四：違約責(zé)任的補(bǔ)充說(shuō)明附件五：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充條款附件六：合同的修改與終止附件七：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：買(mǎi)方未按合同約定支付房款或貸款。賣(mài)方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。貸款方未按合同約定發(fā)放貸款或調(diào)整貸款條件。違約行為的認(rèn)定需由守約方提供充分證據(jù)，并經(jīng)多方協(xié)調(diào)機(jī)制確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。附屬設(shè)施：指與房屋一同交付使用的設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等。逾期罰息：指買(mǎi)方未按時(shí)還款，貸款方按照合同約定加收的利息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致時(shí)，可解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋歸