社區(qū)專家證（初級）考試題庫

（新版）社區(qū)專家證（初級）考試題庫（含

答案）

一、單選題

1.關(guān)于房源維護(hù)，下列說法錯誤的是？（）

A、私配鑰匙進(jìn)入業(yè)主房屋既違反法律也違反公司生態(tài)底線制度

B、產(chǎn)權(quán)材料未經(jīng)業(yè)主允許,不能擅自使用

C、因為業(yè)主長期不在，所以在房屋內(nèi)睡覺、洗澡、做飯是可以的

D、即使是為了維系與業(yè)主關(guān)系，房屋有抵押的情況也應(yīng)告知客戶

答案：C

2.產(chǎn)權(quán)人張三，已婚，配偶李四，交易房產(chǎn)屬于婚內(nèi)材料，以下簽約方式有誤

的是？

0

A、出售方為張三、李四，張三及李四到場簽約

B、出售方為張三，張三到場簽約，簽約后第二天取得李四的《配偶同意出售聲

明》

C、出售方為張三、李四，張三到場簽約，簽訂《產(chǎn)權(quán)人及共有人未到場聲明》

及

提供《授權(quán)確認(rèn)書》

D、出售方為張三、李四，李四到場簽約，簽訂《產(chǎn)權(quán)人及共有人未到場聲明》

及

提供《授權(quán)確認(rèn)書》

答案：B

3.下列選項中適用于過戶枉跑的補(bǔ)償條件的是。？

A、張女士因忘記帶身份證導(dǎo)致未過戶成功，此前經(jīng)紀(jì)人曾多次提醒

B、王先生外地來廈過戶，但因麥田材料提示錯誤，未成功過戶，王先生可以提

供本人實(shí)名的車票（原件）或機(jī)票報銷憑證（原件）要求麥田補(bǔ)償

C、李先生和家人一起來廈辦理過戶，但因麥田原因未成功辦理，李先生要求對

其家人路費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償

D、王先生因自己記錯時間晚到過戶現(xiàn)場導(dǎo)致過戶未成功

答案：B

4.賣方為國內(nèi)戶籍交易非住宅增值稅按照。征收？

A、增值部分*5.3%

B、全額征收*5.3%

C、全額征收柘.6%

D、增值部分*5.6%

答案：A

5.非住宅申請貸款10年的利率是（）？

A、LPR+30個百分點(diǎn)

B、LPR+40個百分點(diǎn)

C、LPR+100個百分點(diǎn)

D、LPR+80個百分點(diǎn)

答案：C

6.辦理住宅一手產(chǎn)權(quán)證需要繳交的稅種是()?

A、契稅

B、個稅

C、增值稅

D、土地增值稅

答案：A

7.一手房辦理產(chǎn)權(quán)證需要()工作日？

A、8個

B、6個

C、1個

D、5個

答案：C

8.小朱是麥田經(jīng)紀(jì)人，其同鄉(xiāng)王某在廈門的一家裝修公司任職，小朱和王某在同

鄉(xiāng)聚會時，王某向小朱提出購買小朱成交的顧客信息，以便后期針對性的向顧客

推薦裝修業(yè)務(wù)。小朱覺得王某是同鄉(xiāng)，為人實(shí)在，裝修施工也很有品質(zhì)，便答應(yīng)了

王某的要求，后期向王某出售了一些自己的顧客信息，請問小朱此舉違反了哪項

制度？0

A、同行間切戶、冒名套取資源

B、新增客戶超時未錄入公盤系統(tǒng)

C、出售、交換、散播公司機(jī)密信息

D、盜竊、侵占、挪用、騙取顧客資金或物品

答案：C

9.經(jīng)紀(jì)人王某簽了一個買賣單，但客戶表示手頭緊遲遲不愿支付傭金，公司規(guī)

定傭金不齊，無法預(yù)約過戶，于是跟客戶協(xié)商一致自己先行墊上，之后客戶再

還。小王的此行為？。

A、符合規(guī)定，沒有問題

B、屬于傭金弄虛作假,違反了公司紅線制度

C、不符合公司規(guī)定，但最終傭金還是由客戶支付,違反了公司黃線制度

D、不符合公司規(guī)定，但最終傭金還是由客戶支付，應(yīng)給予警告

答案：B

10.以下哪項行為不會被認(rèn)定為做私單？（）

A、解約退傭后又私下協(xié)助雙方辦理后期并收取費(fèi)用

B、未添加電子業(yè)績單、未通過交易中心私下操作業(yè)務(wù)

C、告知客戶我司不提供隔斷房屋居間服務(wù)

D、未經(jīng)公司批準(zhǔn)私下與外部機(jī)構(gòu)開展貸款、擔(dān)保或其他營利性合作

答案：C

11.單位出租房屋，代理人到場簽約，需要提供什么材料？（）

A、產(chǎn)權(quán)材公司營業(yè)照

料、產(chǎn)權(quán)材料、照、證

公司營業(yè)執(zhí)代理人身份

C、產(chǎn)權(quán)材公司營業(yè)執(zhí)法定代表人身份證

料、照、

D、產(chǎn)權(quán)材公司營業(yè)執(zhí)代理人身份證、授權(quán)委托書

答案：D照、

12.首次申請商業(yè)按揭30年的利率是（）?

A、LPR+30個百分點(diǎn)

B、LPR+40個百分點(diǎn)

C、LPR+50個百分點(diǎn)

D、LPR+80個百分點(diǎn)

答案：A

13.建設(shè)銀行首次申請住房按揭貸款7成的建成年限為（）范圍內(nèi)？

A、30

B、25

C、35

D、40

答案：c

14.下列關(guān)于速銷房源的速銷金制度,表述錯誤的選項是？（）

A、速銷金額500元以內(nèi)，不需要區(qū)經(jīng)審核簽字

B、速銷金額5000元以內(nèi)，需要區(qū)經(jīng)審核簽字

C、速銷金額5000元-10000元，需要總監(jiān)審核簽字

D、速銷金額大于10000元,需要城市總經(jīng)理同意（總監(jiān)微信截圖給殷總）

答案：A

15.下列關(guān)于交房保證金的留存標(biāo)準(zhǔn)正確的是0。

A、簽約前已核實(shí)物業(yè)欠費(fèi)的，交房保證金數(shù)額只要覆蓋物業(yè)欠費(fèi)就可以

B、簽約前未核實(shí)物業(yè)欠費(fèi)的，交房保證金數(shù)額不低于房屋成交總價的0.5%且

不超過5萬（若房屋成交價N1000萬,交房保證金應(yīng)不低于5萬）

C、簽約前未核實(shí)物業(yè)欠費(fèi)的，交房保證金數(shù)額不低于房屋成交總價的0.5%且

不超過2萬

D、簽約前未核實(shí)物業(yè)欠費(fèi)的，交房保證金數(shù)額不低于房屋成交總價的1%且不

超過5萬

答案：B

16.承租人委托朋友代為簽訂合同時，需提供什么材料？。

A、承租人身份證

B、承租人身份證、代理人身份證

C、承租人身份證、代理人身份證、委托出租授權(quán)委托書

D、承租人身份證、代理人身份證、委托承租授權(quán)委托書答案：D

17.《服務(wù)品質(zhì)管理辦法》中的投訴分幾級？（）

A、兩級

B、三級

C、四級

D、五級

答案：B

18.公積金首次申請最高可申請。萬？

A、100*流動系數(shù)

B、120*流動系數(shù)

C、72

D、120

答案：B

19.單位承租房屋，法定代表人到場簽約，需要提供什么材料？（）

A、公司營業(yè)照

B、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證

C、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、委托出租授權(quán)委托書

D、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、委托承租授權(quán)委托書

答案：B

20.買賣房源在成交前48小時內(nèi)的內(nèi)網(wǎng)報價和成交價相差6%（不含）以上的，房

源

方跟單業(yè)績需要扣多少給客戶方？0

A、2%

B、3%

C、5%

D、6%

答案：B

21.王某在廈門有1套房產(chǎn)，一次商業(yè)按揭貸款記錄已結(jié)清，現(xiàn)王某申請商業(yè)按

揭

最高可申請。成？

A、7

B、6

C、5

D、4

答案：C

22.簽訂租賃單，產(chǎn)權(quán)人到場簽約，需提供什么材料？（）

A、產(chǎn)權(quán)人身份證

B、產(chǎn)權(quán)材料

C、產(chǎn)權(quán)材料、產(chǎn)權(quán)人身份證

產(chǎn)權(quán)材料、產(chǎn)權(quán)人身份證、結(jié)婚證

答案：c

23.通過先簽后折等方式規(guī)避公司收傭管理制度，觸犯（）？

A、紅線

B、黃線

C、警告

D、無處罰

答案：B

24.限時批貸,超期補(bǔ)償開始實(shí)行的時間是（）o

A、2021年2月1日（含）起

B、2021年3月1日（含）起

Cx2021年4月1日（含）起

D、2021年5月1日（含）起

答案：D

25.若發(fā)現(xiàn)買受方實(shí)際支付的凈購房款（不包含:稅費(fèi)、評估費(fèi)、水電物業(yè)等等

其他費(fèi)用）與房屋買賣合同及其相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的成交價之間存在價格差，

可撥打廈門麥田客服電話提出服務(wù)承諾履約申請。發(fā)起申請后的（）內(nèi)，廈門

麥田核實(shí)并給出最終判定結(jié)果。（）

A、10個工作日內(nèi)

B、15天內(nèi)

C、20天內(nèi)

D、30個工作日內(nèi)

答案：B

26.王女士通過我司購買一套三居室，過戶半年后發(fā)生漏水，關(guān)于王女士財產(chǎn)保

險生效正確描述的是。？

A、王女士的財產(chǎn)保險生效日期是以保險單載明的起訖時間為準(zhǔn)

B、王女士的財產(chǎn)保險生效日期是過戶當(dāng)日

C、王女士的財產(chǎn)保險生效日期是合同簽約當(dāng)日

D、以上描述均正確

答案：A

27.經(jīng)紀(jì)人A開發(fā)外區(qū)房源,A共享房源給房源區(qū)域經(jīng)紀(jì)人

B,A和B的房源角色是？（）

A、A為房源跟單人,B為房源共享人

B、A為房源共享人,B為房源跟單人

C、A為房源錄入人,B為房源共享人

D、A為房源共享人,B為房源錄入人

二、多選題

答案：B

28.在租賃合同簽約中，甲方簽字日期為2021年8月2曰但乙方因在外出差，其

簽字日期為2021年8月11曰則客戶方最晚應(yīng)于什么時候提交電子業(yè)績單？。

A、2021年8月2日

B、2021年8月3日8點(diǎn)50分前

C、2021年8月11日

D、2021年8月1208點(diǎn)50分前

答案：D

29.王某在廈門無房，有2次公積金貸款記錄已結(jié)清，現(xiàn)王某申請公積金組合貸

可

最高申請。成？

A.5

B、3

C、4

D、不能申請

答案：D

30.業(yè)務(wù)經(jīng)理小趙在廈門購買了一套二手房，還未辦理過戶手續(xù)時，見市場價格

上

漲，便再次出售，此行為。？

A、違反了公司黃線制度，應(yīng)扣績效

B、違反公司黑線制度,應(yīng)開除處理永不錄用

C、違反公司紅線制度,應(yīng)開除

D、應(yīng)給予警告

答案：B

31.根據(jù)《房屋買賣合同》代理人對代理事項的所有義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)()保證責(zé)

任。

A、連帶

B、補(bǔ)充

C、過錯

D^無限

答案：A

32.工商銀行商業(yè)按揭的貸款年限+房齡W()?

A.50

B、60

C、65

D、70

答案：D

33.出售方向居間方支付的居間服務(wù)費(fèi)為房屋成交價的。()

A.1.0%

1.7%

C、1.5%

D、不超過2.7%

答案：A

34.做社區(qū)公益時，小朋友直接搶走禮品怎么辦？()

A、大聲訓(xùn)斥

B、找大人要回來

C、耐心講解，想要禮物可以參與活動，自己獲得，更有成就

D、無所謂，無動于衷

答案：C

35.公積金貸款申請最低額度可申請()萬？

A、60*流動系數(shù)

B、120*流動系數(shù)

C、36

D、20

答案：D

36.若業(yè)主在群內(nèi)有房源需求，怎么回復(fù)？()

A、群內(nèi)不能發(fā)房源

B、你好,有什么可以幫到你？

C、你好，本群僅作為麥田公益便民服務(wù)群，有房產(chǎn)等需求請@群主或值班人

員，會有專業(yè)經(jīng)紀(jì)人對接~

D、請撤回

答案：C

37.于2019.8.14后辦理二手房出售委托公證最長使用期限為()？

A、1

B、2

C、3

D、無限期辦理完成為止

答案：B

38.買賣房源因毛坯、隔間、商住辦公類型無法拍攝VR,該VR業(yè)績歸屬誰的？

0

A、房源跟單人

B、房源錄入人

C、房源共孚人

D、房源客戶方

答案：A

39.買賣房源獨(dú)家/速銷審核通過不取代跟單，獨(dú)家或者速銷的業(yè)績占比是多

少？

0

A、5%

B、3%

8%

D、10%

答案：C

40.以下哪種情況適用于家庭財產(chǎn)險保障。（）

A、車位車庫也可投保

B、自行成交委托廈門麥田辦理后期手續(xù)的代辦單

C、買受人為非自然人，如買受人為企業(yè)、公司、組織、團(tuán)體、機(jī)關(guān)等

D、在2020年9月起在我司簽約并在過戶當(dāng)日確定投保的買賣交易

答案：D

41.以下房屋不可在我司居間出售的是？（）

A、2017年3月1日購買，產(chǎn)權(quán)出證時間為2018年1月5日

B、2018年8月1日購買，產(chǎn)權(quán)出證時間為2020年3月20日

Cv2018年8月1日購買，產(chǎn)權(quán)出證時間為2019年9月20日

D、2015年購買一手房，產(chǎn)權(quán)證出征時間為2020年2月5日

答案：B

42.在房產(chǎn)交易過程中，房屋所涉及的稅費(fèi)應(yīng)由()承擔(dān)？

A、買方

B、賣方

C、買賣雙方共同承擔(dān)

D、依照雙方約定確定.

答案：D

43.客戶通過經(jīng)紀(jì)人李某成交了房屋，二人私下的關(guān)系很好，后期因客戶違約,

業(yè)主將其告上法庭，李某協(xié)助客戶提供了虛假證詞，李某的行為()？

A、違反了公司紅線制度，應(yīng)開除

B、違反了公司黑線制度，應(yīng)開除永不錄用

C、違反了公司黃線制度，應(yīng)扣績效

D、應(yīng)給予警告處分

答案：B

44.簽前查封，損失墊付，其中的''墊付”包含下列哪項內(nèi)容？()

A、傭金

B、全部購房款

C、已支付的購房款和違約金

D、已支付的購房款

答案：D

45.產(chǎn)權(quán)人張三，與李四簽訂合同，李四因工作調(diào)動轉(zhuǎn)租，出租方寫誰？()

A、張三

B、李四

C、張三、李四

D、無需填寫

答案：B

46.產(chǎn)權(quán)人未到場應(yīng)簽訂以下哪份聲明？（）

A、繼承聲明

B、監(jiān)護(hù)人聲明

C、未到場聲明

D、配偶同意出售聲明

答案：C

47.業(yè)主趙先生的房屋欲出售，現(xiàn)由自己居住，經(jīng)紀(jì)人小吳與趙先生認(rèn)識多年,

關(guān)系甚好，在沒有委托鑰匙的情況下，讓趙先生配合簽署了一份鑰匙委托協(xié)

議，下列說法正確的是？（）

A、屬于虛假交易，違反了紅線制度，應(yīng)開除處理

B、屬于虛假委托，違反了紅線制度，應(yīng)開除處理

C、屬于私自挪用業(yè)績，違反了紅線制度，應(yīng)開除處理

D、屬于同事間切戶，違反了公司黃線制度，應(yīng)扣基礎(chǔ)分

答案：B

48.工商銀行解押注銷的地址是（）？

A、房東貸款支行

B、湖北大廈二樓

C、思明工行

D、工商銀行廈門分行

答案：A

49.孩子在機(jī)構(gòu)下課，業(yè)主在群內(nèi)尋求幫助，我們應(yīng)當(dāng)（）。

A、群內(nèi)及時回復(fù)，伙伴騎車前往接送

B、忙完手頭的事，再回復(fù)業(yè)主

C、視而不見，隨他自言自語

D、詢問其他業(yè)主是否順路，幫忙接送

答案：A

50.以下說法錯誤的是？（）

A、觸犯《服務(wù)品質(zhì)管理辦法》的當(dāng)事人若為經(jīng)紀(jì)人層級則扣相應(yīng)積分，若為管

理層級則處相應(yīng)的罰款

B、觸犯《服務(wù)品質(zhì)管理辦法》的當(dāng)事人取消本賽季競賽榮譽(yù)和晉升（本賽季

即：處罰時所處賽季）

C、若接到投訴后積極處理并獲得顧客的諒解，則有機(jī)會申請酌情減免處理

D、趁著房東不注意，隨意更改出售價格吸引顧客，該行為未觸犯《服務(wù)品質(zhì)管

理辦法》

答案：D

51.第一次帶看成交客戶看成交的買賣房源的人,促成業(yè)績保護(hù)多久？。

A、7天

B、15天

C、30天

D、180天

答案：B

52.關(guān)于透明收費(fèi)，多收退還，以下說法錯誤的是（）？

A、通過廈門麥田交易存量房買賣，向出賣人收取的傭金不得高于房屋成交價的

1%,向買受人收取的傭金不得高于房屋成交價的1.7%

B、通過廈門麥田交易存量房買賣，向出賣人收取的傭金不得高于房屋成交價的

1.

5%,向買受人收取的傭金不得高于房屋成交價的2.5%

C、若廈門麥田收取任一方傭金超過合同規(guī)定，則廈門麥田將主動退還多收傭金

D、若是特殊的交易單，廈門麥田將按雙方另行約定的方式收取傭金。

答案：B

53,下列情形中，沒有觸犯制度的是？（）

A、經(jīng)紀(jì)人小衛(wèi)購買某經(jīng)紀(jì)公司上市股票

B、經(jīng)紀(jì)人小偉投資成立一家廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

C、經(jīng)紀(jì)人小薇經(jīng)營一家淘寶網(wǎng)店，公司要求其停止經(jīng)營后又繼續(xù)經(jīng)營的

D、經(jīng)紀(jì)人小魏簽單后未添加業(yè)績單也未通過交易中心自行辦理后期

答案：A

54,下列行為中，當(dāng)事人被開除的是？（）

A、房價下跌，客戶想無責(zé)解除合同。經(jīng)紀(jì)人小呂與客戶協(xié)商后決定隱瞞真實(shí)情況,

告知業(yè)主客戶受新政影響沒有購房資格了，安排雙方無責(zé)解約。實(shí)際客戶購房資

格未受影響

B、經(jīng)紀(jì)人小湯帶看時業(yè)主無法到場，遂將開門密碼給了小湯，小湯順利完成帶

看

C、顧客欲以結(jié)婚更名的方式過戶房屋，經(jīng)紀(jì)人小章表示公司禁止此操作方式，

遂拒絕了顧客

D、小明因調(diào)離原區(qū)域，遂將承租的次臥原價轉(zhuǎn)租出去

答案：A

55,下列哪種房屋交易會觸犯黑線？（）

A、我司員工小白購買廈門二手房房屋滿五年時出售

B、我司員工小黑購買福州二手房取得房本后滿兩年時出售

C、我司員工小美購買廈門二手房屋后半年內(nèi)再次出售

D、我司員工小春購買廈門二手房取得房本后半年內(nèi)再次出售

答案：C

56.巫先生通過廈門麥田購房,送件過戶當(dāng)天巫先生同意并簽訂了《家財險投保

確認(rèn)函》，兩年后巫先生因房屋漏水問題再次聯(lián)系廈門麥田，有關(guān)以上情況下

列描述錯誤的是0?

A、可以申請，聯(lián)系保險公司即可

B、保單生成后保期為期一年，已超過時間無法申請

C、家財險保額高達(dá)15.6萬

D、送件過戶后廈門麥田即將投保數(shù)據(jù)發(fā)送至保險公司，保險公司審核錄入信

息，

預(yù)計3個工作日后投保成功

答案：A

57.故意泄露顧客信息或公司機(jī)密，觸犯()？

A、黑線

B、紅線

C、黃線

D、警告

答案：A

58.二手房送件過戶一本產(chǎn)權(quán)證需要征收()權(quán)屬登記費(fèi)？

A、80元

B、90元

C、550元

D、1250元

答案：A

59.業(yè)主需要打印，做出差異化服務(wù)的做法是()°

A、及時回復(fù)

B、告知已打印好，放前臺

C、詢問是否需要送上門

D、不僅及時回復(fù)，還送上門，并貼上祝福小便簽

答案：D

60.非住宅最高申請貸款0年？

A、5

B、10

C>20

D、30

答案：B

61.公益群發(fā)房源會有什么懲罰？0

A、第一時間撤回,撤回成功不懲罰，撤回不成功在公益群內(nèi)發(fā)20元紅包樂捐

B、第一時間撤回,撤回成功不懲罰，撤回不成功在公益群內(nèi)發(fā)30元紅包樂捐

C、第一時間撤回,撤回成功不懲罰，撤回不成功在公益群內(nèi)發(fā)50元紅包樂捐

D、第一時間撤回,撤回成功不懲罰，撤回不成功在公益群內(nèi)發(fā)100元紅包樂捐

答案：C

62.廈門麥田承諾資金托管，致?lián)p墊付中的托管指的是()。

A、四方監(jiān)管

B、廈門麥田認(rèn)可的資金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金托管

C、建委監(jiān)管

D、四方監(jiān)管和建委監(jiān)管

答案：B

63.簽約時，為促成交易，欺騙、隱瞞“事故房”、“有查封”的情況，屬于

0?

A、紅線，將被開除

B、黃線，扣基礎(chǔ)分，取消年度晉升、取消公司級季度、年度榮譽(yù)

C、警告，扣基礎(chǔ)分

D、無處罰

答案：A

64.當(dāng)產(chǎn)權(quán)人未到場簽約時，應(yīng)讓產(chǎn)權(quán)人的代理人簽署《產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人未

到場聲明》，若未簽署，則對客戶方業(yè)務(wù)經(jīng)理及房源方業(yè)務(wù)經(jīng)理各罰款人民幣

()元/單，如雙方業(yè)務(wù)經(jīng)理為同一人,則罰款()元/單。

A、200、300

B、500、800

C、100、200

D、300、500

答案：B

65.以下關(guān)于有效鑰匙的界定，說法錯誤的是哪一項？()

A、看房，隨時可用此鑰匙開門

B、租賃的隔間房源只有大門鑰匙

答案：B

C、買賣的隔間房源有整套大門鑰匙

D、臨時密碼不算有效鑰匙

答案：B

66.賣方簽約人是張三，產(chǎn)權(quán)人是李四，無公證委托書，合同主體甲方（出售方）應(yīng)

填寫？（）

A、張三

B、李四

C、張三、李四

I）、李四配偶

答案：B

67.區(qū)域人員需要到總部領(lǐng)用各類物料，以下哪些材料不是跟信息運(yùn)營部領(lǐng)取

的？

0

A、出租/出售委托書

B、認(rèn)證委托書

C、獨(dú)家/速銷委托書

D、買賣/租賃簽約合同

答案：D

68.商業(yè)按揭最高貸款可申請0年？

A、20年

30年

C^25年

D、15年

答案：B

69.非住宅契稅按照0征收？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：D

70.以下為工作日的是：（）

A、2021年1月1日

B、2021年1月3日

C、2021年5月2日

D、2021年10月9日

答案：D

71.張先生通過廈門麥田購買了王女士的一套房產(chǎn)，簽約前廈門麥田未核實(shí)物業(yè)

欠費(fèi)情況，且未留存交房保證金。物業(yè)交接時王女士剩余電費(fèi)200元,水費(fèi)欠100

0元，且拒絕支付欠繳費(fèi)用。則廈門麥田服務(wù)保障金額為（）？

A、800元

B、200元

C、1000元

D、0元

答案：A

72.產(chǎn)權(quán)人過世,繼承人簽約應(yīng)簽訂以下哪份聲明？（）

A、繼承聲明

B、監(jiān)護(hù)人聲明

C、未到場聲明

D、配偶同意出售聲明

答案：A

73.以下不屬于廈門麥田承諾交易未果，傭金退還的保障范圍是。？

A、合同無法履行完結(jié)，買賣雙方經(jīng)廈門麥田協(xié)助簽署解約協(xié)議并提供原件

B、一方違約房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議，經(jīng)人民法院生效判決確認(rèn)解除，守約方

向廈門麥田提供法律文書

C、一方違約房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議，經(jīng)人民法院生效判決違約方賠償守約方

傭金的

D、已開具發(fā)票或收據(jù)的，付傭方應(yīng)退回發(fā)票或收據(jù)，因開具發(fā)票產(chǎn)生的稅費(fèi)自

退還的服務(wù)費(fèi)中扣除

答案：C

74.小許最近在老家買了一套房子，要申請銀行貸款，公司按照其工資流水出具

了收入證明,但數(shù)額無法滿足小許的要求，小許“急中生智”刻造了公司的公

章，給銀行提供了一份虛假收入證明。下列哪項是正確的？0

A、小許此舉實(shí)屬無奈，可以理解，沒有處罰

B、小許此舉實(shí)屬無奈，可以理解，警告一次以示警戒

C、小許偽造公章，違反公司制度，但影響不大，受黃線處罰

D、小許偽造公章，嚴(yán)重違反公司制度，受黑線處罰

答案：D

75.合同出售方是張三和李四，到場簽約人是李四，以下出售方的落款簽字方式

正確的是？。

A、張三、李四代

B、李四

C、李四、張三代

D、李四、張三（李四代）

答案：D

76.每個月都要舉辦幾場線上公益，幾場線下社區(qū)公益效果最佳？（）

A、一場線上，一場線下

B、四場線上，一場線下

C、兩場線上，兩場線下

D、只辦線下

答案：B

77.未按公司要求將租賃簽約材料報送總部的，逾期一天罰款（）元，封頂。元/

單，罰款由房客雙方業(yè)務(wù)經(jīng)理承擔(dān)。逾期（）天未上交合同，按私單處理。（）

A、20、200、30

B、50、300、30

C、50、200、30

D、50、200、15

二、多選題

答案：C

78.通過廈門麥田居間的存量房買賣交易，如最終未能成功辦理過戶手續(xù)，廈門

麥田將退還全部已收取的居間服務(wù)費(fèi)。以下說法錯誤的是0。

A、房屋過戶至買受人指定的他人名下的，廈門麥田將退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)

廈門麥田退還服務(wù)費(fèi)后，交易雙方重新/繼續(xù)就該房屋交易的，應(yīng)當(dāng)全額支付

服務(wù)費(fèi)

C、已開具發(fā)票或收據(jù)的，付傭方應(yīng)退回發(fā)票或收據(jù)

D、合同無法履行完結(jié)，買賣雙方經(jīng)廈門麥田協(xié)助簽署解約協(xié)議并提供原件

答案：A

79.下列哪種情況適用于家庭財產(chǎn)險保障()？

A、自行成交委托廈門麥田辦理后期手續(xù)的代辦單

B、用于生產(chǎn)經(jīng)營的財產(chǎn)

C、車庫、地下室

D、買受人為個人，通過我司購買的二手房住宅

答案：D

80.限時退租,再租退傭以下描述錯誤的是()？

A、承租人在交房后30日內(nèi)就該承租房屋與出租人協(xié)商退租并經(jīng)廈門麥田協(xié)助簽

署解約協(xié)議，且通過廈門麥田居間承租其他房源并且已繳納居間服務(wù)費(fèi)

B、承租人在交房后60日內(nèi)就該承租房屋與出租人協(xié)商退租并經(jīng)廈門麥田協(xié)助簽

署解約協(xié)議，目通過廈門麥田居間承租其他房源并且已繳納居間服務(wù)費(fèi)

C、通過廈門麥田居間承租其他房源并且已繳納居間服務(wù)費(fèi)后可聯(lián)系第一單經(jīng)紀(jì)

人，由第一單經(jīng)紀(jì)人主動發(fā)起退傭

D、滿足退傭條件后，承租人提供收款賬號給廈門麥田，發(fā)起退傭申請后7個工

作日內(nèi)完成退傭

答案：A

81.紅線當(dāng)事人的處罰是？。

A、扣基礎(chǔ)分

B、扣績效

C、開除

D、罰款

答案：C

82.經(jīng)紀(jì)人小年作業(yè)過程中的哪項行為，會被認(rèn)定為做私單？（）

A、向客戶推薦公司合作的融資渠道

B、辦單過程中向房管局窗口咨詢辦單資料

C、將到店訪客介紹給同行小美成交

D、某單解約退傭后，小年出于服務(wù)角度為雙方提供了后期辦理的咨詢未收取費(fèi)

用答案：C

83.李某，未婚,30歲在廈門繳交每月繳交公積金2400元，問李某首次最高可申請

（）萬額度？

A、120

B、75.6

C、72

I）、100

答案：C

84.舉辦社區(qū)公益時，誰主導(dǎo)，誰輔助，誰把控。？

區(qū)助，經(jīng)理，區(qū)經(jīng)

B、經(jīng)理，區(qū)經(jīng)，區(qū)助

C、區(qū)經(jīng)，助理，經(jīng)理

D、經(jīng)理，助理，區(qū)經(jīng)

答案：D

85,下列關(guān)于廈門麥田顧客二十大服務(wù)保障說法錯誤的是0。

A、“真實(shí)房源，假一罰百”中的真實(shí)存在指的是房源真實(shí)存在，不是虛構(gòu)或虛

擬房源

B、過戶枉跑，交通補(bǔ)貼中規(guī)定本市顧客發(fā)生枉跑情況的，每宗補(bǔ)貼200元

C、物業(yè)欠費(fèi)，先行結(jié)清中規(guī)定買受人不能提供房屋存在物業(yè)欠費(fèi)的證明也可適

用于此承諾

D、交易未果，傭金退還中規(guī)定在廈門麥田退還服務(wù)費(fèi)后，交易雙方重新/繼續(xù)就

該房屋交易的,應(yīng)當(dāng)全額支付服務(wù)費(fèi)

答案：C

86,經(jīng)紀(jì)人小姜對小何偽造顧客簽字的行為進(jìn)行了舉報，調(diào)查人員受理后介入調(diào)

查。下列哪個人的行為不會被認(rèn)定觸犯生態(tài)底線制度？0

A、小何的上級包庇偽造顧客簽字的行為

B、在調(diào)查過程中，小何以各種理由拒絕配合

C、調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)偽造材料交至總部職能部門時已被發(fā)現(xiàn)為假材料，該部門未

處

罰亦未移交至調(diào)查部

門處理

D、經(jīng)調(diào)查，小何向公司提交的材料為業(yè)主本人簽署

答案：D

87,建成年限35年以上可以按揭貸款7成的銀行有()。

A、建設(shè)銀行

B、工商銀行

C、農(nóng)業(yè)銀行

D、廈門銀行

答案：D

88.業(yè)務(wù)人員作業(yè)過程中，下列做法正確的是？。

A、為促成交易，故意隱瞞交易房屋存在查封的情況

B、買賣雙方訴訟中，經(jīng)紀(jì)人小茵出庭作偽證

C、經(jīng)紀(jì)人小暖為辦理居住證,私自使用業(yè)主房本復(fù)印件、身份證復(fù)印件

D、我司某業(yè)務(wù)經(jīng)理通過我司購買一套房屋,書面告知業(yè)主自己員工身份答案:

D

89.以下哪些行為是正確的？()

A、通過竊取或私配鑰匙、密碼的方式進(jìn)入待售房屋

B、通過撬鎖的方式進(jìn)入待租房屋

C、通過翻窗的方式進(jìn)入待售房屋

D、經(jīng)業(yè)主授權(quán)取得鑰匙后進(jìn)入待租房屋

答案：D

90.下列關(guān)于共享房源的說明，以下正確的是。

A、共享人和跟單人都占房源套數(shù)

B、共享人和跟單人都不占房源套數(shù)

C、共享人不占房源套數(shù)，跟單人占房源套數(shù)

D、共享人占房源套數(shù),跟單人不占房源套數(shù)

答案：D

91.買賣房源申請有效的速銷材料，上傳且通過幾小時之后，簽約會生成速銷業(yè)

績？

0

A、管理員審核通過后即生效

B、簽約前12小時生效

C、簽約前24小時生效

D、簽約前48小時生效

答案：C

92.王某在廈門有1套房產(chǎn)，二次商業(yè)按揭貸款記錄未結(jié)清，現(xiàn)王某申請商業(yè)按

揭

可最高申請()成？

A、5

B、3

C、4

D、不能申請

答案：D

93.置業(yè)擔(dān)保資金監(jiān)管的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)()元？

A、0

500

C、800

D^1000

答案：D

94.夫妻雙方申請公積金貸款，男方50歲，女方40歲，請問這對夫妻最高可申請

公積金貸款。年？

A、20年

B、30年

C、25年

D、15年

答案：A

95.李某，未婚,30歲在廈門繳交每月繳交公積金2400元，問李某二次最高可申請

()萬額度？

A、100

B、75.6

C、36

D、20

答案：C

96.教唆同事操作私單的行為，觸犯()

A、黑線

B、紅線

C、黃線

D、警告

答案：A

97.商業(yè)按揭借款年齡女W()歲？

A、55

B、60

C、65

D、70

答案：D

98.公積金組合貸借款年齡女W()歲？

A.55

B、60

C、65

D、70

答案：B

99.與顧客溝通中，下列哪位經(jīng)紀(jì)人的做法是正確的？()

A、小典與客戶溝通過程中發(fā)現(xiàn)客戶購買力不足且征信較差，就向客戶推薦了非

公

司合作融資渠道

B、小廈在門店接待客戶，因誤會發(fā)生肢體沖突進(jìn)而發(fā)展為打架

C、小錦處理糾紛時對客戶需求極為不滿，就發(fā)送短信對客戶進(jìn)行人身威脅

D、小東如實(shí)告知業(yè)主客戶資金緊張，積極協(xié)調(diào)雙方繼續(xù)履約

答案：D

100.工商銀行提前還款多長時間內(nèi)需要收取違約金？()

A、一年

B、四年

C、兩年

D、三年答案：A

101.二手房送件過戶需要()工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證？

A、8個

B、6個

C、1個

D、5個

答案：C

102.關(guān)于租賃合同簽約不規(guī)范的是？()

A、合同空白處應(yīng)劃掉

B、若合同違約金劃掉需由房東及客戶按手印確認(rèn)

C、合同涂改應(yīng)由房東及客戶簽字按手印

D、居間方無需在經(jīng)紀(jì)人簽字處簽字

答案：D

103.建設(shè)銀行提前還款多長時間內(nèi)需要收取違約金？()

A、一年

B、半年

C、兩年

D、無需收取

答案：D

104.簽約材料不定期做相應(yīng)升級，因此，我們在簽約前應(yīng)在()打印最新簽約材

料。

0

A、電腦已下載的《簽約指南》

B、內(nèi)網(wǎng)“制度”處下載最新《簽約指南》

C、內(nèi)網(wǎng)“文件下載”處下載最新《簽約指南》

D、內(nèi)網(wǎng)“公告”處下載最新《簽約指南》

答案：C

105,經(jīng)紀(jì)人小E的作業(yè)過程中，哪項沒有違反生態(tài)底線制度中的要求？（）

A、帶客戶跨區(qū)帶看時，房東到場接待，未經(jīng)房源方經(jīng)紀(jì)人許可，小E主動索要房

東電話

B、小E向同事小趙的房東表示自己比小趙更專業(yè)，唆使房東假借不賣的名義解

除委托關(guān)系，再將房屋委托給自己出售

C、客戶正在店內(nèi)簽約洽談，小E給客戶發(fā)微信稱有性價比更高的房源

D、小E收到某房東的口頭委托后，立即錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)

答案：D

106,下列行為中，哪項行為的當(dāng)事人沒有觸犯黃線？。

A、為無產(chǎn)權(quán)房屋提供買賣居間服務(wù),沒有在規(guī)定時間解約

B、作為顧客（非近親屬）的代理人簽約

C、告知合作業(yè)務(wù)伙伴，房源存在違建，需提示客戶

D、為自產(chǎn)自銷，未將房源錄入公盤系統(tǒng)

答案：C

107,繼承的房產(chǎn)甲方處填寫？（）

A、產(chǎn)權(quán)人

B、繼承人

C、配偶

D、子女

答案：B

108.下列員工所取得的錢款，誰的行為觸犯了生態(tài)底線制度？。

A、小謝外地簽約后,報銷往返差旅后獲得的錢款

B、小敏勇斗歹徒，被政府獎勵獲得的錢款

C、小齊業(yè)績區(qū)域內(nèi)排名第一，區(qū)域獎勵獲得的錢款

D、小飛替小安打卡，小安為感謝支付給小飛的錢款

答案：D

109.簽訂租賃單，產(chǎn)權(quán)人為張三，出租房屋為產(chǎn)權(quán)人婚內(nèi)財產(chǎn)，其配偶在簽約

時，

需要提供什么材料？0

A、產(chǎn)權(quán)材料、產(chǎn)權(quán)人身份證

B、產(chǎn)權(quán)材料、配偶身份證、產(chǎn)權(quán)人身份證、結(jié)婚證

C、產(chǎn)權(quán)材料、產(chǎn)權(quán)人身份證、結(jié)婚證

D、產(chǎn)權(quán)材料、配偶身份證、結(jié)婚證

答案：D

110.若同一人同時觸犯《服務(wù)品質(zhì)管理辦法》多個級別的投訴則按照()進(jìn)行處

理？

A、較高級別的投訴

B、多個級別的投訴累計

C、較低級別的投訴

D、不處罰答案：A

111.煤氣公司電話是()？

A、968810

B、968860

C>955330

D、963030

答案：B

112.金先生通過廈門麥田承租了假日香港廣場，并支付了2000元的傭金，承租

后第三天感覺房子面積太小了，金先生便和麥田經(jīng)紀(jì)人提出退租需求。根據(jù)7

日退租，傭金全免，以下描述正確的是()？

A、退傭,金先生需跟房東協(xié)商一致通過廈門麥田解除租約并提供解約協(xié)議原件

B、只要承租7日內(nèi)提出退租需求即可退還傭金

C、滿足退傭條件后，廈門麥田退還金先生4000元

D、滿足退傭條件后，廈門麥田退還金先生1000元

答案：A

113.關(guān)于VIP和速銷房源的說法，以下正確的是？()

A、VIP/速銷房源取代跟單權(quán)，取代共享

B、VIP/速銷房源取代跟單權(quán)，不取代共享

C、VIP/速銷房源不取代跟單權(quán)，取代共享

D、VIP/速銷房源不取代跟單權(quán)，不取代共享

答案：D

114.產(chǎn)權(quán)人中有未成年人時，必須簽訂()，該份材料需要()簽字？

A、《監(jiān)護(hù)人聲明》，所有監(jiān)護(hù)人簽字

B、《未到場聲明》，所有監(jiān)護(hù)人簽字

C、《監(jiān)護(hù)人聲明》，未到場監(jiān)護(hù)人簽字

D、《未到場聲明》，部分監(jiān)護(hù)人簽字

答案：A

115.未經(jīng)顧客允許，在房屋內(nèi)睡覺、洗澡、做飯等惡劣行為屬于。？

A、無處罰

B、紅線

C、黃線

D、警告

答案：B

116.如經(jīng)紀(jì)人小馬違反黃線，被顧客投訴，同時引發(fā)了責(zé)任事故，當(dāng)事人及管

理責(zé)任人應(yīng)如何處罰？（）

A、同一事件違反多個管理制度的,依據(jù)最重的制度處罰

B、同一事件違反多個管理制度的,依據(jù)最輕的制度處罰

C、同一事件違反多個管理制度的，累加并罰

D、同一事件違反多個管理制度的，當(dāng)事人可以自由選擇按哪個制度處罰

答案：C

117.經(jīng)紀(jì)人小王名下有套待售的查封房源,性價比很高。經(jīng)紀(jì)人小張跨區(qū)帶客

戶看了此房，客戶很中意該房，準(zhǔn)備簽約購買，此時經(jīng)紀(jì)人小王擔(dān)心告知顧客

房子的查封情況，會動搖其意向，同時考慮查封數(shù)額很小，業(yè)主可以處理好，

于是將房子被查封的事實(shí)隱瞞下來，促成簽約。請問上述中小王的行為屬于

0?

A、黑線

B、紅線

C、黃線

D、警告

答案:B

H8.如發(fā)現(xiàn)廈門麥田賺取差價,廈門麥田將向買受人。返還差價部分。

A、20倍

B、15倍

C^10倍

D、5倍

答案：C

119.新增買賣房源被管理員拒絕后多久未重新提交審核會轉(zhuǎn)暫不售？0

A、12小時內(nèi)

B、24小時內(nèi)

C、48小時內(nèi)

D、72小時內(nèi)

答案：D

120.二手店面送件過戶需要()個工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證？

A、8個

B、6個

C、1個

D、5個

答案：C

121.經(jīng)紀(jì)人新增外區(qū)買賣房源，跟單多久內(nèi)需共享給樓盤所屬區(qū)域經(jīng)理，由區(qū)域

經(jīng)理分配跟單人？()

A、48小時內(nèi)

B、24小時內(nèi)

C、72小時內(nèi)

D、36小時內(nèi)

答案：B

122.李某三套購買80nr的住宅，契稅需要繳交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、不可交易

答案：D

123.公益群內(nèi)經(jīng)紀(jì)人私自添加業(yè)主微信會有什么懲罰？()

A、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公益群內(nèi)發(fā)20元紅包樂捐，并在群內(nèi)說明已對伙伴做出懲罰

B、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公益群內(nèi)發(fā)30元紅包樂捐，并在群內(nèi)說明已對伙伴做出懲罰

C、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公益群內(nèi)發(fā)50元紅包樂捐，并在群內(nèi)說明已對伙伴做出懲罰

D、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公益群內(nèi)發(fā)100元紅包樂捐，并在群內(nèi)說明已對伙伴做出懲罰

答案:D

124.賣方為外籍交易二手房增值稅按照()征收？

A、5%

B、5.3%

C、5.6%

D、1.5%

答案：C

125.《房屋買賣合同》約定若甲方違約，自違約行為發(fā)生之日起按（）向守約

方支付違約金。

A、成交價萬分之三

B、成交價仟份之五

C、剩余房款萬份之五

D、定金罰則

答案：A

126.H公司承租房屋，委托秋秋作為代理人進(jìn)行簽約，關(guān)于合同主體簽訂正確

的

是？（）

A、乙方（承租方）應(yīng)填寫H公司法定代表人

B、乙方（承租方）應(yīng)填寫小溫

C、乙方（承租方）應(yīng)填寫H公司，代理人（承租方）無需填寫

D、乙方（承租方）應(yīng)填寫H公司，代理人（承租方）應(yīng)填寫秋秋

答案：D

127.買受方單身,購買房產(chǎn)需攜帶什么材料？（）

A、身份證

B、戶口本

C、出生證明

D、駕駛證

答案：A

128,下列屬于事故房屋,原價回購條款中事故發(fā)生地點(diǎn)的是()

A、相鄰房屋

B、上下樓層

C、電梯

I)、房屋所有權(quán)證所戴的面積范圍

答案：D

129.下列哪個屬于無權(quán)出租，致?lián)p墊付的適用條件？()

A、承租人明知房屋為事故房還要堅持承租的

B、承租人承租期間發(fā)生入室搶劫致死的

C、廈門麥田人員簽前查封未核實(shí),導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)承租或無法正常居住

D、以上描述都不對

答案：C

130.經(jīng)業(yè)務(wù)經(jīng)理吳某同意，組內(nèi)經(jīng)紀(jì)人小張介紹近親屬到當(dāng)組任職，將會面臨

什

么？()

A、小張和其近親屬可以在同一個組,經(jīng)理吳某被警告一次

B、小張和其近親屬可以在同一個實(shí)體店，不同組，經(jīng)理吳某被紅線一次

C、小張和其近親屬被強(qiáng)制調(diào)離到不同組，經(jīng)理吳某沒有處罰

D、小張和其近親屬被強(qiáng)制調(diào)離到不同組,經(jīng)理吳某被警告一次

答案：D

131.中信銀行辦理解押手續(xù)需要提前()預(yù)約？

A、一個月

B、半個月

C、10個工作日

D、一星期

答案：A

132.李某二套購買130nl?的住宅，契稅需要繳交()？

Ay1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：B

133.社區(qū)公益特批經(jīng)費(fèi)需要誰簽字？0

A、區(qū)經(jīng)，助理

B、助理，經(jīng)理

C、總監(jiān)，政委

D、總監(jiān)，區(qū)經(jīng)

答案：D

134.廈門麥田承諾真實(shí)房源，假一罰百，以下不符合真實(shí)房源要求的是()？

A、真實(shí)圖片:房屋現(xiàn)有狀態(tài)圖片(48小時內(nèi)更新)

B、真實(shí)在售:產(chǎn)權(quán)人真實(shí)委托麥田出售

C、真實(shí)圖片:房屋現(xiàn)有狀態(tài)圖片(24小時內(nèi)更新)

D、真實(shí)存在:房源真實(shí)存在,不是虛構(gòu)或虛擬房源

答案：A

135.客戶A已有一筆組合貸款記錄已結(jié)清、一筆純公積金貸款已結(jié)清，目前再

次申請公積金組合貸款，最高可申請幾成？。

A、4成

B、5成

C>6成

D、無法申請

答案:D

136.公積金組合貸借款年齡男W()歲？

A、55

B、60

C、65

D、70

答案：C

137.買賣房源的鑰匙業(yè)績占比是多少？()

A.2%

B、5%

C、6%

D、10%

答案：B

138.自建房土地出讓金按照()征收？

A、1%

3%

C、4%

D、8%

答案：D

139.若員工通過舉報鎖定房源等方式，侵占首看業(yè)績的行為，觸犯()？

A、黑線

B、紅線

C、黃線

D、警告

答案：C

140.水務(wù)電話是()？

A、96303

B、96300

C、95533

D、96333

答案：A

141.李某有一次商業(yè)按揭貸款未結(jié)清，首次使用公積金，現(xiàn)申請組合貸，問商業(yè)

按揭部分利率()，公積金部分的利率。？

A、LPR+30個百分點(diǎn),3.575%

B、LPR+30個百分點(diǎn),3.25%

C、LPR+80個百分點(diǎn),3.25%

D,LPR+80個百分點(diǎn),3.575%

答案：c

142.小明因工作失誤給公司造成了除傭金外的賠償(金額超過50萬)，以下罰則

說法正確的是()

A、當(dāng)事人若為經(jīng)紀(jì)人，則當(dāng)事人處罰14倍基礎(chǔ)分，且自上一級開始，連帶三級

做相應(yīng)罰款

B、當(dāng)事人若為經(jīng)紀(jì)人，則當(dāng)事人處罰11倍基礎(chǔ)分，且自上一級開始，連帶三級

做相應(yīng)罰款

C、當(dāng)事人若為經(jīng)紀(jì)人，則當(dāng)事人處罰8倍基礎(chǔ)分，且自上一級開始，連帶三級做

相

應(yīng)罰款

D、不做任何處罰

二、多選題

答案：A

143.單位出租房屋，法定代表人到場簽約，需要提供什么材料？。

A、產(chǎn)權(quán)材料、公司營業(yè)照

B、產(chǎn)權(quán)材料、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證

C、產(chǎn)權(quán)材料、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、委托出租授權(quán)委托書

D、產(chǎn)權(quán)材料、公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、委托承租授權(quán)委托書

答案：B

144.建設(shè)銀行解押注銷的地址是。?

A、房東貸款支行

B、松柏大廈二樓

C、鴻翔大廈3樓

D、建設(shè)銀行廈門分行

答案：B

145.租賃簽約關(guān)于產(chǎn)權(quán)材料，下列材料提供有誤的是？。

A、物業(yè)證明（未體現(xiàn)房屋坐落、房屋所有權(quán)人名稱）

B、商品房買賣合同（包含體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)坐落,落款簽字頁）

C、備案登記證明

D、不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果

答案：A

146,經(jīng)紀(jì)人小李的客戶特別中意一套房子，但由于沒有購房資格，遲遲不能如

愿，小李從朋友處無意間得知了一個辦理渠道，便告知了客戶，結(jié)果還真順利辦

下來了，客戶特別感謝小李，小李的行為（）？

A、為客戶提供了購房資格的辦理渠道，違反了黑線制度

B、為客戶提供了購房資格的辦理渠道，違反了黃線制度

C、雖然為客戶提供了購房資格的辦理渠道，但促成了此交易，為公司創(chuàng)造了盈

利，該行為應(yīng)給予警告

D、雖然為客戶提供了購房資格的辦理渠道，但促成了此交易，為公司創(chuàng)造了盈

利，該行為可免罰

答案：A

147.申請解押的時間、預(yù)審批時間、過戶時間應(yīng)如何約定合理？（）

A、先做預(yù)審批，預(yù)審批通過后申請解押，抵押權(quán)登記注銷后辦理送件過戶手續(xù)

B、先申請解押，解押完辦理預(yù)審批，預(yù)審批通過后辦理過戶

C、預(yù)審批手續(xù)與解押手續(xù)同時進(jìn)行

D、先申請解押,預(yù)審批跟過戶約定于同一天

答案：A

148.公積金組合貸款屬于中的一種，簽署《房屋買賣合同》應(yīng)選擇？（）

A、消費(fèi)性貸款

B、商業(yè)按揭貸款

C、抵押貸款

D、公積金組合貸款

答案：D

149.公司購買面積120m口的房產(chǎn)，契稅按照。來繳交？

A、1%

B、3%

C、1.5%

D、2%

答案：B

150.關(guān)于紅線行為的認(rèn)定，哪項是不正確的？（）

A、小蘇的客戶只愿意出5萬元的中介費(fèi)，但成交房屋價格為600萬，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不

符合公司要求，不算業(yè)績不發(fā)工資，小蘇與業(yè)主客戶協(xié)商后，將上交總部的合同

成交價格修改為200萬，小蘇未觸犯紅線

B、某業(yè)主將鑰匙委托給小云并簽訂《鑰匙委托書》，后委托到期，小云將鑰匙

歸還給業(yè)主，小云未觸犯紅線

C、業(yè)務(wù)經(jīng)理小西代交店內(nèi)水費(fèi)后至總部如實(shí)報銷，小西的行為未觸犯紅線

D、小牛發(fā)現(xiàn)店內(nèi)伙伴以投資高回報名義騙取客戶錢財,遂向公司舉報為客戶挽

回巨額損失，小牛的行為符合公司文化價值取向，未觸犯紅線

答案：A

151.2021年6月20日發(fā)布的5年以上的LPR值是()。

A、4.75

B、4.8

C、4.85

D、4.65

答案：D

152.以下《服務(wù)品質(zhì)管理辦法》中的事故不含哪個等級？()

A、嚴(yán)重責(zé)任事故

B、重大責(zé)任事故

C、一級責(zé)任事故

D、二級責(zé)任事故

答案：A

153.下列關(guān)于內(nèi)部簽字的描述正確的是？()

A、未經(jīng)同事允許，擅自代同事簽字，造成影響的，屬于黃線

B、未經(jīng)同事允許，擅自代同事簽字，無論是否造成影響，均屬于紅線

C、未經(jīng)同事允許，擅自代同事簽字，未造成影響的，屬于黃線

D、未經(jīng)同事允許，擅自代同事簽字，未造成影響的，屬于警告

答案：B

154.直系親屬贈與面積為120nr的房產(chǎn)契稅是()征收？

A、1%

B、3%

C>2%

D、1.5%

答案：B

155.非直系親屬贈與的個稅按照()征收？

A.1%

B、3%

C、20%

D、1.5%

答案：c

156.一般投訴的處理時效是()，若是特殊情況，則適當(dāng)延長處理時效。()

A、12

B、24

C、48

D、72

答案：C

157.簽約前需于()內(nèi)通過廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行確權(quán)？0

A、當(dāng)日

B、2天

C、3天

D、1個月

答案：A

A、5

B、6

158.非住宅最高申請貸款()成?

A、5

B、6

C、4

D、7

答案：A

159.商業(yè)按揭稅費(fèi)是按照()征收的

A,成交價

B、評估價

C、貸款金額

D、地稅指導(dǎo)價

答案：B

160,繼承不屬于第一繼承人的是()？

A、夫妻

B、子女

C、父母

D、親兄弟姐妹

答案：D

161.家財險保額最高是多少？()

A.1560007G

B、15600元

C、2000007C

I)、50000元

答窠：A

162.團(tuán)隊管理人員哪項行為不符合生態(tài)底線制度的要求？0

A、積極落實(shí)公司休息休假制度，充分保證團(tuán)隊伙伴休息權(quán)利

B、經(jīng)公司審批后帶團(tuán)隊外出考察、向優(yōu)秀同行學(xué)習(xí)

C、明知團(tuán)隊伙伴做私單，還為其掩護(hù)、包庇

D、要求團(tuán)隊伙伴合作真誠擔(dān)當(dāng)，不提供虛假信息

答案：C

163.下列行為中，哪項行為未觸犯生態(tài)制度？。

A、繼承權(quán)人未取得繼承權(quán)公證的房屋，經(jīng)理小樓協(xié)助買賣雙方簽訂交易文件后

知

道該類房屋不能簽約，于是3天內(nèi)協(xié)調(diào)買賣雙方簽訂了解約協(xié)議

B、客戶暫不具備購房資格，小左提供了一個辦理購房資格的渠道給客戶

C、小柳以辦理入學(xué)名額的名義騙取小區(qū)業(yè)主錢款

D、小闞作業(yè)過程中因鑰匙問題與同行打架

答案：A

164.以下租賃簽約材料，無法在內(nèi)網(wǎng)簽約指南找到的是？。

A、傭金確認(rèn)書

B、同意轉(zhuǎn)租協(xié)議

C、授權(quán)確認(rèn)函

D、產(chǎn)權(quán)材料

答案：D

165.農(nóng)業(yè)銀行提前還部分房款，違約金怎么收取()

A、只收取提前還貸貸款部分的一個月利息

B、收取全部房貸的一個月利息

C、不允許提前還部分房貸

D、收取全部的違約金

答案：A

166.下列哪項行為不會被處罰？（）

A、管理人員與親戚、戀人成為直屬上下級

B、同事間切客

C、24小時內(nèi)將符合待售要求的房源錄入系統(tǒng)

D、教唆顧客投訴同行

答案：C

167.小安為客戶提供的哪項服務(wù)觸犯公司生態(tài)底線制度？。

A、為了協(xié)助顧客取得購房資格，與顧客結(jié)婚

B、推薦公司合作金融或金融服務(wù)機(jī)構(gòu)

C、購房政策咨詢

D、代收快遞

答案：A

168.徐先生接到小張的通知從杭州坐經(jīng)濟(jì)艙來廈辦理過戶，但因小張未告知其

需要帶結(jié)婚證、導(dǎo)致未能過戶，第二天就返回杭州，但返回時坐了頭等艙，就

以上情況下列描述正確的是0?

A、徐先生離廈時席別或艙位不得高于來廈標(biāo)準(zhǔn)，若實(shí)際離廈席別或艙位高于來

廈的，依照來廈標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼

B、可以為徐先生按照實(shí)際發(fā)生的差旅費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償

C、讓徐先生自行承擔(dān)差旅費(fèi)

D、可以為徐先生按照頭等艙標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

答案：A

169.簽訂租賃單,轉(zhuǎn)租客（包租客）到場簽約，需要提供什么材料？0

A、產(chǎn)權(quán)材料、產(chǎn)權(quán)人身份證

B、產(chǎn)權(quán)材料、產(chǎn)權(quán)人身份證、轉(zhuǎn)租方身份證

C、產(chǎn)權(quán)材料、產(chǎn)權(quán)人身份證、轉(zhuǎn)租方身份證、轉(zhuǎn)租方和產(chǎn)權(quán)人簽訂的原合同、

同意轉(zhuǎn)租的授權(quán)函件

D、產(chǎn)權(quán)材料、產(chǎn)權(quán)人身份證、轉(zhuǎn)租方身份證、同意轉(zhuǎn)租的授權(quán)函件

答案：C

170.張某，男，未婚,1991年，現(xiàn)購買一套建成年限為1985年的房產(chǎn)，請問若客戶

申請純公積金貸款最高可申請。年？

A.11

B、16

C、30

D、20

答案：C

171.調(diào)查人員在對違反制度的事項進(jìn)行調(diào)查時，以下行為正確的是？（）

A、不顧調(diào)查人員勸阻，強(qiáng)行離開調(diào)查現(xiàn)場

B、拒不配合調(diào)查人員進(jìn)行信息核驗

C、擅自通過微信、短信等方式將調(diào)查相關(guān)的信息告知給事件相關(guān)人員

D、如實(shí)反饋相關(guān)事項

答案:D

172.租賃房源跟單人幾天未精耕資源會掉入暫不租,且?guī)滋靸?nèi)組內(nèi)成員不能進(jìn)行

轉(zhuǎn)換？0

A、3天，7天

B、7天,3天

C、7天,5天

D、9天,5天

答案：B

173.首帶的客戶不限于帶看一手房及二手業(yè)務(wù)，客戶首帶業(yè)績占比多少？（）

A、2%

B、3%

C、5%

D、6%

答案：A

174.買受方向居間方支付的居間服務(wù)費(fèi)為房屋成交價的。（）

A、2.5%

1.5%

C、1.7%

D、不超過4%

答案：C

175.王某目前在廈門無房，有一次商業(yè)按揭貸款已結(jié)清，首次使用公積金，現(xiàn)申

請組合貸，問王某最高可申請貸款。成?

A、7

B、6

C、5

D、4

答案：B

176.資金托管，致?lián)p墊付，以下說法正確的是()。

A、交易雙方需選擇廈門麥田合作的資金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金托管

B、托管機(jī)構(gòu)房客雙方可自行選擇

C、發(fā)生損失后即可找廈門麥田先行墊付

D、發(fā)生損失且損失無法追回，廈門麥田與買受人簽訂和解協(xié)議后由廈門麥田將

買

受人已支付的購房款先行墊付

答案：D

177.外籍人士(包含港澳臺)在廈門能購買()套非住宅？

A、1

B、2

C、3

D、不限購

答案：D

178.二手房非住宅(車位除外)交易工本費(fèi)按照()元征收？

A、180

B、80

C、550

D>560

答案：C

179.商業(yè)按揭借款年齡男W()歲？

A、55

B、60

C、65

D、70

答案：D

180.以下關(guān)于簽前查封說法正確的是()？

A、包含全部被國家有權(quán)機(jī)關(guān)查封、限制轉(zhuǎn)讓的交易房屋

B、只包含被民事查封的交易房屋

C、只包含被刑事查封的交易房屋

D、只包含被刑事查封和民事查封的交易房屋

答案：A

181.與同業(yè)之間的相處，下列哪些行為是正確的()

A、與同行打架

B、公開詆毀、辱罵、報復(fù)同行

C、與同行之間公平競爭，和平相處

D、教唆顧客投訴同行

答案：C

182.以下說法錯誤的是？()

A、觸犯《服務(wù)品質(zhì)管理辦法》的當(dāng)事人若為經(jīng)紀(jì)人層級則扣相應(yīng)積分，若為管

理

層級則處相應(yīng)的罰款

B、觸犯《服務(wù)品質(zhì)管理辦法》的當(dāng)事人取消本賽季競賽榮譽(yù)和晉升(本賽季即：

處罰時所處賽季)

C、若接到投訴后積極處理并獲得顧客的諒解，則有機(jī)會申請酌情減免處理

D、趁著房東不注意，隨意更改出售價格吸引顧客，該行為未觸犯《服務(wù)品質(zhì)管理

辦法》

答案：D

183.以下哪些銀行解押不需要提前申請()

A、建設(shè)銀行

B、農(nóng)業(yè)銀行

C、工商銀行

D、郵儲銀行銀行

答案：A

184.李某三套購買18611r的住宅，契稅需要繳交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：D

185.業(yè)務(wù)經(jīng)理小張為業(yè)主維護(hù)了2年的房屋，終于出售，小張覺得自己的付出

很

多，向業(yè)主索要辛苦費(fèi)，業(yè)主不同意，請問業(yè)務(wù)經(jīng)理小張的行為屬于？。

A、違反公司紅線制度，應(yīng)開除處理

B、違反公司黃線制度，應(yīng)扣績效

C、違反公司黑線制度，應(yīng)開除永不錄用

D、索要辛苦費(fèi)未遂，應(yīng)給予警告

答案：C

186.寫字樓產(chǎn)權(quán)人為兩個人的工本費(fèi)收費(fèi)是()？

A、550元

B、560元

C、80元

D、90元

答案：B

187.賣方為外籍交易二手房合計印花稅按照()征收？

A.0.1%

B、0.05%

C、0.025%

D、0.2%

答案：A

188.經(jīng)紀(jì)人小史的客戶成交之后，因為家庭內(nèi)部原因暫時不考慮購房，買賣雙

方協(xié)商解約，簽署完解約協(xié)議、退傭后客戶又做通家人的工作，還是想購買此

房，客戶聯(lián)系業(yè)主私下成交，小史想維護(hù)與客戶的關(guān)系，就協(xié)助雙方辦理后期并

索取了

“辛苦費(fèi)"5000元小史此舉屬于()？

A、做私單

B、利用職權(quán)收取回扣

C、盜竊、侵占、挪用、騙取公司財物

D、虛假交易

答案:A

189.不能免評估費(fèi)的申請按揭貸款的銀行有()？

A、建設(shè)銀行

B、郵儲銀行

C、工商銀行

D、興業(yè)銀行

答案：B

190.李某首套購買80nr的住宅，契稅需要繳交()？

A、1%

B、2%

C、1.5%

D、3%

答案：A

191.小楊為外籍人士，通過我司出租房產(chǎn)，簽訂租賃合同時，以下關(guān)于通訊地址

填

寫說法正確的是？（）

A、證件是沒有地址，可以不填寫

B、證件上沒有地址，可以填寫在我司簽約門店的地址

C、經(jīng)紀(jì)人小周為報業(yè)績填寫了自己的居住地址

D、應(yīng)填寫小楊的實(shí)際居住地址

答案：D

192.住改房土地出讓金按照（）征收？

A、1%

B、3%

C、4%

D、8%

答案:A

193.客戶唯一的范圍是0

4個人唯一

B、組內(nèi)唯一

C、區(qū)域唯一

D、戰(zhàn)區(qū)唯一

答案：B

194.以下關(guān)于投訴內(nèi)容說法錯誤的是？（）

A、投訴內(nèi)容中有明確的投訴事件

B、投訴內(nèi)容中有明確的投訴對象或投訴事件可追溯到責(zé)任主體

C、投訴內(nèi)容涉及不專業(yè)、不規(guī)范、不文明行為

I）、顧客沒有得到滿意答復(fù)的投訴都視為有效投訴

答案：D

195.單位承租房屋，代理人到場簽約，需要提供什么材料？（）

A、公司營業(yè)照

B、公司營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證

C、公司營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證、委托出租授權(quán)委托書

D、公司營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證、委托承租授權(quán)委托書

答案：D

196.炒樓的行為，觸犯（）？

A、黑線

B、紅線

C、黃線

D、警告

答案：A

197.做社區(qū)公益時，活動現(xiàn)場遇到孩子爭吵怎么辦？（）

A、不理

B、觀望

C、公平處理，和家長協(xié)調(diào)溝通

D、當(dāng)場教訓(xùn)

答案：C

198.以下不屬于廈門麥田物業(yè)欠費(fèi)，先行結(jié)清的保障范圍的是（）？

A、買受人應(yīng)自物業(yè)交接后兩年內(nèi)提出申請

B、物業(yè)欠費(fèi)發(fā)生在交易房屋登記在出售人名下時起至本次交易物業(yè)交接之日止

C、交房保證金數(shù)額不足以抵扣物業(yè)欠費(fèi)且出賣人拒不結(jié)清的

D、買受人能夠提供房屋存在物業(yè)欠費(fèi)的證明

答案：A

199.臨近月底，小王簽約的買賣單因材料問題無法補(bǔ)齊，遂小王與案場經(jīng)理協(xié)

商，

案場經(jīng)理協(xié)助小王偽造補(bǔ)齊材料，以下描述正確的是？0

A、小王與案場經(jīng)理的行為，情有可原，無處罰

B、小王與案場經(jīng)理的行為均屬于紅線

C、小王的行為觸犯紅線，案場經(jīng)理觸犯黃線

D、小王與案場經(jīng)理的行為均屬于黃線

答案：B

200.小趙昨天剛新增了一套待售房源，但房東在國外有時差，接聽電話不方便，小

趙擔(dān)心真房源審核時房東接不到電話無法通過，情急之下，便在系統(tǒng)里錄入自己

的電話，房源進(jìn)入待售，其行為屬于？。

A、紅線

B、黃線

C、警告

D、合情合理，沒有處罰

答案：B

多選題（總共100題）

1.關(guān)于《產(chǎn)權(quán)人及共有人未到場聲明》說法正確的是？（）

A、應(yīng)于簽約時簽訂

B、可于簽約后3日內(nèi)補(bǔ)簽

C、若代理人有《公證書》，則無需簽署

D、若代理人有《授權(quán)委托書》，則無需簽署

答案：ACD

2.做社區(qū)公益時，遇到業(yè)主沒帶小孩，但是他在觀望怎么辦？()

不理他，隨便他看

B、簡單詢問，了解到?jīng)]有小孩，立馬走開

C、拿上周邊禮物，邀請他帶孩子到場，告知今天一整天都在現(xiàn)場

D、邀請入群，告知除了今天的活動，日常也提供便民服務(wù)

答案：CD

3.工商銀行辦理商業(yè)按揭抵押登記需要的材料有()？

A、產(chǎn)權(quán)人到場

B、產(chǎn)權(quán)人身份證

C、產(chǎn)權(quán)人戶口本

D、產(chǎn)權(quán)證

答案：ABD

4.非住宅交易有可能需要繳交的稅種有()？

A、契稅

B、個稅

C、增值稅

D、印花稅

E、土地出讓金

F、土地增值稅

答案：ABCDF

5.關(guān)于過戶枉跑，補(bǔ)償方案正確的是0?

A、本市顧客發(fā)生枉跑情況的，每宗補(bǔ)貼200元

B、外地顧客來廈期間發(fā)生枉跑，但離廈前成功辦理繳稅或過戶手續(xù)的，每宗補(bǔ)

貼

200元

C、外地顧客來廈且離廈前未能成功辦理繳稅或過戶手續(xù)的，憑本人車票或?qū)嵜?/p>

報銷憑證原件補(bǔ)貼本次往返的交通費(fèi)用（離廈時席別或艙位不得高于來廈標(biāo)

準(zhǔn)，若實(shí)際離廈席別或艙位高于來廈的，依照來廈標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼）

D、外地顧客無法提供本人同期的車票或機(jī)票的，每宗補(bǔ)貼400元

E、外地顧客來廈期間發(fā)生枉跑，造成原購車票或機(jī)票改簽或退換而產(chǎn)生的相關(guān)

費(fèi)用或差價，廈門麥田給予補(bǔ)貼（改簽或退換后的車票席別或艙位不得高于原

購車票標(biāo)準(zhǔn)，若實(shí)際高于原購席別或艙位的，依照原購票標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行差額補(bǔ)貼）

答案：ABCE

6.進(jìn)入社區(qū)，經(jīng)紀(jì)人跟小孩如何互動？。

A、詢問家住哪里，父母做什么

B、聊天，了解孩子興趣，陪他玩他想玩的娛樂項目

C、給小孩派發(fā)麥田周邊禮品及18項便民服務(wù)傳單

D、給小孩派發(fā)房源傳單

答案：BC

7.經(jīng)紀(jì)人約出租人到麥田門店簽訂租賃合同，但未提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以下說

法

錯誤的是：()

A、出租人未提供產(chǎn)權(quán)材料沒關(guān)系,可以先簽訂租賃合同

B、可讓出租人攜帶身份證到臨近E政務(wù)機(jī)打印《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》

C、可提供體現(xiàn)出租人名字及產(chǎn)權(quán)坐落的水電物業(yè)繳費(fèi)發(fā)票

D、出租人稱自己為產(chǎn)權(quán)人兒子，產(chǎn)權(quán)人在國外，可以直接簽租賃合同

答案：ACD

8.我司老客戶免費(fèi)代辦的辦理范圍有()？

A、贈與換證

B、繼承換證

C、送件過戶

D、銀行貸款

答案：ABC

9.我司《居間服務(wù)合同》提供的居間服務(wù)包含以下哪些選項？。

A、尋找、提供并發(fā)布房源、客源信息

B、促成交易雙方簽署合法有效的買賣合同

C、引領(lǐng)乙方實(shí)地查看該房屋以及周圍環(huán)境

D、幫助守約方提供法律代理服務(wù)

答案：ABC

10.王女士通過廈門麥田購買了一套房產(chǎn)，簽約時王女士表示愿意支付廈門麥田

2個點(diǎn)的傭金且簽約后立馬將全部傭金轉(zhuǎn)至廈門麥田銀行賬戶，以下說法正確的

是()？

A、只要王女士同意，傭金就算收了超過合同約定也不用主動退還

B、廈門麥田將會主動退還王女士多收部分的傭金

C、王女士多支付的傭金視為“差價”，可申請“差價”部分的十倍補(bǔ)償

D、以上情況符合廈門麥田“透明收費(fèi)，多收退還”服務(wù)保障

E、以上情況符合廈門麥田“不賺差價，賺一賠十”服務(wù)保障

答案：BD

11.下列哪些行為會觸犯生態(tài)底線制度？0

A、經(jīng)紀(jì)人小銘作為客戶的代理人簽字，但小銘并不是該客戶的近親屬

B、經(jīng)紀(jì)人小聰慫恿顧客在稅務(wù)鬧事，以便更快繳稅

C、經(jīng)紀(jì)人小麗錄入客戶電話時因擔(dān)心客戶被打擾所以錄了自己的電話，并提交

加

看

D、帶看時因業(yè)主無法及時到場，經(jīng)紀(jì)人小彭遂與客戶約定下次帶看

答案：ABC

12.以下屬于“盜竊、侵占、挪用、騙取公司財物”的是？()

A、通過虛構(gòu)報銷項目、謊報報銷金額等方式套取公司資金

B、收到傭金、服務(wù)費(fèi)、供應(yīng)商退費(fèi)等公司錢款后30日不支付至公司

C、通過套開收據(jù)等方式挪用、侵占錢款

D、私自將傭金納入店組/區(qū)域/大區(qū)等團(tuán)體經(jīng)費(fèi)

答案：ABCD

13.我司合作的工商銀行有哪幾家支行？（）

A、海滄支行

B、城建支行

C、思明支行

D、湖里支行

答案：ABC

14.顧客投訴來源渠道有？。

Ax400熱線

B、主管機(jī)關(guān)部門

C、社交平臺（微博、小魚網(wǎng)等）

D、總部、門店

答案：ABCD

15.以下選項中，屬于公司機(jī)密，故意泄露，黑線的是？（）

4機(jī)密制度（如:事涯）

B、員工信息、薪酬信息

C、業(yè)績數(shù)據(jù)、成交信息

D、房客源信息

答案：ABCD

16.租賃簽約，房東提供的產(chǎn)權(quán)材料坐落顯示為:蓮岳里22號4#301室，而實(shí)際坐

落為:蓮岳里22號4#401室，關(guān)于合同房屋坐落填寫說法正確的是？0

A、按產(chǎn)權(quán)材料填寫:蓮岳里22號4#301室

B、按實(shí)際坐落填寫：蓮岳里22號4#401室

C、填寫：蓮岳里22號4#301室（實(shí)際坐落為:蓮岳里22號4#401室）

D、填寫：蓮岳里22號4#401室（產(chǎn)權(quán)坐落為：蓮岳里22號4#301室）

答案：CD

17.傭金未齊提前過戶審批人有。？

A、權(quán)證科長

B、業(yè)務(wù)經(jīng)理

C、區(qū)域經(jīng)理

D、大區(qū)總監(jiān)

答案：BCD

18.交易中存在下列哪些情況,業(yè)務(wù)人員應(yīng)書面告知交易相對方？（）

A、交易一方是我司員工的配偶

B、交易一方是我司員工

C、交易一方是本單業(yè)務(wù)人員的直系親屬

D、交易一方是本單業(yè)務(wù)人員的近親屬

答案：ABC

19.下列選項中，屬于黑線的是？。

A、賺差價

B、隱瞞顧客真實(shí)交易價格從中牟取私利

C、盜竊、侵占、挪用、騙取顧客資金或物品

D、自己承租的房屋退租后原價轉(zhuǎn)租給同事

答案：ABC

20.客戶薛先生通過麥田購房,簽約時預(yù)留了5萬交房保證金，辦理物業(yè)交接

時，經(jīng)紀(jì)人在未查清房東所欠的物業(yè)管理費(fèi)的情況下，讓薛先生交接了5萬保

證金。半年后物業(yè)公司在薛先生門口貼條要求結(jié)清之前房東所欠的2年物業(yè)管

理費(fèi)，不然就斷電斷水，現(xiàn)在房東也聯(lián)系不上。綜上所述，以下哪些是薛先生

向廈門麥田申請物業(yè)墊付所要操作的流程()？

A、聯(lián)系廈門麥田即可賠付

B、薛先生提供房屋存在物業(yè)管理欠費(fèi)的證明

C、薛先生應(yīng)配合簽署和解等相關(guān)協(xié)議，并協(xié)助廈門麥田對墊付款項進(jìn)行追償

D、薛先生應(yīng)自物業(yè)交接后一年內(nèi)提出申請

答案：BCD

21.小易自產(chǎn)自銷一單買賣,下列哪些行為違反生態(tài)底線制度？()

A、房屋成交價為600萬，公司制度要求定金不得超過成交價格20%,即本單定金

不得超過120萬，其

余錢款全部拖管，但業(yè)主要求收到200萬。小易與業(yè)主、客戶商量后決定將成交

價格變更為1000萬,

業(yè)主拿到200萬后再簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更成交價格

B、交易過程中，房屋因違建問題不能過戶，小易立即通知業(yè)主與客戶協(xié)商解決

C、交易過程中，因貸款政策發(fā)生變化，小易通知客戶重新評估是否滿足貸款要

求

D、交易過程中，客戶提出交易稅費(fèi)過高。小易建議業(yè)主、客戶以買賣雙方結(jié)

婚、更名再離婚的方式避免交稅，并協(xié)助雙方辦理了相應(yīng)手續(xù)

答案：AD

22.以下需要辦理出售委托公證的情形有。？

A、產(chǎn)權(quán)人因事務(wù)繁忙無法到場

B、產(chǎn)權(quán)人在國外無法回國

C、產(chǎn)權(quán)人為外籍

D、產(chǎn)權(quán)人為臺灣人

答案：AB

23.直系親屬贈與辦理過戶需要的材料有（）？

A、產(chǎn)權(quán)證

B、受贈人身份證

C、贈與人身份證

D、關(guān)系證明

答案：AB