商住房合同范本

商住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的商住項(xiàng)目，項(xiàng)目具備完善的商業(yè)、居住設(shè)施，具備良好的投資及發(fā)展前景；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源，有意承租甲方的商住房項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方商住房項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)的商住項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）按本合同約定的條件出租給乙方使用，乙方同意按本合同約定的條件和方式承租本項(xiàng)目。

二、雙方本著互利共贏的原則，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營，提升項(xiàng)目價值，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

三、本合同項(xiàng)下的商住房項(xiàng)目具備以下前提條件：

1.本項(xiàng)目已取得合法的房地產(chǎn)權(quán)證，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙；

2.本項(xiàng)目已完成建設(shè)，并通過驗(yàn)收合格，具備交付使用條件；

3.甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的設(shè)計、施工、驗(yàn)收等相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。

四、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將商住項(xiàng)目出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價值提升。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定，向乙方提供商住項(xiàng)目，確保項(xiàng)目符合約定的交付條件；

2.乙方根據(jù)本合同約定，承租并負(fù)責(zé)商住項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等；

3.雙方共同努力，提升項(xiàng)目品牌形象，增強(qiáng)市場競爭力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.商住項(xiàng)目：指甲方擁有合法權(quán)屬的位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)與住宅綜合項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)裙樓、住宅樓、配套設(shè)施等。

2.商業(yè)運(yùn)營：指乙方對商住項(xiàng)目進(jìn)行的招商、租賃、廣告宣傳、物業(yè)管理等經(jīng)營活動。

3.履行期限：指甲方交付商住項(xiàng)目之日起至本合同終止之日止的時間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方商業(yè)運(yùn)營活動，確保其符合法律法規(guī)及合同約定；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對商住項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整或變更。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供符合交付條件的商住項(xiàng)目；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等；

（3）甲方應(yīng)確保商住項(xiàng)目在合同履行期限內(nèi)不受第三方干擾，如權(quán)屬糾紛等；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主開展商業(yè)運(yùn)營活動；

（2）乙方有權(quán)按照合同約定收取商住項(xiàng)目的租金及其他收入；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如辦理相關(guān)手續(xù)等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付租金及其他費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商住項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營；

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保商業(yè)運(yùn)營活動合法合規(guī)；

（4）乙方應(yīng)保護(hù)商住項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備，合理使用，定期維護(hù)；

（5）乙方應(yīng)在合同終止時，將商住項(xiàng)目及設(shè)施設(shè)備按照甲方要求恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方承租甲方商住項(xiàng)目的租金為每月人民幣【】元，每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金直接劃入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第【】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至節(jié)假日或休息日后的第一個工作日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.雙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，完成商住項(xiàng)目的交付及接管。

3.在合同履行期限內(nèi)，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約【】年，續(xù)約次數(shù)不限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間、條件交付商住項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】%。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致商住項(xiàng)目無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按約定提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間、金額支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，滯納金為逾期租金的【】%。

2.乙方未按約定對商住項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違反合同約定，進(jìn)行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】%。

4.乙方在合同履行期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商住項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的【】%。

5.雙方其他違約情形，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可依法解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，保護(hù)對方合法權(quán)益，避免造成不必要的損失。

5.爭議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定的地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。單方面變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）商住項(xiàng)目平面圖；

（2）商住項(xiàng)