土地出售合同范本

土地出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的有限責(zé)任公司，有意購(gòu)買一塊土地用于住宅項(xiàng)目的開發(fā)；乙方是一家專業(yè)從事土地開發(fā)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一塊優(yōu)質(zhì)土地，且愿意出售該土地。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方土地事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)，開發(fā)新的住宅項(xiàng)目，需購(gòu)買符合項(xiàng)目要求的土地。

2.乙方擁有的土地位于XX省XX市XX區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，符合甲方的項(xiàng)目需求。

3.雙方經(jīng)過多次洽談，就土地價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

二、合同目的

甲方購(gòu)買乙方土地，用于開發(fā)住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展；乙方出售土地，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是甲乙雙方就土地出售事宜所達(dá)成的具有法律效力的文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同內(nèi)容與本合同范本各章節(jié)緊密相關(guān)，共同構(gòu)成完整的合同體系。

四、合同正文

1.雙方權(quán)利與義務(wù)

2.價(jià)格與支付條件

3.履行期限

4.違約責(zé)任

5.不可抗力

6.爭(zhēng)議解決

7.其他條款

8.附則

9.簽署

請(qǐng)甲方、乙方仔細(xì)閱讀本合同正文，并在理解、認(rèn)可、同意的前提下簽署。本合同的簽署，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，共同為實(shí)現(xiàn)合同目的而努力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方擁有的土地，用于開發(fā)住宅項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括土地的購(gòu)買、交付、開發(fā)、建設(shè)及后續(xù)管理等。雙方通過本合同的簽署，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保土地交易的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合同目的。

第二條定義

1.土地：指位于XX省XX市XX區(qū)，具體位置描述為XX路XX號(hào)，乙方擁有所有權(quán)和處置權(quán)的地塊。

2.住宅項(xiàng)目：指甲方根據(jù)本合同約定，在土地上進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)的住宅及其配套設(shè)施項(xiàng)目。

3.交易日：指甲乙雙方約定的土地過戶及款項(xiàng)支付的日子。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定價(jià)格購(gòu)買乙方土地。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付土地購(gòu)買款項(xiàng)。

3.甲方在購(gòu)買土地后，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)和管理。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)過程中的合規(guī)性。

5.甲方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)保護(hù)環(huán)境，確保項(xiàng)目質(zhì)量，維護(hù)乙方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有義務(wù)按照合同約定，將土地過戶給甲方，并提供相關(guān)土地權(quán)屬證明材料。

2.乙方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，確保甲方權(quán)益。

3.乙方有義務(wù)在交易日之前，將土地交付給甲方，并提供必要的協(xié)助。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供土地現(xiàn)狀及歷史資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃條件、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。

5.乙方在土地過戶后，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利開展項(xiàng)目開發(fā)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的困難和問題。如一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同推動(dòng)合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方在簽署合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的50%作為定金；

2.剩余50%的土地轉(zhuǎn)讓款，甲方應(yīng)在不遲于土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.土地過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

3.甲方應(yīng)在不遲于土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并開始施工。

4.甲方應(yīng)在不遲于項(xiàng)目開工之日起XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

5.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致，延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的0.1%作為違約金。

2.若甲方逾期支付土地轉(zhuǎn)讓款超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.若甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按約定時(shí)間交付土地或提供土地權(quán)屬證明材料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的0.1%作為違約金。

2.若乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或法律問題，導(dǎo)致甲方無法正常開發(fā)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并退還已收款項(xiàng)。

3.若乙方未按約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。受影響方還應(yīng)采取必要措施減輕不可抗力造成的影響。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在解決爭(zhēng)議過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送至本合同記載的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)提前終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同談判和履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃條件、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等，與本合同具有同等法律效力。

2.附件：雙方可根據(jù)需要簽訂