文旅商業(yè)綜合街區(qū)改造項目可行性研究報告（項目簡介）-十四五重點項目

文旅商業(yè)綜合街區(qū)綜合項目可行性研究報告（項目簡介）-十四五重點項目編制單位：北京智博睿項目管理有限公司編制范圍：可研報告、項目建議書、地方政府專項債、實施方案、資金申請報告、節(jié)能評估報告、績效評估報告等

一、項目概述1、建設規(guī)模項目面積占地12畝，對20套院落進行維修改造，包括老舊地下管網改造及室內外水、電、暖維修改造、配置消防、安防設施、設備、室內裝修及綠化等2、投資額及資金來源項目總投資5000.00萬元，其中建設投資4000.00萬元，流動資金1000.00萬元。資金來源：企業(yè)自籌3、項目建設任務及目標進一步推動商文旅深度融合，加快推進特色商業(yè)街區(qū)高質量發(fā)展，不斷豐富消費業(yè)態(tài)，提升消費品質，大力培育中高端消費領域新的增長點。以滿足人民日益增長的美好生活需要為出發(fā)點，以“提升老街區(qū)、發(fā)展新街區(qū)、創(chuàng)建名街區(qū)”為重點，按照“培育特色、完善功能、強化管理、創(chuàng)建品牌”的原則，充分挖掘文化旅游資源優(yōu)勢，結合城市建設提質和片區(qū)改造，新建、改造和培育一批特色商業(yè)街區(qū)，以更強的消費供給，更優(yōu)的餐飲業(yè)態(tài)，推動形成與周邊大型商業(yè)設施、社區(qū)便民商圈相互補充、相互帶動、相互促進的消費環(huán)境，為促進消費提質升級、助推經濟社會高質量發(fā)展提供有力支撐。二、項目建設背景當前，我國城市發(fā)展已經進入城市更新的重要時期。打造文旅休閑街區(qū)是近年來城市更新、產業(yè)結構調整過程中的重要舉措，越來越多的城市期望通過文旅休閑街區(qū)的改造提升，迭代升級，從而建立城市新名片，激活城市新活力。以往，傳統(tǒng)客群的消費需求是單純的，即購物客群，旅游客群，休閑娛樂客群等是以相對單純的消費目的和心理預期分別去到不同的商業(yè)場所來獲取其需求。隨著社會的進步，產業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，特別是新技術引發(fā)的產業(yè)革命等因素的影響，傳統(tǒng)消費客群的主力群體，已經徹底摒棄了傳統(tǒng)的消費模式。城市更新幾乎伴隨著城市發(fā)展的全過程，是城市化過程中無法回避的關鍵問題，已成為當今世界各國所面臨的一項重要議題。由于城市舊區(qū)的衰敗及其屋宇設施的不斷老化，土地利用低效、房屋建筑破損、居住環(huán)境惡化等問題日漸凸現(xiàn)，越來越多的城市舊區(qū)亟待翻新改建，城市更新行動可以助力老舊城區(qū)完善基礎設施功能，改善交通便捷程度，修復城市生態(tài)，保護歷史文化街區(qū)，增加公共設施及公園綠地，提高和創(chuàng)造品質公共空間，同時塑造城市風貌，激活城市衰敗地區(qū)經濟發(fā)展以及提升城市治理水平，是適應城市發(fā)展的新要求，以持續(xù)推動城市人居環(huán)境和經濟活動健康和持續(xù)發(fā)展為核心目標。三、項目市場前景城市是歷史文化的容器，承載著歲月積淀的文化遺產，古韻今風一相逢，流光溢彩映千年。此前，芝加哥大學社會學系特里﹒克拉克教授領銜的新芝加哥學派曾提出，不同的場景對不同社會階層的消費行為、居住模式、政治活動等都會產生影響，從而影響到城市與地區(qū)的增長發(fā)展。如果說，過去國內的城市更新主要以環(huán)境綜合整治模式為主、立足環(huán)境的美化和提升，那么，如今的城市更新追求的目標開始轉向實現(xiàn)“更新項目”的效益的綜合化和片區(qū)價值功能的提升。老舊小區(qū)改造是指對城市中的老舊住宅小區(qū)進行綜合整治和更新改造，以提升居住環(huán)境質量，改善居民生活條件。隨著我國城市化進程的推進和城市化水平的提高，老舊小區(qū)改造已經成為一個重要的社會問題和城市管理議題。無論是城市更新，還是文旅休閑街區(qū)，其目標都是為了城市的空間更好、更完美。文旅休閑街區(qū)賦能城市更新最大的價值，在于它能夠以點帶面，激發(fā)城市的活力，激活消費市場“一池春水”。隨著人們的生活方式多種多樣，消費也因此時變時新，尤其是追求個性、重視體驗消費的“Z世代”群體已經走向主流，這對文旅休閑街區(qū)本身需要具備持續(xù)的生長力和創(chuàng)新力提出了更高的要求，這也是城市更新時代下的文旅休閑街區(qū)價值創(chuàng)造錨點。過去城市更新項目中孵化出的歷史文化街區(qū)、特色商業(yè)街區(qū)、文化遺址街區(qū)、科技創(chuàng)新街區(qū)、新型農貿市集等，其在發(fā)展的過程中多數都會遇到這樣的問題——建設街區(qū)容易、運營街區(qū)艱難，甚至打造出來的街區(qū)根本就不是當初想要的街區(qū)。與以往的傳統(tǒng)客群相比，新一代復合性需求的消費客群越來越趨向于注重綜合性的消費體驗，而不僅僅是消費行為本身。面對新一代消費群體，怎樣的文旅休閑街區(qū)才能滿足未來大眾的文化旅游消費需求？這是城市更新中必須要考慮的首要問題，不論是商業(yè)還是文旅目的地。當前，我國城市發(fā)展進入已由大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。來自2023年全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議公布的數據顯示，截至2023年11月底，全國共實施各類城市更新項目約6.6萬個。文商旅產業(yè)本質屬于服務業(yè)，是一個重經營和重體驗的行業(yè)，給消費者帶來舒適的體驗和美好回憶的行業(yè)。我國城市已明顯從大規(guī)模擴張增量時代，過渡進入以城市更新為主的存量時代，城市更新賽道的寬闊與綿長態(tài)勢明顯。城市更新、鄉(xiāng)村振興，是當前走向明確的國家戰(zhàn)略，各自的頂層設計、政策配套等，已將相應的輪廓更明晰化展現(xiàn)。未來，文商旅產業(yè)的市場空間依然是無比巨大。四、項目社會效益在消費中心城市建設中，商旅文融合街區(qū)成為很多城市打造的重點業(yè)態(tài)，在片區(qū)綜合開發(fā)和城市更新項目中，商旅文融合街區(qū)尤其得到規(guī)劃青睞。本項目建成以后，打造商旅文融合街區(qū)憑借其文化和藝術性吸引了大批年輕人的眼球，成為了年輕人最喜歡的聚集地之一，將成為居民和游客的消費新場景和網紅打卡地。商旅文融合街區(qū)的業(yè)態(tài)混搭模式，涉及衣食住行、休閑娛樂、游玩體驗、學習研創(chuàng)等多個方面，各種功能互相滲透，能夠滿足消費者充分選擇、休閑生活和個性消費多種要求，滿足消費者對社會性互動的渴望及消磨閑暇時間的需求，營造出一種立體化的生活方式。商旅文融合街區(qū)打造的一站式消費體驗，可以極大激發(fā)人們的消費潛力。從文化消費升級來說，相較于傳統(tǒng)的文創(chuàng)產業(yè)園區(qū)，商旅文融合街區(qū)呈現(xiàn)對外開放形態(tài)，對于集聚區(qū)域人氣、促進產業(yè)發(fā)展、激發(fā)文化活力具有明顯優(yōu)勢。文創(chuàng)產業(yè)園區(qū)的街區(qū)化發(fā)展，更容易促進沉浸式體驗、交流互動，有利于實現(xiàn)創(chuàng)意產品的商業(yè)化、產業(yè)化，推動文化產業(yè)的規(guī)?；?、集群化發(fā)展。項目可行性研究報告（2023年5月1