2024大連市房地產(chǎn)居間服務合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方通過甲方購買房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于遼寧省大連市________區(qū)________街道________號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號：________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____（新房/二手房/翻新房）____層，裝修狀況：____（豪華裝修/精裝修/簡單裝修/毛坯房）。第二條居間服務內(nèi)容2.1甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)獨家代理，獨家代理期限自雙方簽訂合同之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。2.2乙方應積極為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方與買家進行洽談、簽約等事宜。2.3乙方應提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務，向甲方介紹房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策及市場行情。第三條居間服務費用3.1乙方居間成功后，甲方應支付給乙方人民幣____元作為居間服務費用。3.2居間服務費用支付方式：房地產(chǎn)交易完成之日一次性支付。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若乙方在獨家代理期限內(nèi)未能成功居間，甲方有權(quán)解除本合同，且無需支付違約金。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房地產(chǎn)交易完成之日止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：雙方應確保各自的身份、資格及權(quán)利能力等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。若發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應及時解決，如補辦相關(guān)手續(xù)、取得合法資格等。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)合同一方主體資格不合法，應及時溝通，要求對方在規(guī)定時間內(nèi)補辦相關(guān)手續(xù)或取得合法資格。若對方無法在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，雙方可協(xié)商解除合同，并有權(quán)要求對方承擔違約責任。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應保證出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。解決辦法：甲方應在合同簽訂前，向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并承諾所提供的文件真實、有效。若合同簽訂后，因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應法律責任，并向乙方支付違約金。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述準確：雙方應對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進行詳細描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況等。解決辦法：雙方應在合同中詳細描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并可附上房屋照片、圖紙等資料。如因描述不準確導致合同糾紛，責任方應承擔相應法律責任。4.居間服務費用及支付方式：乙方應明確居間服務費用及支付方式，并在合同中予以約定。解決辦法：乙方應在合同中明確居間服務費用金額及支付方式，如支付時間、支付方式等。若因居間服務費用問題產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應法律責任。5.保密條款：合同雙方應對合同內(nèi)容、談判過程等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。解決辦法：雙方應在合同中約定保密條款，明確保密內(nèi)容、保密期限等。如違反保密條款，違約方應承擔相應法律責任。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房地產(chǎn)的一方，即房地產(chǎn)的所有權(quán)人。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的一方，即房地產(chǎn)的買受人。3.居間服務：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供介紹、協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務的行為。4.獨家代理：指房地產(chǎn)所有人在一定期限內(nèi)，授權(quán)唯一一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人為其提供居間服務，并約定期限內(nèi)，房地產(chǎn)所有人不得與其他居間機構(gòu)或個人進行交易的約定。5.違約金：指當合同一方違反合同約定，應當按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.房地產(chǎn)交易完成：指房地產(chǎn)買賣雙方按照合同約定，完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、價款支付等全部交易手續(xù)。7.法律糾紛：指合同雙方在履行合同過程中，因合同條款、履行情況等產(chǎn)生的爭議。應用場合：1.個人出售/購買房地產(chǎn)時，通過房地產(chǎn)居間服務進行交易。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司/個人作為中介，協(xié)助房地產(chǎn)買賣雙方完成交易。補充條款：1.房地產(chǎn)評估：合同雙方同意，在簽訂合同前，由甲方委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，以確定交易價格。評估費用由甲方承擔。2.房屋交付及驗收：合同雙方約定房屋交付的時間、地點及驗收標準。驗收不合格的，甲方應負責整改，直至達到約定標準。3.房屋維修責任：合同雙方約定房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任及維修費用承擔方式。4.交易時間節(jié)點：合同雙方約定從簽訂合同至房地產(chǎn)交易完成各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點，包括但不限于居間服務期限、房屋過戶時間等。5.不可抗力：合同雙方約定在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的責任承擔方式