物業(yè)消防安全預(yù)案

物業(yè)消防安全預(yù)案一、前言

為確保物業(yè)消防安全，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)火災(zāi)事件的處置能力，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，特制定本消防安全應(yīng)急預(yù)案。

二、組織機(jī)構(gòu)及工作職責(zé)

本預(yù)案設(shè)立以下組織機(jī)構(gòu)，明確各組工作職責(zé)，確保火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速、有序地開展應(yīng)急處置工作。

1、滅火行動(dòng)組

（1）職責(zé)：負(fù)責(zé)組織初期火災(zāi)的撲救，控制火勢(shì)蔓延，降低火災(zāi)損失。

（2）組成：由物業(yè)消防安全管理人員、專職或兼職消防員、工程維修人員等組成。

2、通信聯(lián)絡(luò)組

（1）職責(zé)：負(fù)責(zé)火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急疏散、撲救火災(zāi)等過程中的通信聯(lián)絡(luò)工作，確保信息暢通。

（2）組成：由物業(yè)客服人員、安保人員等組成。

3、疏散引導(dǎo)組

（1）職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、引導(dǎo)業(yè)主及物業(yè)使用人迅速、有序地疏散到安全區(qū)域。

（2）組成：由物業(yè)安保人員、客服人員等組成。

4、安全搶救組

（1）職責(zé)：負(fù)責(zé)協(xié)助滅火行動(dòng)組進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，搶救被困人員、財(cái)產(chǎn)，協(xié)助醫(yī)護(hù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)急救。

（2）組成：由物業(yè)安保人員、工程維修人員等組成。

5、現(xiàn)場(chǎng)警戒組

（1）職責(zé)：負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的警戒、保護(hù)，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，協(xié)助消防部門開展火災(zāi)調(diào)查。

（2）組成：由物業(yè)安保人員、客服人員等組成。

各組在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)案要求，迅速進(jìn)入角色，協(xié)同配合，確?；馂?zāi)應(yīng)急處置工作順利進(jìn)行。同時(shí)，要定期組織培訓(xùn)和演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。

三、報(bào)警和接警程序

1、報(bào)警

（1）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，任何人應(yīng)立即使用附近的報(bào)警設(shè)施（如手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、電話等）進(jìn)行報(bào)警。

（2）報(bào)警時(shí)應(yīng)保持冷靜，清晰報(bào)告以下信息：火災(zāi)發(fā)生的具體位置、火勢(shì)大小、是否有人員被困、報(bào)警人姓名及聯(lián)系電話。

（3）如火勢(shì)較小，報(bào)警人應(yīng)立即啟動(dòng)滅火器等滅火設(shè)備進(jìn)行初期撲救。

2、接警

（1）物業(yè)中控室或指定人員接到火災(zāi)報(bào)警后，應(yīng)立即按照以下程序操作：

a.確認(rèn)報(bào)警信息，了解火災(zāi)發(fā)生的具體位置、火勢(shì)大小、被困人員等情況。

b.立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，通知相關(guān)組織機(jī)構(gòu)人員迅速到位。

c.撥打“119”火警電話，向消防部門報(bào)警，并報(bào)告火災(zāi)情況。

d.按照滅火行動(dòng)組、疏散引導(dǎo)組、安全搶救組、現(xiàn)場(chǎng)警戒組等順序，依次通知各組人員迅速展開應(yīng)急處置工作。

（2）通信聯(lián)絡(luò)組接到報(bào)警信息后，應(yīng)立即通知以下人員：

a.滅火行動(dòng)組成員，通知其攜帶滅火設(shè)備前往火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

b.疏散引導(dǎo)組成員，通知其迅速到達(dá)指定位置，引導(dǎo)業(yè)主及物業(yè)使用人進(jìn)行疏散。

c.安全搶救組成員，通知其準(zhǔn)備展開被困人員搶救及現(xiàn)場(chǎng)急救工作。

d.現(xiàn)場(chǎng)警戒組成員，通知其到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)警戒及維護(hù)秩序。

（3）報(bào)警和接警過程中，相關(guān)人員要保持密切溝通，確保信息暢通，及時(shí)了解火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)情況，為火災(zāi)撲救和疏散工作提供有力支持。同時(shí)，要密切關(guān)注火勢(shì)發(fā)展，如有必要，及時(shí)向消防部門請(qǐng)求增援。

四、應(yīng)急疏散的組織與措施

1、應(yīng)急疏散的組織

（1）疏散引導(dǎo)組負(fù)責(zé)組織、指揮和協(xié)調(diào)應(yīng)急疏散工作。

（2）根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的位置、火勢(shì)蔓延方向和建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，制定合理的疏散路線和疏散方案。

（3）提前在物業(yè)內(nèi)的顯眼位置張貼疏散路線圖，并對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人進(jìn)行疏散培訓(xùn)和演練。

2、應(yīng)急疏散措施

（1）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，疏散引導(dǎo)組成員應(yīng)立即到達(dá)指定崗位，引導(dǎo)人員沿疏散路線迅速、有序地撤離。

（2）利用廣播、警鈴等設(shè)施，向整個(gè)物業(yè)發(fā)布疏散指令，提醒業(yè)主及物業(yè)使用人盡快撤離。

（3）在疏散過程中，疏散引導(dǎo)組成員要密切關(guān)注疏散進(jìn)度，確保人員不擁擠、不慌亂，避免踩踏事故。

（4）對(duì)于老弱病殘?jiān)械忍厥馊巳海瑧?yīng)安排專人負(fù)責(zé)協(xié)助疏散，確保他們的安全。

（5）在疏散過程中，安全搶救組應(yīng)隨時(shí)待命，以便在發(fā)生意外時(shí)進(jìn)行緊急救援。

（6）疏散至安全區(qū)域后，疏散引導(dǎo)組成員要清點(diǎn)人數(shù)，確保無人員遺漏。

3、應(yīng)急疏散注意事項(xiàng)

（1）保持冷靜，遵守疏散紀(jì)律，聽從疏散引導(dǎo)組成員指揮。

（2）不要乘坐電梯，使用樓梯進(jìn)行疏散。

（3）低姿態(tài)，捂住口鼻，避免吸入有毒煙霧。

（4）盡量避免穿越火源，選擇遠(yuǎn)離火源的疏散路線。

（5）疏散過程中，如遇火勢(shì)較大無法通過，應(yīng)返回原房間，關(guān)閉門窗，用濕毛巾堵住門縫，等待救援。

五、撲救初期火災(zāi)的程序與措施

1、撲救初期火災(zāi)的程序

（1）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，立即按下附近的火災(zāi)報(bào)警按鈕，同時(shí)使用附近的滅火設(shè)備進(jìn)行初期撲救。

（2）滅火行動(dòng)組成員接到報(bào)警后，應(yīng)迅速攜帶滅火設(shè)備趕往火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

（3）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，立即評(píng)估火勢(shì)大小和燃燒物質(zhì)，選擇合適的滅火劑和滅火方法。

（4）如火勢(shì)可控，應(yīng)迅速撲滅火源，防止火勢(shì)蔓延。

（5）如火勢(shì)較大或無法控制，應(yīng)立即撤離現(xiàn)場(chǎng)，等待消防部門救援，并確保自身安全。

2、撲救初期火災(zāi)的措施

（1）滅火行動(dòng)組成員應(yīng)定期接受消防培訓(xùn)，熟悉各種滅火設(shè)備的操作方法和滅火劑的適用范圍。

（2）根據(jù)火災(zāi)類型和燃燒物質(zhì)，選擇以下滅火措施：

a.對(duì)于可燃固體火災(zāi)，使用干粉滅火器、二氧化碳滅火器或泡沫滅火器進(jìn)行撲救。

b.對(duì)于可燃液體火災(zāi)，使用泡沫滅火器、二氧化碳滅火器或干粉滅火器進(jìn)行撲救。

c.對(duì)于電氣火災(zāi)，使用二氧化碳滅火器或干粉滅火器進(jìn)行撲救，并確保切斷電源。

d.對(duì)于廚房火災(zāi)，使用滅火毯或滅火器進(jìn)行撲救，并關(guān)閉天然氣或液化氣閥門。

（3）撲救火災(zāi)時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

a.保持安全距離，避免火焰和高溫直接接觸。

b.從火源的上風(fēng)向進(jìn)行撲救，以減少煙霧和火焰對(duì)撲救人員的傷害。

c.使用滅火器時(shí)，遵循“提、拔、握、壓”的操作步驟。

d.如火勢(shì)蔓延迅速，不要盲目撲救，應(yīng)立即撤離并通知消防部門。

（4）在撲救初期火災(zāi)過程中，通信聯(lián)絡(luò)組應(yīng)保持與滅火行動(dòng)組的聯(lián)系，及時(shí)傳遞火場(chǎng)信息，為后續(xù)救援工作提供支持。

（5）撲救初期火災(zāi)后，應(yīng)持續(xù)觀察火場(chǎng)周圍環(huán)境，防止復(fù)燃。同時(shí)，保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，為后續(xù)火災(zāi)調(diào)查提供便利。

六、應(yīng)急處置預(yù)案實(shí)施終止后的生產(chǎn)恢復(fù)工作

1、火災(zāi)撲救結(jié)束后，立即啟動(dòng)生產(chǎn)恢復(fù)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活秩序。

2、組織評(píng)估火災(zāi)影響，對(duì)以下方面進(jìn)行檢查和評(píng)估：

a.建筑結(jié)構(gòu)安全：檢查火災(zāi)是否對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)安全造成影響，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

b.設(shè)施設(shè)備損壞：檢查火災(zāi)對(duì)電梯、供電、供水、供暖等設(shè)施設(shè)備的影響，及時(shí)聯(lián)系維修人員進(jìn)行修復(fù)。

c.環(huán)境污染：評(píng)估火災(zāi)產(chǎn)生的煙霧、廢水等污染物對(duì)環(huán)境的影響，采取必要措施進(jìn)行清理和治理。

3、生產(chǎn)恢復(fù)措施：

a.清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)：組織人員清理火場(chǎng)，確?，F(xiàn)場(chǎng)無危險(xiǎn)物品和火災(zāi)隱患。

b.恢復(fù)設(shè)施設(shè)備：對(duì)受火災(zāi)影響的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或更換，確保物業(yè)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。

c.重建消防安全系統(tǒng)：檢查和修復(fù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)等消防安全設(shè)施，確保其正常工作。

d.心理輔導(dǎo)：為受火災(zāi)影響的業(yè)主提供心理輔導(dǎo)和支持，幫助他們恢復(fù)正常生活。

4、恢復(fù)生產(chǎn)過程中的安全管理：

a.加強(qiáng)安全巡邏，防止火災(zāi)再次發(fā)生。

b.對(duì)員工和業(yè)主進(jìn)行火災(zāi)后的安全教育和培訓(xùn)，提高消防安全