珠海二手房買賣合同模板2024年

珠海二手房買賣合同模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證及記錄第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間及流程5.3交付后的房屋狀況第六章：稅費及費用6.1稅費承擔6.2其他費用承擔6.3費用支付方式第七章：房屋產(chǎn)權過戶7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶時間及條件第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決的費用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1房屋產(chǎn)權證明12.2房屋現(xiàn)狀照片12.3其他相關附件第十三章：合同生效13.1合同簽署13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關于位于珠海市的特定二手房產(chǎn)的買賣事宜，確保雙方權益，規(guī)范交易行為。1.2合同定義本合同中所指的“房屋”是指位于珠海市的特定房產(chǎn)，包括其附屬設施和裝修。“甲方”指賣方，“乙方”指買方。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）全稱：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）全稱：，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權出售該房屋，并保證在交易過程中提供真實、準確的信息。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有購買房屋的合法資格，并保證按照合同約定履行支付房款及其他相關義務。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于珠海市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權屬狀況房屋權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利負擔。甲方承諾在交易前解除所有可能影響交易的權利負擔。3.3房屋現(xiàn)狀及設施房屋現(xiàn)狀良好，設施包括但不限于______。甲方保證房屋設施的完整性和功能性。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣______元（￥______）。4.2付款方式及期限乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元（￥______），余款通過銀行按揭貸款方式支付。4.3付款憑證及記錄乙方應向甲方提供付款憑證，甲方確認收款后應出具收據(jù)。所有付款記錄應作為合同附件保存。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在收到全部房款后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時間及流程房屋交付的具體時間為______年______月______日。交付流程包括房屋鑰匙、相關證件的移交等。5.3交付后的房屋狀況甲方保證交付后的房屋狀況與合同約定一致，乙方應在交付后______日內(nèi)對房屋進行驗收。第六章：稅費及費用6.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，由甲方和乙方按照國家規(guī)定各自承擔。6.2其他費用承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等其他費用，由______方承擔。6.3費用支付方式所有費用應在合同約定的時間內(nèi)支付，支付方式為銀行轉賬或其他雙方認可的方式。第七章：房屋產(chǎn)權過戶7.1過戶流程甲方應在房屋交付后______個工作日內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。7.2過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于房屋產(chǎn)權證、身份證明、買賣合同等，由甲方提供。7.3過戶時間及條件房屋產(chǎn)權過戶應在乙方支付完全部房款后______個工作日內(nèi)完成。過戶條件包括但不限于房屋無權利負擔、稅費已結清等。第八章：違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋或房屋不符合合同約定條件，視為違約。8.1.2乙方違約情形若乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款或違反合同其他條款，視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償8.3.1違約金違約方應向守約方支付違約金，金額為房屋交易價格的______%。8.3.2損失賠償違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟或提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。11.2優(yōu)先購買權甲方在出售房屋時，應優(yōu)先通知乙方，并給予乙方合理的購買機會。11.3其他特別約定11.3.1房屋維修責任房屋交付后，因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修。11.3.2房屋使用限制乙方應合理使用房屋，不得從事違法活動或違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。第十二章：合同附件12.1房屋產(chǎn)權證明甲方應提供房屋產(chǎn)權證復印件作為合同附件。12.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應提供房屋現(xiàn)狀照片，以證明房屋交付前的狀況。12.3其他相關附件雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。第十三章：合同生效13.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件合同生效需滿足以下條件：甲方已提供房屋產(chǎn)權證明，乙方已支付首付款。13.3合同備案甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的二手房買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同中未盡事宜，以及對合同條款的補充說明。以下是對附件條款及說明的詳細闡述：一、附件條款附件一：房屋產(chǎn)權證明文件1.1甲方需提供房屋產(chǎn)權證原件及復印件。1.2產(chǎn)權證上所列信息應與甲方提供的身份證明文件一致。1.3甲方應確保產(chǎn)權證無抵押、查封等權利限制。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻2.1甲方應提供房屋現(xiàn)狀的高清照片及視頻資料。2.2照片及視頻應全面展示房屋的內(nèi)外狀況，包括但不限于結構、裝修、設施等。附件三：房屋設施及設備清單3.1甲方需提供房屋內(nèi)所有設施及設備的詳細清單。3.2清單應包括品牌、型號、購買日期及維護記錄。附件四：房屋維修及保養(yǎng)記錄4.1甲方應提供房屋維修及保養(yǎng)的完整記錄。4.2記錄應包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費用及維修單位。附件五：房屋相關費用清單5.1甲方應提供房屋相關費用的清單，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等。5.2費用清單應明確各項費用的繳納周期及繳納方式。附件六：房屋交易稅費計算表6.1根據(jù)國家相關稅收政策，甲方應提供房屋交易稅費的計算表。6.2稅費計算表應包括稅費種類、稅率、計算方法及應繳稅費金額。附件七：房屋交易流程圖7.1甲方應提供房屋交易的詳細流程圖。7.2流程圖應包括交易的各個階段、所需材料、預計時間及注意事項。附件八：房屋交付驗收表8.1甲方應提供房屋交付驗收表，供乙方在交付時使用。8.2驗收表應包括房屋設施、設備的檢查項目及驗收標準。附件九：房屋使用及維護指南9.1甲方應提供房屋使用及維護的指南。9.2指南應包括房屋的日常維護、緊急情況處理及注意事項。附件十：其他相關文件-10.1包括但不限于房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收證明等。-10.2甲方應確保所有文件的真實性、合法性。二、附件說明附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。合同雙方應嚴格遵守附件中的條款。附件的更新與補充如房屋狀況或相關政策發(fā)生變化，甲方應及時更新附件內(nèi)容，并通知乙方。附件的保管與使用乙方應妥善保管附件，并在房屋交易過程中按照附件要求執(zhí)行。附件的爭議解決如對附件內(nèi)容存在爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同第十章的規(guī)定解決。附件的保密義務雙方應對附件中的信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等的法律效力。附件的備案要求甲方應在合同生效后，將附件一并提交至房地產(chǎn)管理部門進行備案。附件的變更與解除附件的變更與解除應遵循合同第九章的規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除附件內(nèi)容。通過上述附件條款及說明，可以確保多方為主導的二手房買賣交易更加透明、規(guī)范，保障各方的合法權益。合同雙方應認真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證明文件附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件三：房屋設施及設備清單附件四：房屋維修及保養(yǎng)記錄附件五：房屋相關費用清單附件六：房屋交易稅費計算表附件七：房屋交易流程圖附件八：房屋交付驗收表附件九：房屋使用及維護指南附件十：其他相關文件二、違約行為及認定：甲方違約行為包括但不限于未按時交付房屋、交付房屋不符合約定條件、未提供真實完整的房屋信息等。乙方違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定履行合同義務、違反房屋使用規(guī)定等。違約行為的認定應基于合同條款、附件內(nèi)容以及相關法律法規(guī)，由雙方協(xié)商確定或由仲裁機構、法院裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。優(yōu)先購買權：指在特定條件下，一方在同等條件下享有優(yōu)先于第三方購買房屋的權利。仲裁：指雙方將爭議提交給第三方仲裁機構，由仲裁機構根據(jù)合同條款和相關法律進行裁決的過程。訴訟：指一方將爭議提交給法院，由法院根據(jù)法律程序進行審理并作出判決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選協(xié)商方式，雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解，由第三方中立機構或個人協(xié)助解決爭議。調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同約定將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。若仲裁未能解決爭議，或雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、甲方提供完整的房屋產(chǎn)權證明、乙方支付首付款等。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除應遵循合同約定的解除條件和程序，包括但不