2024年買二手房要不要交意向金誠意金

?2024年買二手房要不要交意向金誠意金合同編號：____________合同雙方：甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第一條定義與解釋1.2誠意金不計入購房總價，僅作為乙方表達(dá)購房意愿的誠意表示。第二條誠意金支付2.1乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付誠意金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2誠意金支付方式為：□現(xiàn)金；□轉(zhuǎn)賬；□其他（具體方式：_______）。第三條誠意金的處理3.1若甲乙雙方在誠意金支付后_______日內(nèi)達(dá)成購房協(xié)議，誠意金自動轉(zhuǎn)為購房定金。3.2若甲乙雙方在誠意金支付后_______日內(nèi)未能達(dá)成購房協(xié)議，甲方應(yīng)在扣除必要費用后，將剩余誠意金無息退還乙方。（1）乙方在約定時間內(nèi)未與甲方達(dá)成購房協(xié)議；（2）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第四條房產(chǎn)交易4.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理過戶手續(xù)等。4.2甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，雙方約定如下支付方式：（1）首付款：人民幣_______元，于_______日前支付；（2）貸款金額：人民幣_______元，貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為誠意金的_______%。5.2甲方違反本合同第四條第2款的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常交易的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項：1.誠意金的數(shù)額及支付時間：雙方應(yīng)明確誠意金的數(shù)額及支付時間，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定誠意金的數(shù)額、支付時間及支付方式。法律名詞解釋：誠意金：指在合同訂立前，買方為表達(dá)購房意愿而支付給賣方的一定數(shù)額的貨幣，不屬于購房總價。2.誠意金的退還條件：應(yīng)明確誠意金退還的具體條件和時間。解決辦法：在合同中約定誠意金退還的具體情形及退還時間。法律名詞解釋：退還：指賣方按照約定條件，將已收取的誠意金返還給買方的行為。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約情形及對應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。4.爭議解決方式：應(yīng)約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時選擇訴訟或仲裁，并明確管轄法院或仲裁機構(gòu)。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式。管轄法院：指有權(quán)受理和解決合同爭議的法院。5.合同的生效與份數(shù)：注意合同的生效條件和雙方各執(zhí)的合同份數(shù)。解決辦法：在合同中明確合同的生效條件，提供一式兩份合同，雙方各執(zhí)一份。法律名詞解釋：生效：指合同開始具有法律約束力的狀態(tài)。份數(shù)：指合同文本的復(fù)制數(shù)量。6.附件的完整性：確保所有附件齊全，包括房產(chǎn)證、身份證等復(fù)印件。解決辦法：在簽訂合同時，仔細(xì)核對附件的完整性和準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：附件：指附屬于合同，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充說明的文件或資料。場合一：房屋內(nèi)有租客應(yīng)用場合：如果這套二手房里還有租客在住，咱們得考慮到租客的權(quán)益，不能讓租客因為這個房子買賣而受到影響。補充條款：甲方（賣方）應(yīng)確保在房產(chǎn)交易過程中，不影響現(xiàn)有租客的居住權(quán)益。甲方應(yīng)在交易完成后合理通知租客，并按照租賃合同約定處理租金和押金事宜。附件列表：1.現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件2.租客同意房屋買賣的書面聲明場合二：房屋涉及遺產(chǎn)分割應(yīng)用場合：如果這個房子是遺產(chǎn)，涉及到多個繼承人的分割，咱們得確保所有的繼承人都有共識。補充條款：甲方（賣方）應(yīng)提供所有繼承人同意出售該房產(chǎn)的書面同意書。若有繼承人放棄繼承權(quán)，需提供相關(guān)法律文件證明。附件列表：1.遺產(chǎn)分割協(xié)議書復(fù)印件2.所有繼承人同意出售房產(chǎn)的書面同意書場合三：房屋正在進(jìn)行裝修應(yīng)用場合：如果房子正在裝修，那么買賣雙方得對裝修的進(jìn)度和款項有個明確的說法。補充條款：甲方（賣方）應(yīng)提供裝修進(jìn)度表和已支付裝修款項的證明。若乙方（買方）接受未完成的裝修，雙方應(yīng)約定后續(xù)裝修費用的承擔(dān)方式。附件列表：1.裝修合同復(fù)印件2.