農(nóng)民買房合同范本

農(nóng)民買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三（以下簡(jiǎn)稱為“甲方”）

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

一、背景

甲方為我國(guó)XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)民，鑒于近年來(lái)我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民生活水平提高，住房需求日益增長(zhǎng)，甲方有意愿購(gòu)買位于XX市XX區(qū)的XX樓盤的住宅一套，以滿足自住需求。乙方為具備相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有XX樓盤的合法開發(fā)權(quán)，且愿意向甲方出售其開發(fā)的住宅。

二、前提條件

1.甲乙雙方均具備簽訂本合同的主體資格，且具備完全的民事行為能力。

2.乙方擁有XX樓盤的合法開發(fā)權(quán)，所售住宅符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

3.甲方具備購(gòu)房所需資金，且自愿購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅。

4.甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容充分了解，自愿簽訂本合同，并嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同作為甲乙雙方就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅所達(dá)成的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行，確保合同的順利實(shí)施。

四、合同目的

甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅，旨在滿足自住需求，提高生活質(zhì)量。乙方出售住宅，旨在實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。雙方通過(guò)簽訂本合同，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

五、合同合法性

本合同根據(jù)我國(guó)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。合同內(nèi)容合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于XX市XX區(qū)的XX樓盤住宅一套，以滿足甲方自住需求。具體內(nèi)容包括：甲方支付購(gòu)房款，乙方提供符合約定條件的住宅，雙方按照合同約定完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.本合同所述“住宅”指位于XX市XX區(qū)XX樓盤，具體房號(hào)為XX室的一套住宅。

2.本合同所述“購(gòu)房款”指甲方購(gòu)買住宅所需支付的全部款項(xiàng)。

3.本合同所述“交付”指乙方將住宅實(shí)際交付給甲方，甲方接受并驗(yàn)收合格的行為。

4.本合同所述“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指乙方按照國(guó)家法律規(guī)定，協(xié)助甲方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使甲方成為住宅合法所有權(quán)人的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，獲得乙方提供的住宅。

（2）要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成住宅交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

（2）在接收住宅時(shí)，對(duì)住宅的質(zhì)量、面積、設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接受交付。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方提供符合約定條件的住宅。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，完成住宅交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。

（3）對(duì)住宅的質(zhì)量、面積、設(shè)施等承擔(dān)保證責(zé)任，確保住宅符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。

（4）在合同約定的期限內(nèi)，如遇住宅質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買住宅的總價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的30%作為定金。

2.甲方應(yīng)于住宅交付前，向乙方支付購(gòu)房款的剩余70%，即人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX圓整）。

3.甲方支付購(gòu)房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成住宅的建設(shè)及驗(yàn)收手續(xù)，確保住宅符合交付條件。

3.乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給甲方。

4.甲方應(yīng)在住宅交付之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

2.甲方在住宅交付后無(wú)故拖延接收，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

3.甲方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中故意拖延或拒絕辦理，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間交付住宅，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

2.乙方交付的住宅不符合合同約定條件，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

3.乙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法完成的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并要求支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

如發(fā)生違約情形，違約方除支付違約金外，還需承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

6.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須雙方協(xié)商一致并采取書面形式，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情形，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方明確表示不履行或無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）本合同約定的其他解除合同的條件出現(xiàn)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。