2024年房屋買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議書(shū)

?2024年房屋買(mǎi)賣(mài)委托協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受托人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，自愿將房屋委托乙方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理銷售上述房屋，乙方須按照甲方的指示和要求進(jìn)行操作。2.2乙方在委托期內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方在委托期內(nèi)，應(yīng)積極推廣房屋，尋找合適的買(mǎi)家，并負(fù)責(zé)與買(mǎi)家進(jìn)行洽談。第三條委托期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2除非甲方提前終止本協(xié)議，否則協(xié)議到期后自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為_(kāi)___年。第四條交易價(jià)格及支付方式4.2乙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋銷售款支付至甲方指定的賬戶。（1）房屋交易稅費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（2）乙方傭金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.4乙方在扣除上述費(fèi)用后，應(yīng)將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.3乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求進(jìn)行房屋銷售，確保甲方的合法權(quán)益。5.4乙方在委托期內(nèi)，不得將房屋銷售給與甲方有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的第三方。5.5乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的信息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋銷售款的____%。6.2甲方如提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并支付乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用。6.3乙方如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋銷售，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋銷售款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.明確委托事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確乙方作為受托人的具體職責(zé)，包括但不限于房屋的銷售、洽談及過(guò)戶手續(xù)的辦理。3.約定交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格和支付方式，包括支付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)和傭金比例。4.保密義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的信息。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，通過(guò)法律途徑解決。2.履行爭(zhēng)議：如雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.違約處理：如一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定追究違約方的責(zé)任，要求支付違約金或采取其他法律手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：委托：指甲方將一定的權(quán)利和義務(wù)委托給乙方，由乙方以甲方的名義行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法律行為。代理：指乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方的名義與第三方進(jìn)行法律行為，其法律后果由甲方承擔(dān)。違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)守約方的一種補(bǔ)償。保密義務(wù)：指乙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方的商業(yè)秘密和與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的信息負(fù)有保密的義務(wù)，不得泄露。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。履行期限：指合同中約定的乙方完成委托事項(xiàng)的時(shí)間限制。終止：指合同因雙方協(xié)商一致或因法律規(guī)定的事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同效力消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房屋位于即將開(kāi)發(fā)的熱門(mén)地段，甲方可能希望等一段時(shí)間再出售以獲取更高的利潤(rùn)。補(bǔ)充條款：若甲方?jīng)Q定延遲出售，雙方可協(xié)商一個(gè)新的委托期限，或約定一個(gè)市場(chǎng)情況評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)，屆時(shí)雙方再共同決定是否繼續(xù)執(zhí)行合同或調(diào)整銷售策略。2.場(chǎng)合：甲方可能因?yàn)閭€(gè)人原因需要快速出售房屋，比如移民或急需資金。補(bǔ)充條款：若甲方有緊急需求，乙方應(yīng)盡最大努力加快銷售進(jìn)程，并在合同中約定一個(gè)最遲銷售期限，逾期未能銷售，乙方需向甲方說(shuō)明原因并提供后續(xù)解決方案。3.場(chǎng)合：房屋可能含有一些特殊物品，比如古董家具或藝術(shù)品，甲方希望一同出售。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確特殊物品的清單、價(jià)值和銷售條件，并約定這些物品的處理方式，如單獨(dú)出售或隨房屋一同出售。4.場(chǎng)合：甲方可能對(duì)房屋未來(lái)的買(mǎi)家有特定要求，比如希望是家庭用戶而非投資者。補(bǔ)充條款：乙方在尋找買(mǎi)家時(shí)應(yīng)考慮甲方的特殊要求，并在合同中明確這些要求，如果乙方未能滿足這些要求，應(yīng)