餐飲租賃合同對承租人有利的條款2024年

?餐飲租賃合同對承租人有利的條款2024年合同編號：____________甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其餐飲場地出租給乙方使用，乙方承租甲方餐飲場地事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃場地及用途1.1甲方同意將其位于_______（地址）的餐飲場地出租給乙方，租賃場地面積為_______平方米。1.2乙方承租上述場地僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變場地用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：____________________元整），租賃期間租金總額為人民幣_______元。（1）一次性支付：乙方在簽訂本合同時，一次性支付全部租金。（2）分期支付：乙方按季度支付租金，每季度支付人民幣_______元，共計_______期。四、甲方權利和義務4.1甲方保證其對出租場地擁有合法所有權，有權簽訂本合同。4.2甲方應在租賃期開始前，將場地及附屬設施交付乙方使用。4.3甲方負責維修場地及附屬設施，確保其正常使用。4.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。五、乙方權利和義務5.1乙方有權在租賃期內(nèi)使用場地，并按照約定用途進行經(jīng)營。5.2乙方應按約定時間、金額支付租金。5.3乙方負責租賃期間場地內(nèi)的設施維護、維修及安全管理工作。5.4乙方在租賃期滿或合同提前終止后，應按照甲方要求將場地及附屬設施完好無損地交還給甲方。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定提供場地及附屬設施，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。七、合同變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應提前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：_______法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：1.場地平面圖2.附屬設施清單3.租金支付憑證注意事項：1.確保出租方擁有場地的合法所有權和使用權，避免合同無效。2.明確租賃期限，以及續(xù)租條件和程序。3.確認租金的支付方式和時間，避免產(chǎn)生租金糾紛。一、法律名詞解釋：解決辦法：注意事項1：在簽訂合同前，乙方應查看甲方的房產(chǎn)證等相關法律文件，確認其所有權。合同無效：指合同因不符合法律規(guī)定，從始至終不產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。租金糾紛：指在租賃合同履行過程中，因租金的支付、計算、調整等問題產(chǎn)生的糾紛。合法所有權：指根據(jù)法律規(guī)定，對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權利的狀態(tài)。租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的租賃關系存續(xù)的有效期間。使用權：指依照法律或者合同約定，對他人之物有使用和收益的權利。租金支付：指承租方按照合同約定的金額和方式向出租方支付使用場地的對價。解決辦法如下：法律文件：指具有法律效力的文件，如合同、房產(chǎn)證等。一、特殊應用場合與補充條款1.節(jié)假日營業(yè)如果餐廳在節(jié)假日特別繁忙，可能需要這樣的補充：補充條款：考慮到乙方在法定節(jié)假日期間的營業(yè)需求，甲方應保證在此期間提供必要的物業(yè)服務和支持，以確保乙方正常經(jīng)營。2.裝修與改造如果餐廳需要裝修或改造，可以這樣補充：補充條款：乙方有權對租賃場地進行內(nèi)部裝修和改造，但須提前向甲方提交裝修方案，并得到甲方書面同意。裝修期間的相關費用由乙方承擔。3.噪音投訴如果餐廳位于居民區(qū)，可能會遇到噪音投訴：補充條款：乙方應采取合理措施降低營業(yè)期間的噪音，避免影響周邊居民。如因噪音問題導致投訴或處罰，乙方應承擔相應責任。4.停車位使用補充條款：甲方應提供_______個停車位供乙方使用，具體位置和費用由雙方另行協(xié)商。5.外部招牌補充條款：乙方在租賃場地外設置招牌，應遵守相關法律法規(guī)，并得到甲方的同意。二、附件列表場地平面圖：詳細展示租賃場地的布