正規(guī)土地流轉(zhuǎn)合同范本

正規(guī)土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合作社

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售的科技創(chuàng)新型企業(yè)，為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益，擬通過(guò)土地流轉(zhuǎn)方式獲取土地使用權(quán)；乙方作為一家致力于農(nóng)村土地資源整合、流轉(zhuǎn)服務(wù)的合作社，擁有豐富的土地資源及流轉(zhuǎn)經(jīng)驗(yàn)，能為甲方提供符合需求的地塊。

在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方就甲方購(gòu)買乙方土地使用權(quán)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.雙方認(rèn)同現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展對(duì)土地資源的需求，認(rèn)為通過(guò)土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)土地規(guī)?；⒓s化經(jīng)營(yíng)，有利于提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)值，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.甲方具備購(gòu)買土地使用權(quán)的資金實(shí)力和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，乙方擁有符合甲方需求的土地資源，雙方具備合作的基礎(chǔ)。

3.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。

二、土地流轉(zhuǎn)地塊信息

1.地塊位置：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，具體地塊編號(hào)為XX號(hào)。

2.地塊面積：共計(jì)XX畝。

3.土地用途：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具體作物為XX。

4.土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)。

5.土地流轉(zhuǎn)期限：自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

三、雙方承諾與保證

1.甲方承諾按照合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。

2.乙方承諾所提供的土地資源符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，不存在權(quán)屬糾紛，確保甲方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中合法權(quán)益。

3.雙方承諾在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、土地管理、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，切實(shí)履行環(huán)境保護(hù)和生態(tài)修復(fù)義務(wù)。

四、價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方土地使用權(quán)的價(jià)格為每畝XX萬(wàn)元，共計(jì)XX萬(wàn)元。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地流轉(zhuǎn)款總額的50%；剩余款項(xiàng)在土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

五、履行期限

1.雙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，辦理完畢土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。

2.甲方自土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢之日起，開(kāi)始享有土地使用權(quán)。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按合同約定提供土地資源，或存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致甲方不能正常使用土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

八、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于土地流轉(zhuǎn)地塊示意圖、土地流轉(zhuǎn)款支付憑證等。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

乙方（蓋章）：XX農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合作社

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過(guò)合法的土地流轉(zhuǎn)方式，獲取乙方擁有的土地使用權(quán)，以進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方按照約定的用途和方式使用土地，乙方提供符合合同約定的土地資源，并協(xié)助甲方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，確保甲方在合同期限內(nèi)正常開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二條定義

1.土地流轉(zhuǎn)：指甲方按照本合同約定，支付土地流轉(zhuǎn)款，取得乙方土地使用權(quán)的行為。

2.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，在合同期限內(nèi)對(duì)乙方提供的土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的權(quán)利。

3.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)：指甲方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定使用土地，開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)款，并按時(shí)辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。

4.甲方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)獲得乙方提供的土地使用和管理方面的支持與服務(wù)。

5.甲方在合同期滿后，如需繼續(xù)使用土地，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)約。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取土地流轉(zhuǎn)款，并協(xié)助甲方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)保證提供的土地資源符合合同約定，不存在權(quán)屬糾紛，確保甲方正常使用土地。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)期限內(nèi)，提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)值。

4.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)土地的使用情況，確保甲方不違反合同約定使用土地。

5.乙方在合同期滿后，如甲方不再續(xù)約，有權(quán)要求甲方恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的生態(tài)修復(fù)義務(wù)。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，切實(shí)履行本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地流轉(zhuǎn)價(jià)格：甲方購(gòu)買乙方土地使用權(quán)的價(jià)格為每畝XX萬(wàn)元，共計(jì)XX萬(wàn)元。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地流轉(zhuǎn)款。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地流轉(zhuǎn)款總額的50%；剩余款項(xiàng)在土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.乙方在收到土地流轉(zhuǎn)款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。

2.土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理期限：雙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，辦理完畢土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。

3.甲方自土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理完畢之日起，開(kāi)始享有土地使用權(quán)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付土地流轉(zhuǎn)款的10%。

2.甲方擅自改變土地用途或違法使用土地的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的20%。

3.甲方未按約定時(shí)間恢復(fù)土地原狀的，乙方有權(quán)要求甲方支付生態(tài)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按合同約定提供土地資源或存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致甲方不能正常使用土地的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的20%。

2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，因提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在合同履行期間，如一方明確表示不履行合同或事實(shí)上已無(wú)法履行合同，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地流轉(zhuǎn)地塊示意圖、土地流轉(zhuǎn)款支付憑證