2024年房產抵押協(xié)議合同范本

?2024年房產抵押協(xié)議合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條抵押房產基本情況1.1抵押房產位于：__________1.2房產證號：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4土地使用權類型：__________1.5土地使用權面積：__________平方米1.6土地使用權終止日期：__________第二條抵押物的價值及評估2.1甲方保證抵押房產真實、合法、有效，無任何權屬糾紛。2.2甲方承諾抵押房產的價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3雙方同意，抵押房產的評估由具有資質的第三方評估機構進行，評估費用由甲方承擔。第三條抵押擔保范圍3.1.1甲方因向乙方借款所形成的債務；3.1.2甲方因使用乙方提供的金融服務所形成的債務；3.1.3因上述債務產生的利息、罰息、違約金、損害賠償金等；3.1.4實現(xiàn)抵押權的費用。第四條抵押物的管理與使用4.1甲方在抵押期間應妥善保管抵押房產，保證抵押房產的完好無損，并按照乙方的要求進行維修、保養(yǎng)。4.2甲方不得在抵押房產上設立任何形式的權利負擔，如轉讓、出租、贈與、抵押等，未經乙方書面同意，甲方不得改變抵押房產的用途。4.3甲方應按照乙方的要求提供抵押房產的相關資料，包括但不限于房產證、土地使用權證等。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行債務，乙方有權依法處置抵押房產，實現(xiàn)抵押權。5.2乙方處置抵押房產所得的價款，扣除實現(xiàn)抵押權的費用后，優(yōu)先償還甲方欠乙方的債務。5.3甲方同意，乙方為實現(xiàn)抵押權所需的費用，包括但不限于拍賣費用、評估費用、律師費等，由甲方承擔。第六條合同的變更與解除6.1本合同經雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2如雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行修改或補充。6.3如本合同因不可抗力等原因導致無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條違約責任7.1甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方未按約定履行債務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同主體資格：確保甲方（抵押人）和乙方（抵押權人）均具有合法的民事權利能力和民事行為能力，甲乙雙方需提供有效身份證明或營業(yè)執(zhí)照。2.抵押房產的權屬：甲方需確保抵押房產無任何權屬糾紛，包括但不限于未被查封、無共有權人反對抵押等。3.抵押物的價值評估：抵押房產的價值應通過具有資質的第三方評估機構進行評估，以確保評估結果的客觀性和準確性。4.抵押擔保范圍：明確抵押擔保的范圍，包括主債務、利息、違約金等，以及實現(xiàn)抵押權的費用。5.抵押物的管理與使用：甲方在抵押期間應妥善管理抵押房產，并不得未經乙方同意改變房產的用途或設立新的權利負擔。6.抵押權的實現(xiàn)：約定在甲方違約時，乙方實現(xiàn)抵押權的具體程序和條件。7.合同的變更與解除：任何一方不得單方面變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并書面確認。8.爭議解決：明確約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符，應立即停止合同履行，并重新核實主體資格。2.權屬糾紛：若抵押房產存在權屬糾紛，應暫停抵押程序，待解決糾紛后，再行辦理抵押手續(xù)。3.價值評估不實：如評估價值與實際不符，應重新評估或協(xié)商解決。4.擔保范圍爭議：如雙方對擔保范圍有爭議，應參照合同約定及法律規(guī)定，協(xié)商解決。5.抵押物管理不當：若甲方未妥善管理抵押物，乙方有權要求甲方采取措施修復或賠償損失。6.抵押權實現(xiàn)障礙：如抵押權實現(xiàn)過程中遇到障礙，乙方應依法采取拍賣、變賣等手段實現(xiàn)抵押權。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償。抵押權：債權人對于債務人或第三人提供的抵押物，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，有權優(yōu)先受償的權利。抵押人：提供抵押物擔保債務的履行的人。抵押權人：享有抵押權的債權人。主債務：抵押擔保的原始債務。違約金：當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應支付給對方的一定數額的貨幣。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。民事權利能力：指民事主體享有民事權利和承擔民事義務的能力。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。特殊應用場合及補充條款：1.個人房產抵押用于創(chuàng)業(yè)貸款補充條款：考慮到甲方將房產抵押用于創(chuàng)業(yè)，雙方同意在合同中增加一條款，若甲方創(chuàng)業(yè)項目獲得政府創(chuàng)業(yè)基金支持或認定為高新技術項目，乙方可以考慮放寬還款期限或提供一定的利率優(yōu)惠。2.房產抵押用于子女教育費用補充條款：鑒于甲方抵押房產的目的是為子女教育提供資金支持，雙方同意在合同中增加一條款，若甲方子女在規(guī)定時間內順利完成學業(yè)并取得優(yōu)異成績，乙方可以考慮減免部分利息或部分債務。3.房產抵押用于家庭醫(yī)療支出補充條款：考慮到甲方因家庭醫(yī)療需求抵押房產，雙方同意在合同中增加一條款，若甲方因疾病導致喪失還款能力，乙方可以暫停還款，待甲方恢復健康后，再繼續(xù)履行還款義務。4.房產抵押用于企業(yè)轉型升級補充條款：鑒于甲方為企業(yè)轉型升級需要資金，雙方同意在合同中增加一條款，若甲方企業(yè)在轉型升級過程中取得顯著成效，乙方可以考慮提前解除抵押關系或提供一定的債務減免。合同所需附件列表：1.甲方