買賣個人房屋合同書22024年

?買賣個人房屋合同書22024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.房屋坐落位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.房屋結(jié)構(gòu)：_______。3.房屋面積：_______平方米。4.房屋所有權(quán)證號：_______。5.土地使用權(quán)證號：_______。二、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的支付方式。3.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋總價。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款。四、甲方承諾1.甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.甲方保證房屋不存在租賃、抵押、查封等情況。3.甲方承諾在過戶手續(xù)辦理期間，不得對房屋進行任何處分行為。五、乙方承諾1.乙方保證按照約定時間支付房屋總價。2.乙方保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，及時支付剩余房款。六、違約責(zé)任1.甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期過戶或取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。2.乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按期收到房屋總價，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，以確保房屋權(quán)屬清晰。2.明確房屋狀況：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、坐落位置等，避免日后因信息不一致產(chǎn)生糾紛。3.支付方式與期限：合同中應(yīng)明確約定房屋總價、支付方式及期限，確保雙方按照約定的方式進行交易。4.交付與過戶：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用承擔(dān)方也應(yīng)在合同中明確。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方可以要求甲方在限定時間內(nèi)解決，否則可以解除合同并要求甲方支付違約金。2.交易糾紛：若雙方在交易過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸一方所有，沒有爭議或糾紛，法律上稱為“產(chǎn)權(quán)清晰”。2.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，作為違約的一種法律責(zé)任。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。5.爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，繼承人之間對房屋出售有共識。補充條款：考慮到房屋是遺產(chǎn)繼承所得，繼承人之間應(yīng)在合同中明確各自的份額和出售決策權(quán)。例如：“甲方作為繼承人之一，已取得其他繼承人的一致同意，授權(quán)代表全體繼承人簽署本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?.場合：房屋處于租賃狀態(tài)，買方希望租賃合同繼續(xù)有效。補充條款：如果房屋目前有租客居住，雙方可以在合同中增加關(guān)于租賃關(guān)系的處理。例如：“甲方確認(rèn)房屋出售時存在租賃合同，乙方同意租賃合同繼續(xù)有效，直至合同約定的租賃期滿?！?.場合：買方為首次購房者，需要辦理按揭貸款。補充條款：考慮到買方可能需要貸款購房，可以在合同中加入貸款相關(guān)的條款。例如：“乙方因資金需求，需向銀行申請按揭貸款購買該房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件?！?.場合：賣方希望保留部分家具或家電。合同所需附件列表：1.甲方身份