齊魯正規(guī)賣房合同范本

齊魯正規(guī)賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：齊魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省濟南市歷下區(qū)龍奧北路1577號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于山東省濟南市歷下區(qū)龍奧北路1577號的房地產(chǎn)項目，且乙方有購買該房地產(chǎn)的需求，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

一、背景與前提條件

1.甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合同項下房地產(chǎn)的完整所有權(quán)和處置權(quán)，且該房地產(chǎn)項目已取得相關政府部門的批準手續(xù)，具備銷售條件。

2.乙方具備購買合同項下房地產(chǎn)的完全民事行為能力，自愿購買甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)，并承諾按照本合同的約定支付購房款。

3.雙方同意，本合同項下的房地產(chǎn)交易價格為雙方協(xié)商確定的市場價格，具體金額詳見本合同第四條。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備簽訂本合同所需的資質(zhì)和權(quán)限；

（2）甲方保證其對合同項下的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且該房地產(chǎn)項目不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方購買權(quán)益的情形；

（3）甲方承諾按照本合同的約定向乙方交付房地產(chǎn)，并保證該房地產(chǎn)的質(zhì)量、用途、面積等符合相關法律法規(guī)的要求。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效存續(xù)的法人和其他，具備簽訂本合同所需的資質(zhì)和權(quán)限；

（2）乙方自愿購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購房款；

（3）乙方承諾在購買房地產(chǎn)過程中，遵守國家的法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。

本合同雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并同意本合同的所有條款，且雙方具備簽訂本合同所需的授權(quán)和批準手續(xù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應的購房款。具體內(nèi)容包括：甲方按照合同約定向乙方交付房地產(chǎn)，乙方按照合同約定支付購房款，并享有該房地產(chǎn)的合法權(quán)益。合同范圍涵蓋房地產(chǎn)的交付、款項支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責任等方面的約定。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指位于山東省濟南市歷下區(qū)龍奧北路1577號，由甲方開發(fā)建設的房屋及其附屬設施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應支付給甲方的購買房地產(chǎn)的款項。

3.交付：指甲方將房地產(chǎn)及其相關手續(xù)辦理完畢，移交給乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取乙方支付的購房款；

（2）要求乙方按照約定的時間、地點、方式支付購房款；

（3）在乙方未按約定支付購房款的情況下，有權(quán)解除本合同。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同的約定向乙方交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、用途、面積等符合法律法規(guī)的要求；

（2）在房地產(chǎn)交付前，辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下；

（3）在房地產(chǎn)交付后，協(xié)助乙方辦理水、電、氣等配套設施的過戶手續(xù)；

（4）向乙方提供房地產(chǎn)的相關資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等；

（5）在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房地產(chǎn)不被抵押、查封等影響乙方購買權(quán)益的情形。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)；

（2）要求甲方按照約定的時間、地點、方式交付房地產(chǎn)；

（3）在甲方未按約定交付房地產(chǎn)的情況下，有權(quán)解除本合同。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同的約定向甲方支付購房款；

（2）在房地產(chǎn)交付后，依法承擔房地產(chǎn)的使用、維護和管理責任；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，遵守國家的法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益；

（4）在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時，提供必要的資料和配合甲方辦理相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本合同項下的房地產(chǎn)交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡稱“購房款”。乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.乙方應在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%作為定金；

2.乙方應在甲方辦理完畢房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并通知乙方之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應注明款項用途為“購房款”。甲方在收到乙方支付的定金后，應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效后【】日內(nèi)，完成房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房地產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應在接到甲方通知辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)，完成過戶手續(xù)的辦理。

4.若因不可抗力等不可預見因素導致履行期限需要順延的，雙方應友好協(xié)商解決。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付購房款總額的【】%作為違約金；

（2）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付購房款總額的【】%作為違約金；

（3）若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額的【】%作為違約金；

（2）若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綗o權(quán)要求返還已支付的定金；

（3）若乙方在房地產(chǎn)交付后，未按約定承擔房地產(chǎn)的使用、維護和管理責任，導致房地產(chǎn)受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方同意，以上違約金和賠償金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方應盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的履行，雙方應協(xié)商解決，可以采取以下措施：

（1）延長履行合同的期限；

（2）調(diào)整合同條款；

（3）解除合同。

受不可抗力影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，另一方不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用，按照仲裁委員會的規(guī)定承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補充。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）依據(jù)法律規(guī)定或仲裁裁決，合同應予解除。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)平面圖、房屋結(jié)構(gòu)圖、土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許