齊魯正規(guī)賣房合同范本

齊魯正規(guī)賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：齊魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路1577號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于山東省濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路1577號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，且乙方有購(gòu)買該房地產(chǎn)的需求，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、背景與前提條件

1.甲方具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的完整所有權(quán)和處置權(quán)，且該房地產(chǎn)項(xiàng)目已取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)手續(xù)，具備銷售條件。

2.乙方具備購(gòu)買合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的完全民事行為能力，自愿購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，并承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

3.雙方同意，本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易價(jià)格為雙方協(xié)商確定的市場(chǎng)價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)本合同第四條。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方為一家合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備簽訂本合同所需的資質(zhì)和權(quán)限；

（2）甲方保證其對(duì)合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且該房地產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響乙方購(gòu)買權(quán)益的情形；

（3）甲方承諾按照本合同的約定向乙方交付房地產(chǎn)，并保證該房地產(chǎn)的質(zhì)量、用途、面積等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法成立并有效存續(xù)的法人和其他，具備簽訂本合同所需的資質(zhì)和權(quán)限；

（2）乙方自愿購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款；

（3）乙方承諾在購(gòu)買房地產(chǎn)過(guò)程中，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。

本合同雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并同意本合同的所有條款，且雙方具備簽訂本合同所需的授權(quán)和批準(zhǔn)手續(xù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：甲方按照合同約定向乙方交付房地產(chǎn)，乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并享有該房地產(chǎn)的合法權(quán)益。合同范圍涵蓋房地產(chǎn)的交付、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指位于山東省濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路1577號(hào)，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)買房地產(chǎn)的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將房地產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢，移交給乙方占有和使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款；

（2）要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款；

（3）在乙方未按約定支付購(gòu)房款的情況下，有權(quán)解除本合同。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定向乙方交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量、用途、面積等符合法律法規(guī)的要求；

（2）在房地產(chǎn)交付前，辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下；

（3）在房地產(chǎn)交付后，協(xié)助乙方辦理水、電、氣等配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)；

（4）向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等；

（5）在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房地產(chǎn)不被抵押、查封等影響乙方購(gòu)買權(quán)益的情形。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)；

（2）要求甲方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房地產(chǎn)；

（3）在甲方未按約定交付房地產(chǎn)的情況下，有權(quán)解除本合同。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定向甲方支付購(gòu)房款；

（2）在房地產(chǎn)交付后，依法承擔(dān)房地產(chǎn)的使用、維護(hù)和管理責(zé)任；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益；

（4）在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，提供必要的資料和配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金；

2.乙方應(yīng)在甲方辦理完畢房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并通知乙方之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)房款”。甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，完成房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房地產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在接到甲方通知辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)，完成過(guò)戶手續(xù)的辦理。

4.若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致履行期限需要順延的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的【】%作為違約金；

（2）甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的【】%作為違約金；

（3）若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的【】%作為違約金；

（2）若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金；

（3）若乙方在房地產(chǎn)交付后，未按約定承擔(dān)房地產(chǎn)的使用、維護(hù)和管理責(zé)任，導(dǎo)致房地產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，以上違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以采取以下措施：

（1）延長(zhǎng)履行合同的期限；

（2）調(diào)整合同條款；

（3）解除合同。

受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）依據(jù)法律規(guī)定或仲裁裁決，合同應(yīng)予解除。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)平面圖、房屋結(jié)構(gòu)圖、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許