2024年商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)狀，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）首付款：人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在辦理完商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)金額的正規(guī)發(fā)票給乙方。第三條過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的一切合法有效文件和證明材料。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過(guò)戶(hù)手續(xù)文件之日起_______日內(nèi)，辦理完畢商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)，并保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。4.2乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，享有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)、處置權(quán)及收益權(quán)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)，并保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。4.4乙方在取得商鋪所有權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保商鋪安全、環(huán)保。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.3雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為商鋪的合法所有者，并確認(rèn)商鋪是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)議。租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物使用、收益所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。抵押貸款：指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的一種擔(dān)保方式。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式及期限，避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)恨D(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所約定的價(jià)格。支付方式：指乙方支付轉(zhuǎn)讓款的具體方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方順利取得商鋪所有權(quán)。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)手續(xù)：指將財(cái)產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移給另一方的法律程序。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)在協(xié)議中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在履行協(xié)議過(guò)程中的權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)利：指?jìng)€(gè)人或單位依法享有的權(quán)益。義務(wù)：指?jìng)€(gè)人或單位依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在協(xié)議中約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，對(duì)方可以依法主張權(quán)利。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.發(fā)生權(quán)屬糾紛時(shí)，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.如轉(zhuǎn)讓價(jià)格或支付方式存在爭(zhēng)議，雙方可參照協(xié)議約定進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.若過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難，雙方應(yīng)相互配合，積極解決問(wèn)題，必要時(shí)可尋求相關(guān)部門(mén)的幫助。4.在履行協(xié)議過(guò)程中，如一方違反約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商鋪位于繁華商圈，即將進(jìn)行大規(guī)模城市改造或商業(yè)升級(jí)。補(bǔ)充條款：“考慮到商鋪所在區(qū)域可能會(huì)面臨城市改造或商業(yè)升級(jí)，雙方同意，如因此導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或需要拆遷，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議，若解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款_______%的補(bǔ)償?！?.場(chǎng)合：商鋪原經(jīng)營(yíng)特殊行業(yè)，如餐飲、娛樂(lè)等，需要特定經(jīng)營(yíng)許可。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)保證商鋪在轉(zhuǎn)讓前所從事的行業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)，且所有經(jīng)營(yíng)許可均合法有效。乙方在接手商鋪后，如需變更經(jīng)營(yíng)許可或行業(yè)類(lèi)別，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)文件和證明。”3.場(chǎng)合：商鋪所在地區(qū)環(huán)境變化，可能影響經(jīng)營(yíng)效益。補(bǔ)充條款：“雙方同意，如因商鋪所在地區(qū)的環(huán)境變化（如交通管制、城市規(guī)劃等）導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)效益明顯下降，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格或解除本協(xié)議。若解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款_______%的補(bǔ)償?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明：身份證復(fù)印件。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：房產(chǎn)證或土地使用證復(fù)印件。3.商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明：商鋪現(xiàn)狀的照片或視