前期物業(yè)管理協(xié)議2024年_第1頁
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前期物業(yè)管理協(xié)議2024年_第3頁
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文檔簡介

?前期物業(yè)管理協(xié)議2024年合同編號:__________甲方(業(yè)主):__________乙方(物業(yè)管理公司):__________鑒于甲方為_______(物業(yè)名稱)的業(yè)主,乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司,雙方為規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍:本協(xié)議所指物業(yè)管理范圍包括_______(物業(yè)名稱)的住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、配套設(shè)施等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:(1)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修;(2)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn);(3)公共秩序維護(hù)、安全保障;(4)房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù);(5)物業(yè)費(fèi)用收取與管理;(6)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):雙方約定,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元/平方米·月,自_______年_______月_______日起執(zhí)行。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式:甲方應(yīng)按月向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,乙方開具正規(guī)發(fā)票。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整:如遇政策調(diào)整或其他原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化,雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理責(zé)任3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé),確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理,提高物業(yè)管理水平。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)保障小區(qū)內(nèi)的公共秩序和安全,對違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。3.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題,為業(yè)主提供便利服務(wù)。第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價,對存在的問題提出整改要求。4.2甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,不得拖欠、拒繳。4.3甲方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度,維護(hù)公共秩序,愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動,對乙方提出的合理要求給予支持。第五條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效,有效期為_______年。協(xié)議到期后,如雙方無異議,自動續(xù)約。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向另一方支付違約金,違約金為協(xié)議總金額的_______%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù),導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向_______(法院/仲裁委員會)提起訴訟或仲裁。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī),共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。甲方(業(yè)主):__________乙方(物業(yè)管理公司):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項:1.合同編號:確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.主體資格:核實甲方(業(yè)主)和乙方(物業(yè)管理公司)的法律地位和資質(zhì)。3.服務(wù)內(nèi)容:明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。4.費(fèi)用與支付:詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方法、支付方式和調(diào)整機(jī)制。5.責(zé)任與義務(wù):明確雙方的責(zé)任和義務(wù),包括違約責(zé)任和賠償條款。6.協(xié)議期限:明確合同的生效日期和期限,以及續(xù)約條件。7.爭議解決:確定爭議解決的方式和地點,如仲裁或訴訟。8.其他約定:對未涉及的事項進(jìn)行補(bǔ)充,確保合同完整性。解決辦法:協(xié)商解決:在合同執(zhí)行過程中,若出現(xiàn)爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律途徑:協(xié)商不成時,可以依照合同中的約定,通過仲裁或訴訟途徑解決爭議。法律名詞解釋:物業(yè)管理:指對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng),提供相關(guān)服務(wù)的行為。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。違約責(zé)任:指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。賠償:指因違約或侵權(quán)行為給對方造成損失時,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償。仲裁:指雙方在爭議解決過程中,自愿將爭議提交給第三方進(jìn)行審理,并接受其裁決的一種方式。訴訟:指通過法院來解決爭議的法律程序。補(bǔ)充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容或解決新問題而達(dá)成的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.新建小區(qū)入住儀式:補(bǔ)充條款:在入住儀式上,乙方應(yīng)提供物業(yè)管理團(tuán)隊的介紹和展示服務(wù),包括現(xiàn)場解答業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的疑問,確保業(yè)主對物業(yè)管理有初步的了解和信任。2.重大節(jié)假日或慶典活動:補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)在重大節(jié)假日或小區(qū)慶典活動期間,提供額外的裝飾、布置和活動組織服務(wù),增加節(jié)日的氛圍,促進(jìn)鄰里和諧。3.自然災(zāi)害應(yīng)對:補(bǔ)充條款:如遇自然災(zāi)害,乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案,采取必要措施保護(hù)業(yè)主生命財產(chǎn)安全,并在災(zāi)后及時協(xié)助業(yè)主進(jìn)行恢復(fù)工作。4.老舊小區(qū)改造:補(bǔ)充條款:針對老舊小區(qū)的改造工程,乙方應(yīng)協(xié)助甲方與施工方溝通協(xié)調(diào),確保改造工程順利進(jìn)行,同時維護(hù)業(yè)主的日常生活秩序。5.社區(qū)文化活動:補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)定期組織社區(qū)文化活動,如健康講座、親子活動等,增進(jìn)業(yè)主之間的交流,提升社區(qū)的凝聚力。附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明書:詳細(xì)列出各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行流程。2.物業(yè)費(fèi)用收支明細(xì)表:記錄物業(yè)費(fèi)用的收取和使用情況,保證透明度。3.應(yīng)急預(yù)案:包括自然災(zāi)害、突發(fā)事件等緊急情況下的處理措施。4.社區(qū)文化活動計劃表:列出

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