前期物業(yè)管理協(xié)議2024年

?前期物業(yè)管理協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：本協(xié)議所指物業(yè)管理范圍包括_______（物業(yè)名稱）的住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、配套設(shè)施等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（3）公共秩序維護(hù)、安全保障；（4）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)費(fèi)用收取與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米·月，自_______年_______月_______日起執(zhí)行。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：甲方應(yīng)按月向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方開具正規(guī)發(fā)票。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或其他原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理責(zé)任3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)保障小區(qū)內(nèi)的公共秩序和安全，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。3.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理物業(yè)使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，為業(yè)主提供便利服務(wù)。第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)，對(duì)存在的問(wèn)題提出整改要求。4.2甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠、拒繳。4.3甲方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，對(duì)乙方提出的合理要求給予支持。第五條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，自動(dòng)續(xù)約。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，違約金為協(xié)議總金額的_______%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向_______（法院/仲裁委員會(huì)）提起訴訟或仲裁。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。2.主體資格：核實(shí)甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）的法律地位和資質(zhì)。3.服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。4.費(fèi)用與支付：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付方式和調(diào)整機(jī)制。5.責(zé)任與義務(wù)：明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，包括違約責(zé)任和賠償條款。6.協(xié)議期限：明確合同的生效日期和期限，以及續(xù)約條件。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如仲裁或訴訟。8.其他約定：對(duì)未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同完整性。解決辦法：協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以依照合同中的約定，通過(guò)仲裁或訴訟途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)，提供相關(guān)服務(wù)的行為。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。賠償：指因違約或侵權(quán)行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償。仲裁：指雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，自愿將爭(zhēng)議提交給第三方進(jìn)行審理，并接受其裁決的一種方式。訴訟：指通過(guò)法院來(lái)解決爭(zhēng)議的法律程序。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容或解決新問(wèn)題而達(dá)成的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)入住儀式：補(bǔ)充條款：在入住儀式上，乙方應(yīng)提供物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的介紹和展示服務(wù)，包括現(xiàn)場(chǎng)解答業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的疑問(wèn)，確保業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有初步的了解和信任。2.重大節(jié)假日或慶典活動(dòng)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在重大節(jié)假日或小區(qū)慶典活動(dòng)期間，提供額外的裝飾、布置和活動(dòng)組織服務(wù)，增加節(jié)日的氛圍，促進(jìn)鄰里和諧。3.自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)：補(bǔ)充條款：如遇自然災(zāi)害，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，并在災(zāi)后及時(shí)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行恢復(fù)工作。4.老舊小區(qū)改造：補(bǔ)充條款：針對(duì)老舊小區(qū)的改造工程，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與施工方溝通協(xié)調(diào)，確保改造工程順利進(jìn)行，同時(shí)維護(hù)業(yè)主的日常生活秩序。5.社區(qū)文化活動(dòng)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，如健康講座、親子活動(dòng)等，增進(jìn)業(yè)主之間的交流，提升社區(qū)的凝聚力。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行流程。2.物業(yè)費(fèi)用收支明細(xì)表：記錄物業(yè)費(fèi)用的收取和使用情況，保證透明度。3.應(yīng)急預(yù)案：包括自然災(zāi)害、突發(fā)事件等緊急情況下的處理措施。4.社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃表：列出