2024年房屋抵押擔(dān)保協(xié)議范本

?2024年房屋抵押擔(dān)保協(xié)議范本合同編號：____________甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為乙方合法擁有的位于_______（具體地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2乙方保證其對抵押物擁有完全的所有權(quán)，且抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、租賃等權(quán)利受限情形。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本協(xié)議項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：甲方給予乙方的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費(fèi)用。第三條抵押物的價值及抵押率3.1抵押物的價值經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)為人民幣_______元。3.2抵押率為抵押物價值的_______%，具體抵押金額以甲方實(shí)際放款金額為準(zhǔn)。第四條抵押物的占有、使用及維護(hù)4.1抵押物在抵押期間，乙方應(yīng)保持其占有、使用、收益及處分權(quán)能不受限制，并承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物。第五條抵押權(quán)的登記5.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，與甲方共同辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付甲方保管。5.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。6.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，乙方應(yīng)積極配合。第七條違約責(zé)任7.1乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款本金的一定比例。7.2乙方因違反本協(xié)議而給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第八條其他約定8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下全部債務(wù)之日終止。8.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：________簽訂日期：____________附件：抵押物清單注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)抵押物是否為乙方合法擁有，是否存在權(quán)屬爭議。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰——指抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.辦理抵押登記：合同簽訂后，應(yīng)及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。法律名詞解釋：抵押登記——指將抵押權(quán)在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為，用以確立抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力。解決辦法：按照約定時間與乙方共同辦理抵押登記。3.抵押物價值評估：注意事項(xiàng)：抵押物價值應(yīng)合理評估，避免高估或低估。解決辦法：委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：注意事項(xiàng)：明確抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，確保在乙方違約時，甲方能夠順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體程序和方式。違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。損害賠償金：指因違約或侵權(quán)行為給對方造成損失，違約方或侵權(quán)方應(yīng)支付的賠償金額。訴訟費(fèi)用：指在訴訟過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、律師代理費(fèi)等。5.合同的解除與終止：注意事項(xiàng)：明確合同解除和終止的條件，防止一方濫用解除權(quán)。解決辦法：在合同中具體規(guī)定解除和終止合同的條件和程序。場景1：如果抵押物是乙方的唯一住房補(bǔ)充條款：考慮到乙方將抵押的房屋作為唯一居住地，甲乙雙方特別約定，在乙方按時還款的情況下，甲方不得隨意要求乙方搬離該房屋。場景如下：1.應(yīng)用場合：抵押物是家庭唯一住房場景2：如果乙方因特殊情況需要臨時轉(zhuǎn)讓抵押物補(bǔ)充條款：如果乙方因特殊情況（如家庭成員重病等）需要轉(zhuǎn)讓抵押物，甲乙雙方可協(xié)商一致，在確保甲方權(quán)益不受影響的前提下，允許乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。場景3：附件列表：1.抵押物清單：詳細(xì)列出抵押物的相關(guān)信息，包括地址、面積等。2.抵押物評估報告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。3.乙方身份證明文件：身份證、戶口本等證明乙方身份的文件。4.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：證明抵押物權(quán)屬的證書。抵押物清單：就是一份詳細(xì)的列表，上面有