委托管理物業(yè)合同書2024年

?委托管理物業(yè)合同書2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________乙方（受托方）：__________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)面積：____________________第二條委托管理事項(xiàng)（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)公共事務(wù)的處理；（5）物業(yè)費(fèi)用的收繳；（6）物業(yè)維修基金的籌集與管理；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。第三條委托管理期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。第四條管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間將物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方，逾期未付的，乙方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率收取滯納金。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)際情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)保障物業(yè)的安全，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施的正常使用。5.5乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料。5.6乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合合同約定的行為提出整改要求。6.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，為乙方提供必要的支持。6.4甲方應(yīng)保障物業(yè)的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害物業(yè)利益的行為。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理不善，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見。9.2在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰標(biāo)明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同義務(wù)的履行和責(zé)任的明確。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)記錄物業(yè)的名稱、地址、類型和面積，以便于對(duì)物業(yè)進(jìn)行準(zhǔn)確的管理和服務(wù)。3.委托管理事項(xiàng)：明確列出乙方需要履行的管理職責(zé)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境美化、安全保障等，以界定管理范圍和責(zé)任。4.管理費(fèi)用和支付方式：約定物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，以及逾期支付的滯納金計(jì)算方式，以保障乙方的合法權(quán)益。5.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定甲乙雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益的平衡。6.違約責(zé)任：明確違約行為的界定及相應(yīng)的違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決方式：約定合同爭(zhēng)議的解決途徑，如友好協(xié)商或訴訟，以保障合同的順利執(zhí)行。8.合同的變更與解除：規(guī)定合同變更或解除的條件和程序，以及不可抗力情況下的責(zé)任免除。解決辦法：友好協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，如遇問題或爭(zhēng)議，通過協(xié)商解決，以維護(hù)雙方關(guān)系和合同的連續(xù)性。法律訴訟：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托管理：指甲方將物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方按照委托事項(xiàng)進(jìn)行管理的行為。物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法定的程序，終止合同效力的行為。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。法律管轄：指在合同爭(zhēng)議解決過程中，依法確定的具有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)首次委托管理：應(yīng)用場(chǎng)合：新開發(fā)的住宅小區(qū)，開發(fā)商首次委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。補(bǔ)充條款：雙方可增加關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移交時(shí)間表的條款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保小區(qū)配套設(shè)施按期完成，并在____年____月____日前通過驗(yàn)收，將完整的設(shè)施移交給乙方進(jìn)行管理。2.老舊小區(qū)翻新改造：應(yīng)用場(chǎng)合：對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行翻新改造，提升居住環(huán)境，委托專業(yè)物業(yè)公司管理。補(bǔ)充條款：可增加關(guān)于翻新改造期間的管理責(zé)任和居民安置的條款。補(bǔ)充條款：在小區(qū)翻新改造期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)臨時(shí)安置居民，確保改造工程順利進(jìn)行，并保障居民的基本生活不受影響。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)包含購物、餐飲、娛樂等多種功能的商業(yè)綜合體，進(jìn)行專業(yè)的物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于商業(yè)活動(dòng)管理、安全防范和應(yīng)急預(yù)案的條款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定商業(yè)綜合體安全管理預(yù)案，包括火災(zāi)、突發(fā)事件等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施，確保顧客和商戶的安全。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明2