三、商鋪物業(yè)服務協(xié)議2024年

?三、商鋪物業(yè)服務協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：____________________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為______平方米。1.2商鋪的產(chǎn)權歸甲方所有，甲方擁有商鋪的獨立產(chǎn)權證書。第二條物業(yè)服務范圍（1）商鋪的公共區(qū)域管理及維護；（2）商鋪的公共設施設備維修及保養(yǎng)；（3）商鋪的安全保衛(wèi)；（4）商鋪的清潔衛(wèi)生；（5）商鋪的綠化養(yǎng)護；（6）其他與商鋪物業(yè)服務相關的事項。2.2乙方應當根據(jù)甲方的需求和商鋪的實際情況，制定合理的物業(yè)服務方案，并按照約定的服務標準和質(zhì)量要求提供物業(yè)服務。第三條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)服務費用為每月人民幣______元；（2）物業(yè)服務費用每______個月支付一次，每次支付______個月費用；（3）物業(yè)服務費用支付方式為______。3.2甲方如需乙方提供額外服務，雙方應另行協(xié)商確定服務內(nèi)容和費用。第四條乙方的義務4.1乙方應當按照約定的服務標準和質(zhì)量要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保商鋪的正常運營。4.2乙方應建立健全的服務質(zhì)量控制體系，定期對物業(yè)服務進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施解決。4.3乙方應確保商鋪的安全，采取必要的安全防范措施，防止各類安全事故的發(fā)生。4.4乙方應妥善保管甲方的資料和信息，不得泄露給第三方。第五條甲方的義務5.1甲方應按照約定的物業(yè)服務費用支付方式及時支付物業(yè)服務費用。5.2甲方應遵守商鋪管理的相關規(guī)定，不得損害商鋪的整體形象和公共利益。5.3甲方應配合乙方的工作，提供必要的資料和信息。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。6.2如乙方未能按照約定的服務標準和質(zhì)量要求提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方支付違約金，違約金的標準為______。6.3如甲方未能按照約定的物業(yè)服務費用支付方式支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，并有權要求甲方支付滯納金，滯納金的標準為______。第七條協(xié)議的解除和終止7.1本協(xié)議的有效期為______年，自雙方簽訂之日起計算。7.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的規(guī)定，另一方有權提前解除本協(xié)議。7.3在協(xié)議有效期屆滿前，雙方如需終止本協(xié)議，應提前______書面通知對方。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充。9.2本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確雙方主體信息：合同中應詳細記錄甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體明確。2.商鋪基本信息：應準確描述商鋪的位置、面積等關鍵信息，以及甲方的產(chǎn)權證明。3.物業(yè)服務范圍：明確乙方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設施設備維修、安全保衛(wèi)等。4.物業(yè)服務費用：約定服務費用的金額、支付周期和方式，確保費用支付明確無誤。5.義務與責任：明確雙方在合同履行過程中的義務和責任，包括乙方的服務質(zhì)量控制和甲方費用支付等。6.違約責任：規(guī)定違約行為的處理方式，包括違約金的標準和計算方式。7.解除和終止：約定協(xié)議解除和終止的條件和程序，包括通知期限和方式。8.爭議解決：明確爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.主體信息錯誤：若發(fā)現(xiàn)主體信息錯誤，雙方應立即更正并在更正后的合同上簽字確認。2.服務范圍爭議：如對服務范圍有爭議，雙方應參照合同約定和實際服務情況，通過協(xié)商確定。3.費用支付問題：如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停服務并要求支付滯納金，必要時可采取法律手段追討。4.違約處理：發(fā)生違約時，守約方應按照合同約定要求違約方承擔相應的違約責任。5.解除或終止協(xié)議：在解除或終止協(xié)議時，雙方應按照約定的程序進行，確保權益不受損害。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：標識合同唯一性的編號，便于管理和查詢。業(yè)主：擁有物業(yè)獨立產(chǎn)權的個人或單位。物業(yè)服務企業(yè)：提供物業(yè)管理服務的專業(yè)機構(gòu)。物業(yè)服務費用：業(yè)主為獲取物業(yè)服務而支付的費用。違約責任：合同一方未能履行合同義務時應承擔的法律責任。滯納金：因逾期支付款項而產(chǎn)生的額外費用。解除合同：在合同有效期內(nèi)，雙方或一方提前終止合同的行為。終止合同：合同自然到期或雙方達成一致，不再繼續(xù)履行的行為。爭議解決：處理合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法和程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪租賃管理應用場合：在商業(yè)綜合體中，業(yè)主將商鋪出租給不同的商戶，需要專業(yè)的物業(yè)服務來維護整體環(huán)境。補充條款：雙方可約定，乙方需協(xié)助甲方進行租賃管理，包括但不限于租賃合同的審核、商戶的資質(zhì)審查、租賃糾紛的調(diào)解等。2.節(jié)假日及大型活動期間的特別服務應用場合：在節(jié)假日或舉辦大型活動時，商鋪的人流量增大，需要加強服務和安全保障。補充條款：乙方在節(jié)假日期間應提供額外的安保和清潔服務，確保商鋪運營的順利進行，并提前與甲方溝通服務費用的調(diào)整。3.環(huán)保要求較高的商鋪管理應用場合：對于環(huán)保要求較高的商鋪，如有機食品店、綠色環(huán)保產(chǎn)品店等，需要乙方提供相應的服務。補充條款：乙方應確保其提供的物業(yè)服務符合相關環(huán)保法規(guī)，并采取環(huán)保措施，如使用綠色清潔劑、節(jié)能管理等。4.餐飲業(yè)商鋪的特殊服務需求應用場合：餐飲業(yè)商鋪在運營時間和服務內(nèi)容上可能與普通商鋪有所不同，需要乙方提供定制化服務。補充條款：乙方應針對餐飲業(yè)商鋪的特殊需求，提供延時服務、垃圾處理等服務，并適當調(diào)整服務費用。合同所需附件列表：1.甲方產(chǎn)權證明文件：證明甲方對商鋪擁有獨立產(chǎn)權的文件。2.商鋪平面圖：顯示商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。3.物業(yè)服務收費標準明細：詳細列出各項服務的收費標準。4.乙方資質(zhì)證明文件：證明乙方具備提供物業(yè)服務能力