2024住房預售合同范本

?合同編號：__________合同各方當事人：第一條住房基本情況1.1甲方同意預售給乙方的住房位于__________，共計__________套，建筑面積為__________平方米。1.2住房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、交付標準、交付時間等詳見附件一。第二條預售款項2.1乙方向甲方支付的預售款項為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列時間表向甲方支付預售款項：（1）簽訂合支付人民幣__________元整；（2）交付首付款項人民幣__________元整，具體支付時間詳見附件二；（3）剩余款項人民幣__________元整，在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時支付。第三條交付及驗收3.1甲方應按照附件一中的約定時間將住房交付給乙方。3.2乙方對交付的住房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收合格后__________日內(nèi)向甲方提出，甲方應在接到通知后__________日內(nèi)予以修復。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應保證乙方的住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)順利進行，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按照國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，支付相關費用。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付住房，應當按照乙方已支付款項的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付預售款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同的附件一、附件二均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。6.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方的身份真實有效，包括但不限于甲方開發(fā)商的身份、乙方的購房者身份等。解決辦法：要求各方提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.確保合同中的住房基本情況、款項支付、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)登記等條款的具體內(nèi)容清晰明確，無歧義。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同內(nèi)容進行審核，確保合同條款的準確性和完整性。3.確保合同中的違約責任條款能夠切實保護雙方的權(quán)益。解決辦法：在合同中明確違約責任的具體內(nèi)容，如違約金的比例、計算方式等，并明確違約行為的認定標準。4.確保合同中的其他約定條款能夠滿足雙方的額外需求。解決辦法：在簽訂合同前，雙方充分溝通，就合同外的額外需求進行明確，并將其納入合同附件或其他相關文件中。5.確保合同的簽訂過程合法合規(guī)，避免出現(xiàn)合同無效或撤銷的情形。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同的簽訂過程進行審查，確保簽訂過程的合法性和合規(guī)性。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指承擔房屋開發(fā)建設責任的主體，通常為房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指購買預售房屋的當事人，通常為購房者。3.預售款項：指購房者按照合同約定，在房屋交付前向開發(fā)商支付的款項。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將房屋移交給購房者的行為。5.驗收：指購房者對開發(fā)商交付的房屋進行查驗，確認房屋的質(zhì)量、數(shù)量等是否符合合同約定的過程。6.產(chǎn)權(quán)登記：指購房者按照國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定，將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利登記在自己名下的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。8.有效合同：指合同雙方意思表示真實、合同內(nèi)容合法合規(guī)、合同簽訂過程合法，能夠產(chǎn)生法律效力的合同。應用場合：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間，就未來開發(fā)的住房項目進行預售合同的簽訂。2.適用于雙方在住房建設過程中，對住房的基本情況、款項支付、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)登記等事項達成一致時。3.適用于雙方在合同簽訂后，需要明確違約責任、其他約定等事項時。補充條款：1.甲方承諾按照國家和地方政府的政策法規(guī)，合法合規(guī)地進行住房項目的開發(fā)建設。2.乙方承諾按照約定的時間和金額支付預售款項，并按照合同約定接受住房的交付。3.雙方同意在合同履行過程中，如遇政策和市場等不可預測因素，應本著公平原則，友好協(xié)商解決。4.雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件列表：1.附件一：住房基本情況，包括住房的戶型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、交付標準等詳細信息。2.附件二：款項支付時間表，詳細列出乙方應支付預售款項的時間節(jié)點和金額。3.附件三：交付及驗收流程，明確雙方在住房交付和驗收過程中的