2024年關(guān)于南京存量房買賣合同

?合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于江蘇省南京市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋建筑規(guī)模為____平方米，房屋實際用途為____。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號變更至乙方名下。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，如因乙方原因?qū)е路课萁灰?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實有效，如有虛假信息，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的身份信息和相關(guān)證件。2.房屋價格及支付方式要明確，避免后期因價格問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在本合同第一條中詳細列明房屋價格及支付方式。3.房屋交付及過戶時間要明確，以避免延期交付或過戶。解決辦法：在本合同第三條中約定明確的交付和過戶時間。4.合同履行和違約責(zé)任要明確，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：在本合同第四條中約定合同履行和違約責(zé)任。5.爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭議時雙方有依據(jù)。解決辦法：在本合同第五條中約定爭議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的賣方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買方，即購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同后向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號從甲方名變更至乙方名的手續(xù)。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.南京地區(qū)存量房的買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法登記的法人或組織。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理前。補充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等附帶設(shè)施的歸屬等。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、維修狀況等。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。4.物業(yè)費用結(jié)算：明確物業(yè)費、公共維修基金等費用的結(jié)算方式。5.交易過程中的稅費：約定交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。6.違約金計算方式：詳細說明違約金的計算方法和金額。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號復(fù)印件。2.房屋照片或視頻資料。3.房屋租賃合同（如房屋已有租賃）。4