房產抵押協(xié)議合同范本2024年

?房產抵押協(xié)議合同范本2024年合同編號：__________甲方（抵押權人）：__________乙方（抵押人）：__________根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方以其房產為甲方提供抵押擔保事宜，達成如下協(xié)議：一、抵押房產的基本情況1.1抵押房產的坐落位置：__________1.2抵押房產的建筑面積：__________1.3抵押房產的所有權證號：__________1.4抵押房產的土地使用權證號：__________1.5抵押房產的他項權利證號：__________二、抵押擔保的范圍2.1本協(xié)議項下的抵押擔保范圍包括但不限于：甲方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的全部債務本金、利息、違約金、損害賠償金、債權人實現(xiàn)債權的費用等。三、抵押房產的評估3.1乙方應委托具有相應資質的評估機構對抵押房產進行評估，并向甲方提供評估報告。3.2甲方有權對評估報告進行審核，如甲方對評估報告有異議，可要求乙方重新委托評估機構進行評估。四、抵押登記4.1乙方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內，與甲方共同到抵押房產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費用由乙方承擔。五、抵押房產的占有、使用和保管5.1抵押房產在抵押期間，仍由乙方占用、使用和保管。5.2乙方應妥善保管抵押房產，確保抵押房產的價值不受損失。5.3抵押房產在抵押期間，乙方不得擅自處分、轉讓、出租、贈與或以其他方式處置。六、抵押權的實現(xiàn)6.1如乙方未按約定履行債務，甲方有權依法實現(xiàn)抵押權。6.2甲方實現(xiàn)抵押權的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房產，或以折價方式處分抵押房產。6.3抵押房產的處分所得價款，甲方有權優(yōu)先受償。七、合同的變更、解除和終止7.1本協(xié)議經甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。7.2在抵押期間，如抵押房產被征收、征用或滅失，本協(xié)議自行終止。八、違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議項下債務金額的____%。8.2乙方違反本協(xié)議的，甲方有權要求乙方恢復抵押房產的原狀或提供其他等值擔保。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項：1.抵押房產信息的準確性：確保抵押房產的坐落位置、建筑面積等基本信息準確無誤。一、注意事項及解決辦法：1.抵押房產評估的公正性：乙方需委托具有資質的評估機構進行評估，確保評估報告的公正性。解決辦法：甲方應對評估報告進行審核，如有異議可要求重新評估。2.抵押登記的及時性：雙方應按時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權的設立。解決辦法：乙方應在約定時間內與甲方共同辦理抵押登記。關鍵詞語法律名詞解釋：1.抵押權：指債權人對債務人或者第三人不轉移占有的抵押財產，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押人：指為擔保債務的履行，將其房產提供給債權人作為抵押擔保的債務人或者第三人。3.抵押房產：指作為抵押擔保的房產，用于擔保債務的履行。4.評估報告：指評估機構對抵押房產的價值進行評估后出具的書面報告。5.抵押登記：指將抵押權在房地產管理部門進行登記，以確立抵押權的設立和公示。6.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊場合與補充條款：1.場合：如果抵押人是一家公司，而抵押的房產是公司的主要經營場所。補充條款："鑒于乙方為公司，抵押房產為乙方的主要經營場所，乙方同意在抵押期間維持正常經營活動，并確保該房產持續(xù)具備商業(yè)價值。"2.場合：抵押人計劃對抵押房產進行翻新或擴建。補充條款："乙方計劃對抵押房產進行翻新/擴建，甲方同意在翻新/擴建完成后，重新評估房產價值，并根據新的評估結果調整抵押擔保的范圍。"3.場合：抵押人希望保留房產的部分使用權，如部分居住或辦公。補充條款："雙方同意，在抵押期間，乙方保留對抵押房產的部分使用權，具體使用范圍和條件由雙方另行協(xié)商確定。"合同所需的附件列表：1.房產證復印件：確認房產的所有權歸屬。2.土地使用權證復印件：確認土地使用權的合法性。3.抵押房產評估報告：了解房產的當前市場價值。4.身份證明文件：確認甲乙雙方的合法身份。5.債務合同復印件：明確抵押擔保的具體債務內容。6.抵押登記申請表：用于在相關部門辦理抵押登記。在咱們簽這個房產抵押合同的時候，可能遇到一些特別的情況，得在合同里額外說清楚。比如，如果抵押的房產是一家公司的大本營，咱們就得保證這個公司能繼續(xù)經營，不影響房產的價值。如果抵押的房子需要翻新或者擴建，咱們也得提前說好，完了之后怎么重新評估價值，確保雙方的權益。還有，如果抵押人還想繼續(xù)用這個房子，比如住