小院買賣合同院子買賣合同書2024年

?小院買賣合同院子買賣合同書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條小院基本情況1.1小院位于_______，占地面積_______平方米（具體面積），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2小院房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)_______層，建筑年代_______年，房屋現(xiàn)狀_______。1.3小院的國有土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，使用年限自_______年至_______年。第二條交易價格及支付方式2.1小院買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余款項人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時間為_______。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將小院的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方負責(zé)辦理小院所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方予以協(xié)助。辦理登記所需費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證小院的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將小院及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時足額支付購房款。4.4乙方對小院進行裝修、改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響相鄰房屋的安全和使用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交總額的_______%。5.2乙方未按合同約定的付款方式支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為成交總額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.小院平面圖2.小院產(chǎn)權(quán)證明文件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.權(quán)屬清晰：確認小院的產(chǎn)權(quán)無爭議，無抵押、查封等限制。2.交易價格：確保價格公平合理，雙方認可。3.支付方式：明確支付時間節(jié)點，確保資金安全。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保買方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，進行權(quán)屬調(diào)查，查閱相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。2.價格評估：可委托專業(yè)機構(gòu)進行價格評估，確保交易價格公允。3.資金監(jiān)管：使用第三方資金監(jiān)管，確保資金安全。4.登記手續(xù)：及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，防止糾紛。5.違約條款：設(shè)置合理的違約金比例，約束雙方履行合同。法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指依法取得的對國有土地在一定年限內(nèi)使用的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.登記手續(xù)：指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的相關(guān)程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：小院內(nèi)有古樹名木應(yīng)用場合：如果這個小院里有特別古老或者有名的樹木，可能需要特別的照顧和保護。補充條款：1.乙方承諾將繼續(xù)履行對古樹名木的保護責(zé)任，確保其生長環(huán)境不受破壞。2.乙方在日后進行任何裝修或改造時，應(yīng)優(yōu)先考慮古樹名木的保護。場合二：小院附近有學(xué)校，需考慮噪音問題應(yīng)用場合：如果小院附近有學(xué)校，那么在合同中就需要考慮到日常使用時可能對學(xué)校造成的噪音影響。補充條款：1.乙方在居住期間，將遵守社區(qū)噪音管理規(guī)定，避免在休息時間進行擾民活動。2.乙方將采取適當(dāng)措施，如安裝隔音設(shè)施，以減少對學(xué)校的影響。附件列表：1.小院平面圖：這個圖要清晰地展示出小院的全貌和布局。2.小院產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用證等，證明小院的權(quán)屬。3.古樹名木保護證書：如果有古樹，需要這個證書來證明其保護狀態(tài)。4.噪音評估報告：如果附近有學(xué)校，可能需要一個噪音評估報告來確認現(xiàn)狀。附件：小院的具