2024年商品房屋租賃合同

?2024年商品房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本信息1.甲方出租房屋地址：________________房屋結構：________________房屋面積：________________房屋用途：________________2.甲方保證上述房屋為其合法所有，有權進行出租，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為違約金。四、押金1.乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。2.甲方負責房屋及附屬設施的維修，確保房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當造成的損壞除外。3.乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施損壞，應及時通知甲方進行維修。如乙方未及時通知甲方，導致?lián)p失擴大，乙方應承擔相應責任。六、合同的變更與解除1.在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。2.如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。3.如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。2.甲方不得在租賃期內(nèi)無故收回房屋，否則應按乙方已支付租金的兩倍向乙方支付違約金。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保房屋權屬清晰：甲方需保證出租房屋為其合法所有，無權屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應要求甲方提供房產(chǎn)證等權屬證明文件，并進行核實。法律名詞解釋：權屬糾紛：指因財產(chǎn)（如房屋）的所有權、使用權等權利歸屬不清而引起的爭議。2.明確租賃期限：合同中應明確租賃開始和結束的日期。解決辦法：在合同中詳細寫明租賃的具體起止日期，避免日后因期限不明產(chǎn)生爭議。租賃期限：指租賃合同規(guī)定的，承租人使用租賃物的期限。3.規(guī)定租金支付方式和時間：明確租金金額、支付周期和每次支付時間。解決辦法：合同中應詳細規(guī)定支付方式，確保雙方對租金支付無誤解。租金：指承租人為使用出租人的房屋而支付的費用。4.押金條款：明確押金金額和退還條件。解決辦法：在合同中規(guī)定押金的用途、退還條件和時間，避免退租時產(chǎn)生糾紛。押金：指為保證租賃合同履行，承租人預先支付給出租人的一定金額的錢款。5.維修責任：明確房屋及附屬設施的維修責任。解決辦法：合同中應規(guī)定維修責任歸屬，以及維修的具體程序和響應時間。維修責任：指租賃期間，對房屋及附屬設施進行維修保養(yǎng)的責任。6.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任。解決辦法：在合同中詳細列舉違約行為及相應的違約責任，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決依據(jù)。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。7.爭議解決方式：規(guī)定解決合同爭議的方式和途徑。解決辦法：合同中應明確選擇協(xié)商、調(diào)解、訴訟等爭議解決方式。爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進行調(diào)解、裁決的行為。場合一：乙方打算將租賃房屋作為辦公使用，可能會有裝修需求。補充條款：允許裝修條款：乙方在征得甲方書面同意后，可以對房屋進行非結構性裝修。裝修方案需提前提交給甲方審批。場合二：乙方家中有小孩，需要考慮孩子的安全問題。補充條款：安全設施條款：甲方應確保房屋在租賃期間符合安全標準，特別是針對兒童的安全設施，如陽臺防護欄等。1.場合與應用：特殊場合：當乙方有寵物補充條款：寵物條款：如果乙方有寵物，需提前告知甲方，并得到甲方同意。乙方需保證寵物不會對房屋造成損害，并負責寵物造成的任何噪音等問題。附件一：房屋產(chǎn)權證明：這個很重要，確保房子是甲方滴，不是別人的。房屋現(xiàn)狀照片：租房前拍一拍，租房后也要拍，確保退房時能對比，不扯皮。裝修方案（如果有）：乙方要裝修，得有個方案給甲方看看。寵物照片和種類說明：如果有小貓小狗，得告訴甲方，可能還需要它們的“靚照”。2.場合與應用：特殊場合：乙方需要安裝特殊設備，如空調(diào)等。補充條款：設備安裝條款：乙方如果需要安裝空調(diào)或其他大型設備，需征得甲方同意，并負責設備的維護和移除。設備安裝說明書：