二手房買賣合同示范文本2024年

?二手房買賣合同示范文本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有所有權(quán)的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米（建筑面積）。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.5房屋共有情況：_______（單獨(dú)所有/共有）。1.6房屋用途：_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：乙方需在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向_______銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)支付給甲方如下費(fèi)用：（1）契稅：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。4.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。4.3乙方如未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所交易的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)爭(zhēng)議等。2.信息真實(shí)：雙方需提供真實(shí)的個(gè)人信息和房屋信息，包括身份證號(hào)碼、房屋所有權(quán)證號(hào)等。3.價(jià)格明確：合同中應(yīng)明確房屋交易價(jià)格，包括首付款、貸款及尾款的金額和支付方式。4.過戶手續(xù)：明確雙方在房屋過戶過程中的責(zé)任，包括辦理時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及承擔(dān)方式。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)通過相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢房屋權(quán)屬情況，確保無法律瑕疵。2.信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的信息，必要時(shí)可要求出示相關(guān)證明文件。3.明確條款：合同條款應(yīng)具體明確，避免含糊不清或遺漏重要事項(xiàng)。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定處理，必要時(shí)可提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：指涉及房屋所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)議，如多個(gè)繼承人之間的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)，債務(wù)人未能清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可依法處置抵押財(cái)產(chǎn)。3.查封：指法院對(duì)涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。5.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照交易金額的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：指房屋過戶過程中，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繳納的登記費(fèi)用。7.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚導(dǎo)致的房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到甲方因離婚需出售共同財(cái)產(chǎn)的情況，雙方同意在合同生效后，甲方需在_______日內(nèi)提供離婚證明及法院分割財(cái)產(chǎn)的判決書或調(diào)解書，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性。2.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)在此合同簽訂前_______日內(nèi)，向乙方出示合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋買賣的合法性。3.場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：若甲方或乙方為未成年人，其法定監(jiān)護(hù)人需在本合同簽訂時(shí)到場(chǎng)，并提供未成年人的出生證明及監(jiān)護(hù)權(quán)證明文件。所有與未成年人相關(guān)的交易行為均需符合未成年人的最佳利益。4.場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需在合同簽訂前取得所有共有權(quán)人的書面同意書，并在合同中明確各共有權(quán)人的份額。共有權(quán)人未簽署同意書的，不得進(jìn)行買賣交易。合同所需附件列表：1.甲方