正規(guī)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2024年

?正規(guī)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：____________住址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：____________住址：_________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，現(xiàn)將雙方的權(quán)利、義務(wù)等事項(xiàng)明確如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于（地址）：____________________房產(chǎn)證號(hào)：________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________房屋所有權(quán)人：____________1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：____平方米，土地使用面積為：____平方米。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：____（填寫(xiě)“毛坯房”、“精裝修”等）。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該房產(chǎn)以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方向甲方支付的方式為：____（一次性支付/分期支付）。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等，如有上述問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的合法性，對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)及辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他相關(guān)義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付房款；（2）乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：____________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。3.確定房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。5.規(guī)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等條款。3.設(shè)定合理的房產(chǎn)交付和過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.詳盡列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。5.在合同中明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)益歸屬。轉(zhuǎn)讓方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的甲方。受讓方：指購(gòu)買房產(chǎn)并接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的乙方。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及家庭成員共有補(bǔ)充條款：甲方的房產(chǎn)如涉及家庭成員共有，需所有共有權(quán)人共同簽署本合同，并同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。所有共有權(quán)人應(yīng)提供身份證明及同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。2.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)附帶租約補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)如存在有效租約，甲方應(yīng)將租約情況告知乙方，并確保租約不影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。租約的權(quán)利和義務(wù)隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓自動(dòng)轉(zhuǎn)移給乙方。3.特殊場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：如乙方需通過(guò)貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.如果這個(gè)房子不只是你一個(gè)人的，還有家里其他人也有份兒，那大家都得同意并且簽字才行。2.如果這個(gè)房子現(xiàn)在還有人租著呢，那得把租客的情況說(shuō)清楚，確保房子能順利過(guò)戶，租客的事宜也得處理好。3.如果你買房需要借錢（貸款），那賣方得幫忙處理這些貸款的事。要是借不到錢，咱們就和平解除合同，誰(shuí)也不怪誰(shuí)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3