商品住房商品房買賣合同2024年

?商品住房商品房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況二、房屋價(jià)款及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方通過銀行按揭方式支付剩余房款，按揭金額為人民幣￥_______。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶登記所涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)商品住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。2.該房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定的期限和方式支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證書等。2.明確房屋價(jià)款及支付方式，確保雙方對(duì)房款金額、支付時(shí)間及方式?jīng)]有異議。3.注意交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期交付和辦理過戶手續(xù)。4.確認(rèn)房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，避免后續(xù)因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。5.明確違約責(zé)任，對(duì)雙方可能的違約行為作出約定和懲罰措施。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確、完整。2.在專業(yè)法律人士的指導(dǎo)下簽訂合同，確保合同的法律效力。3.保留所有與交易相關(guān)的文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。4.發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取法律手段。法律名詞解釋：商品住房：指依法建設(shè)的，用于出售給個(gè)人或家庭居住的房屋。房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。土地使用權(quán)證：是證明土地使用者對(duì)土地享有使用權(quán)權(quán)的法定憑證。成交總價(jià)：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易的總價(jià)格。定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。首付款：指買方在支付房屋總價(jià)時(shí)，首次支付的款項(xiàng)。按揭：指買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付房屋價(jià)款的方式。過戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。場(chǎng)合一：乙方購(gòu)買房屋是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買該房屋主要是為了孩子能就讀附近學(xué)校，甲方特此承諾，該房屋所在區(qū)域在合同簽訂之日起三年內(nèi)不會(huì)調(diào)整學(xué)區(qū)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)區(qū)變動(dòng)，影響孩子就讀，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，或雙方協(xié)商解決。場(chǎng)合二：甲方出售的房屋帶有租約補(bǔ)充條款：該房屋目前尚有租客居住，租期至_______年_______月_______日。甲乙雙方同意，租期屆滿后，甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃關(guān)系，確保乙方能夠順利入住。場(chǎng)合三：乙方需要貸款，但貸款存在不確定性補(bǔ)充條款：若乙方因個(gè)人原因未能成功辦理貸款，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。如乙方逾期未補(bǔ)足房款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。附件列表：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）。2.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。3.房屋平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖。4.付款憑證復(fù)印件（包括定金、首付款等）。5.若有貸款，需提供貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件。1.房子的“身份證”復(fù)印件（就是那個(gè)房產(chǎn)證和土地證啦）。2.咱