二手商品房買賣合同格式2024年

?“二手商品房買賣合同格式2024年”合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為二手商品房的合法所有權(quán)人，自愿將該房屋出售給乙方；乙方亦愿意購(gòu)買甲方所擁有的該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑面積：平方米；套內(nèi)建筑面積：平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋用途：__________。二、交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方支付房款方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方取得房屋所有權(quán)證后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。四、保修及維修4.1甲方保證所售房屋在交付乙方使用后，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌木S修問(wèn)題，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2保修期自乙方取得房屋所有權(quán)證之日起計(jì)算，保修期為__________個(gè)月。4.3保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2如果因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3如果因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.房屋狀況：乙方應(yīng)詳細(xì)檢查房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等，以確保房屋質(zhì)量符合合同約定。3.交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定交易價(jià)格及支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理。5.保修及維修：雙方應(yīng)明確約定保修期限及保修范圍，以便在保修期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題時(shí)，明確責(zé)任歸屬。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，包括違約金支付比例等，以便在違約情況下，守約方可以主張權(quán)利。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決問(wèn)題。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)歸屬不明確或有爭(zhēng)議的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的行為。4.過(guò)戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，雙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的過(guò)程。5.保修期：指出賣人對(duì)所售房屋承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：小夫妻打算購(gòu)買二手房作為婚房，希望確保房屋質(zhì)量，并有一些特殊需求。補(bǔ)充條款：雙方可約定甲方在交房前進(jìn)行一次全面的家政清潔，并確保家具、家電等設(shè)施正常運(yùn)行，以滿足新婚夫婦的生活需求。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：投資者購(gòu)買二手房用于出租或再次出售，關(guān)注的是房屋的出租潛力和市場(chǎng)價(jià)值。補(bǔ)充條款：雙方可約定甲方提供房屋的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，并保證房屋在近期內(nèi)沒(méi)有發(fā)生過(guò)重大的結(jié)構(gòu)改動(dòng)或質(zhì)量問(wèn)題。3.移民或出國(guó)留學(xué)應(yīng)用場(chǎng)合：賣方因?yàn)橐泼窕虺鰢?guó)留學(xué)急于出售房產(chǎn)，而買方可能希望盡快入住。補(bǔ)充條款：雙方可約定一個(gè)更緊湊的過(guò)戶時(shí)間表，并商定如果賣方因特殊情況無(wú)法按時(shí)過(guò)戶，應(yīng)支付適當(dāng)?shù)难舆t費(fèi)用。4.遺產(chǎn)繼承應(yīng)用場(chǎng)合：賣方因繼承得到房產(chǎn)，需要出售以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方可約定賣方提供合法的繼承文件，并承諾在合同簽訂后，盡快完成所有必要的法律手續(xù)。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書（包括房屋設(shè)施清單）5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）6.貸款按揭協(xié)議（如乙方需貸款）7.交易資金支付憑證8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)法律文件或證明親，買房是大事，一定要檢查清楚所有文件和房屋狀況，這樣才能住得安心哦！如果你們是準(zhǔn)備結(jié)婚用的新房，記得提前和賣家商量好家裝的細(xì)節(jié)，確保一切都是按照你們