商鋪銷售返租合同2024年

?商鋪銷售返租合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條商鋪信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，商鋪編號(hào)為_(kāi)_________。1.2商鋪的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商鋪價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方商鋪。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。第三條商鋪交付及返租3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商鋪交付給乙方。交付期限為_(kāi)______年_______月_______日。3.2乙方在接收商鋪后，應(yīng)按照本合同約定的返租條件，將商鋪返租給甲方使用。3.3乙方返租期限為_(kāi)______年，自商鋪交付之日起計(jì)算。3.4乙方返租期間，甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪，并保證商鋪的安全及完好。第四條返租費(fèi)用及支付方式返租費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.2甲方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月返租費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將商鋪交付給乙方；（3）甲方在返租期間，應(yīng)按照約定用途使用商鋪，并保證商鋪的安全及完好。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款及返租費(fèi)用；（2）乙方在接收商鋪后，應(yīng)按照約定返租給甲方使用；（3）乙方在返租期間，不得干涉甲方對(duì)商鋪的正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未能按照約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或返租費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的合同無(wú)效或糾紛。法律名詞解釋：處分權(quán)，指權(quán)利人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與、抵押等。2.交付期限：明確商鋪交付的具體日期，避免因延遲交付引起的違約責(zé)任。法律名詞解釋：交付，指將物品或權(quán)利的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。3.返租條件：詳細(xì)約定返租期限、費(fèi)用及支付方式，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：返租，指買受人將購(gòu)得的商鋪再租給出賣人使用的行為。4.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利，指主體依法享有的利益或自由；義務(wù)，指主體依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任或負(fù)擔(dān)。5.違約責(zé)任：約定違約金及解除合同的條件，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通達(dá)成一致意見(jiàn)。2.訴訟解決：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人之間因權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)自己權(quán)益的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于即將開(kāi)業(yè)的大型購(gòu)物中心，乙方計(jì)劃將商鋪用于開(kāi)設(shè)特色餐飲店。“第X條餐飲經(jīng)營(yíng)特殊約定甲方同意乙方將商鋪用于開(kāi)設(shè)特色餐飲店。乙方應(yīng)確保餐飲店的經(jīng)營(yíng)符合購(gòu)物中心的管理規(guī)定，不產(chǎn)生油煙、噪音等影響購(gòu)物中心其他商戶的問(wèn)題。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐飲店的食品安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于旅游景點(diǎn)附近，乙方計(jì)劃將其作為紀(jì)念品商店?！暗赮條旅游景點(diǎn)特殊約定甲方同意乙方將商鋪用于開(kāi)設(shè)紀(jì)念品商店。乙方應(yīng)保證所售商品的質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品，同時(shí)應(yīng)積極參與旅游景點(diǎn)的各項(xiàng)活動(dòng)，提升商鋪的知名度和游客體驗(yàn)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪位于大學(xué)城附近，乙方計(jì)劃將其作為學(xué)生公寓?！暗赯條學(xué)生公寓管理約定甲方同意乙方將商鋪改造為符合安全標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)生公寓。乙方應(yīng)確保公寓的居住環(huán)境安全、衛(wèi)生，并配備必要的生活設(shè)施。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期進(jìn)行安全檢查，確保學(xué)生的人身安全。”合同所需附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.雙方