2024年商品房個(gè)人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)

?2024年商品房個(gè)人購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：_____________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________第一條房屋基本情況1.1該房位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。1.2該房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限為_(kāi)______年，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房已取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售許可證》，許可證編號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及付款方式2.1該房的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)房意向的保證。定金支付時(shí)間為_(kāi)______。2.3乙方支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，首期房款支付時(shí)間為_(kāi)______。2.4乙方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，剩余房款支付方式為_(kāi)______（一次性付款、按揭貸款或其他方式），支付時(shí)間為_(kāi)______。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)提出書(shū)面異議。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿(mǎn)意為止。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在該房交付后_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房款的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_______%。5.3甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及已支付定金，并支付相應(yīng)的違約金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋信息、土地使用權(quán)情況等，確保所有信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.合同條款：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，確保條款內(nèi)容完整、明確，符合法律法規(guī)的要求。3.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，特別是房屋交付、驗(yàn)收、付款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款、房屋質(zhì)量問(wèn)題等的處理方式。5.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)合同中的信息有誤，應(yīng)及時(shí)提出更正，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以確認(rèn)。2.爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.逾期：指在約定的時(shí)間內(nèi)未完成某項(xiàng)義務(wù)的行為。5.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。8.法律效力：指法律賦予合同的法律約束力，使合同當(dāng)事人必須履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方身處異地，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程看房服務(wù)，包括但不限于視頻看房、實(shí)時(shí)通話等，以幫助乙方更好地了解房屋情況。若乙方因距離原因無(wú)法親自驗(yàn)收房屋，雙方可協(xié)商由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，甲方應(yīng)提供該區(qū)域的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，以及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃信息，幫助乙方評(píng)估投資回報(bào)。同時(shí)，雙方可約定房屋交付后，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行出租管理，直至乙方找到合適的租客。3.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭自住購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于家庭自住，甲方應(yīng)確保房屋周邊生活設(shè)施完善，如學(xué)校、醫(yī)院、交通等。甲方應(yīng)承諾在交付房屋前，對(duì)房屋進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售許可證復(fù)印件3.房屋平面圖4.建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.住宅質(zhì)量保證書(shū)6.住宅使用說(shuō)明書(shū)7.土地使用權(quán)證復(fù)印件8.甲方公司章程9.乙方身份證明復(fù)印件10.乙方婚姻狀況證明（如有）11.購(gòu)房款支付憑證12.房屋驗(yàn)收合格證明