合伙投資房產(chǎn)協(xié)議2024年

?合伙投資房產(chǎn)協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________甲方（出資方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________乙方（出資方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________第一條投資房產(chǎn)的基本情況1.2投資房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），具體購(gòu)房款項(xiàng)詳見(jiàn)附件一。第二條出資方式及比例甲方出資人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），占總投資額的______%；乙方出資人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），占總投資額的______%。2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間將出資款項(xiàng)匯入約定的銀行賬戶，具體賬戶信息詳見(jiàn)附件二。第三條權(quán)益分配3.1甲乙雙方按照實(shí)際出資比例享有投資房產(chǎn)的權(quán)益。3.2投資房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金、轉(zhuǎn)讓價(jià)款等）按照甲乙雙方的實(shí)際出資比例分配。第四條管理及決策4.1投資房產(chǎn)的日常管理由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)，具體管理事項(xiàng)詳見(jiàn)附件三。4.2有關(guān)投資房產(chǎn)的重大決策（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等）需甲乙雙方共同協(xié)商一致。第五條合同的終止和解除5.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，至投資房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或雙方約定終止之日止。（1）投資房產(chǎn)已全部轉(zhuǎn)讓，且甲乙雙方權(quán)益已分配完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)。如一方未按約定時(shí)間出資，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)出資額×0.1%。6.2甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)投資房產(chǎn)的權(quán)益。如一方未經(jīng)另一方同意，擅自處理投資房產(chǎn)，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____________附件一：購(gòu)房款項(xiàng)明細(xì)附件二：銀行賬戶信息附件三：投資房產(chǎn)日常管理事項(xiàng)注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方和乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確房產(chǎn)信息：投資房產(chǎn)的具體位置、面積、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等信息必須清晰明確。3.出資確認(rèn)：雙方出資方式、金額、比例及出資時(shí)間需詳細(xì)約定。4.權(quán)益分配：明確收益分配的原則和方式，避免日后糾紛。5.管理決策：約定投資房產(chǎn)的日常管理和重大決策的程序和責(zé)任。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金，以保障合同的履行。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審慎審查合同主體資格。2.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)信息和出資細(xì)節(jié)。3.確保合同條款的合法性，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。法律名詞解釋：1.出資方：指在合伙投資中，按照約定向共同投資的房產(chǎn)投入資金的自然人或者法人。2.權(quán)益分配：指在合伙投資中，按照約定的比例對(duì)投資產(chǎn)生的收益或利益進(jìn)行分配。3.重大決策：指對(duì)投資房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等可能影響合伙投資根本利益的事項(xiàng)所作的決定。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。場(chǎng)合一：如果甲乙雙方中有一方想要將房產(chǎn)份額部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方補(bǔ)充條款：若甲乙任何一方希望將其在投資房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前______天通知另一方，并在獲得另一方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓價(jià)格和條件需合理且不損害另一方利益。場(chǎng)合二：甲乙雙方中有家庭成員發(fā)生變化，如離婚或繼承補(bǔ)充條款：若甲乙任何一方因離婚、繼承等家庭原因?qū)е聶?quán)益人發(fā)生變化，相關(guān)權(quán)益的繼承人應(yīng)承擔(dān)原權(quán)益人的權(quán)利和義務(wù)，并需及時(shí)通知另一方，辦理相關(guān)合同變更手續(xù)。場(chǎng)合三：房產(chǎn)需要進(jìn)行大規(guī)模翻新或改造補(bǔ)充條款：若投資房產(chǎn)需要進(jìn)行大規(guī)模翻新或改造，甲乙雙方需共同協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)。翻新或改造的費(fèi)用及預(yù)期收益分配，需在實(shí)施前明確寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中。附件列表：2.具體的銀行賬戶信息（轉(zhuǎn)賬的小細(xì)節(jié)）3.購(gòu)房款項(xiàng)的明細(xì)（我們花了多少錢(qián)的小賬單）場(chǎng)合一：如果小王（甲或乙）突然想把自己的那份房產(chǎn)賣給小李，那我們得提前說(shuō)好怎么處理這個(gè)事情。場(chǎng)合二：如果小張（甲或乙）家庭發(fā)生了變化，比如離婚了，那他的那份房產(chǎn)咋辦呢？我們也得提前約定好